ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL (PUDL) EN EL MUNICIPIO GIRALDOT

[pic 1]          República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Defensa

Universidad Nacional Experimental Politécnica

De la Fuerza Armada Nacional

UNEFA - Núcleo Aragua.

ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL (PUDL) EN EL MUNICIPIO GIRALDOT

Profesor:                                                                                               Estudiante:

ING. Cesmaly Rojas                                                                               Anthony García

Cátedra:                                                                                                   C.I:26.734.445

Arquitectura y Urbanismo

Índice

Contenido

Variables Urbanas Fundamentales        3

Uso de los suelos        5

Zonas con uso Residencial (RUBM,RM1,RM2,RM3)        8

Zonas con uso comercial (CL,CC,CM)        9

Zonas con uso industrial (ISI)        13

Zonas con uso empresarial generales (EG-MA: EG-E; EG-SCR; EG-RD; EG-AG: EG-SD; EG-SI)        14

Zonas con usos asociados al aprovechamiento agroecoturistico (ZAAET)        17

Categorías de zonificación y definición de variables urbanas fundamentales        19

Movilidad vehicular        29

Movilidad peatonal        34

Espacios Públicos        35

Sistema de transporte publico        37

Estacionamientos        41

Sistema ambiental, seguridad y protección        42

Riesgos socionaturales y tecnológicos        43

Corredores ecológicos y contaminación ambiental        44

Sistema de redes de infraestructura        45

Clasificación, protección e intervención        47

Aéreas de construcción y ubicación        48

Alturas        49

Áreas libres.        51

Índice de tablas

Comercio Local (CL)……………………………………………………………………………9

Comercio Comunal (CC)……………………………………………………………………...11

Comercio Comunal (CC)……………………………………………………………………...12

Tabla 1. RUBM rangos de parcela…………………………………………………………..20

Tabla 2. RUBM Parcelas con frente a la Av. Las Delicias, Calle Independencia, Av. Fuerza Aérea  y Av. Capitán Zafrané………………………………………………………..21

Tabla 3. RM1 Rangos de parcelas: Parcelas con frente a la Av. Las Delicias y Av. Fuerza Aérea- Parcelas con frente a la Calle Bolívar, calle Cooperativa, Calle 12 de Mayo- Parcelas con frente a la Av. Bolívar, Av. Constitución, Av.

Aragua…………………………………………………………………………………………..23

Tabla 4. RM2 Rangos de parcela…………………………………………………………....25

Tabla 5. RM2 Parcelas con frente a la Av. Las Delicias, Av. Bermúdez y Av. Sucre….25

Tabla 6. Ejemplo de RM2- Calle los 3 Mosqueteros………………………………………26

Tabla 7. RM3 Rangos de parcela…………………………………………………………....28

Tabla 8. Parcelas con frente a la Av. Bolívar, Av. Constitución…………………………29

Tabla  Clasificación del sistema vial……………………………………………………....30

Variables Urbanas Fundamentales

ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL PDUL DE LA CIUDAD DE MARACAY MUNICIPIO GIRARDOT

TITULO I

DISPOSICIONES GENRALES

Articulo10: Las Variables Urbanas Fundamentales que regularan el desarrollo de las edificaciones y las urbanizaciones en las parcelas comprendidas dentro del ámbito del PDUL son las siguientes:

1.-Àrea mínima de parcela: Corresponde a la superficie neta mínima de terreno, derivado de un proceso de urbanización, que puede ser totalmente aprovechable para el uso asignado para la zona a la que pertenece.

2.-Frente mínimo: Corresponde a la medida mínima que debe guardar un territorio longitudinalmente entre linderos laterales con las edificaciones colindantes.

3.-El uso del suelo: Son todos aquellos usos y actividades principales o complementarias permitidas en cada una de las parcelas y/o propiedades de la ciudad de Maracay, de acuerdo a la zona a la cual pertenecen.

4.-Los retiros de la parcela (de frente, lateral y de fondo): Es la distancia que debe guardar una edificación, medida perpendicularmente desde el borde de la vía, la edificación colindante y el lindero de fondo, respectivamente.

5.- Los accesos a la parcela: Corresponde a la conexión espacial y funcional existente entre el viario urbano y la propiedad (pública o privada).

6.-La densidad neta máxima de población: Corresponde a la cantidad máxima de personas por hectárea neta asignadas para cada zona a la que pertenece.

7.- El porcentaje de ubicación máxima: Es la máxima proporción permitida de espacio ocupado en una parcela por la proyección horizontal de los volúmenes de la edificación.

8.- La altura máxima: Es la medida vertical máxima permitida de una edificación, calculada desde el nivel de acera en el punto medio de la longitud de su fachada hasta una horizontal que pasa por el nivel superior de la última cubierta (incluye la planta baja y las plantas superiores).

9.- El porcentaje de construcción máxima: Es la máxima proporción de espacio techado permitido que puede ser construida en una parcela de acuerdo a las disposiciones particulares de la zona a la que pertenece. Es producto de la multiplicación del porcentaje máximo de ubicación en cada parcela por la altura de pisos.

10.-La dotación de puestos de estacionamiento: Se refiere a la mínima cantidad de puestos de estacionamientos que debe ser cubierta dentro de la parcela para satisfacer la demanda del uso implantado o por implantar.

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