EL USUFRUCTO

RESUMEN

El Usufructo

El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia, hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etcétera.

El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos, puede constituirse por la ley por la voluntad del hombre y por prescripción, puede constituirse a favor de una o varias personas, puede constituirse desde o hasta cierto día, pura mente o bajo condición, es vitalicio si en el titulo constitutivo no se expresan lo contrario, lo anterior de conformidad con los artículos 971, 972, 973, 976,977, del Código Civil para el Estado de Querétaro.

Derechos del Usufructuario.

Tienen derecho de ejercitar todas las acciones acciones y excepciones reales, personales y posesorias y de ser considerado como parte de todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo, tiene derecho de percibir todos los frutos sean naturales, industriales o civiles, (de conformidad con los artículos 980 y 981 del Código civil para el estado de Querétaro)

Obligaciones del usufructuario.

(Artículo 996 del Código Civil para el Estado de Querétaro)

El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado:

• A formar a sus expensas con citación del dueño, un inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles.

• A dar la correspondiente fianza de que disfrutara de las cosas con moderación y las restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia.

Modos Extinguirse el usufructo

De conformidad con el Artículo 1028 para el Estado de Querétaro el usufructo se extingue

1. Por muerte del usufructuario;

2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó;

3. Por cumplirse la condición impuesta en el titulo constitutivo para la cesión de este derecho;

4. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistiera el usufructo;

5. Por prescripción conforme a lo previsto respecto de los derechos reales;

6. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de la renuncias hechas en fraude de los acreedores;

7. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo, si la destrucción no es total, el derecho continua sobre lo que la cosa haya quedado;

8. Por la Cesación del derecho del que constituyo el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega al caso de la revocación; y

9. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha eximido de esa obligación.

Uso y Habitación

El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de habitación, de conformidad con lo siguiente:

El uso da derecho para recibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario

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