Obligaciones

PLAZO DE LAS ARRAS RETRACTORIAS EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

PROBLEMA: Opera en las arras de retracto, el que retrae pierde la entrega de las arras en provecho del otro, no seria posible que quien da a cambio de nada pierda la entrega de las arras, y el que se retrae que recibe devolverá dobladas al tiempo. ARGUMENTOS: Los contratos preparatorios típicos regulados en el C. C., precisaremos que por medio del Compromiso de Contratar las partes se obligan recíprocamente a perfeccionar un contrato futuro. En la eventualidad que una de las partes se niegue a suscribir el contrato definitivo como consecuencia de un compromiso de contratar, la otra parte puede exigir judicialmente la celebración del contrato, así como el pago de una indemnización por daños y perjuicios (salvo que se hayan estipulado arras de retractación); por ende en un contrato preparatorio debe precisarse la entrega de las arras de quien las ofrece o de quien las recibe, y que por acuerdo de éstas mismas partes debería precisarse un plazo breve para no hacer efectivo lo dispuesto en el artículo 1881 del C. C., ya que éste ocasiona perjuicio a ambas partes el de no poder retractarse total o parcialmente de las arras. POSITIVOS: Las arras retractorias tiene un lado positivo sobre aquellas que generan (para quien las entrega, como para quien las recibe) el derecho de retractarse de una relación contractual existente y por cumplirse por el cual se diluye válidamente el vínculo obligacional, se le concede la facultad de arrepentimiento a una o a todas los partes. NEGATIVOS: - La entrega de la señal convenida en las arras es optativo y libre por las partes, por ende no hay cantidades predeterminadas.Si el comprador incumple su compromiso de hacer efectivo el resto del precio, se quedará sin esta señal y, al contrario, en el caso del vendedor, deberá devolvérsela a la otra parte multiplicada por dos. Ejm: Financiación hipotecaria. algunas inmobiliarias han optado la inclusión de una cláusula que garantice que las arras serán devueltas al comprador si éste no consigue financiación. Esta es favorable al comprador que puede solucionar muchos problemas, pero, puede ser difícil encontrar a un vendedor dispuesto a eso.

CONCLUSION: La conclusión arriba para firmar un contrato con arras retratorias, es importante más que la escritura pública misma, redactar bien el contrato por el que se compromete a comprar o a vender es fundamental para salvaguardar los derechos de ambas partes. Es importante que las partes se encuentra bien atentos a lo que firmen, después no podrá volverse atrás, aunque el dinero que comprometa en la operación sea relativamente poco, no por ello se debe descuidar. Además en éste tipo de contratos todo lo que firme ahora le obligará a la hora de reunirse ante el Notario.

LAS ARRAS RETRACTORIAS EN EL DERECHO CIVIL

TESIS: PLAZO LEGAL PARA LAS ARRAS RETRACTORIAS EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

PROBLEMA: Los contratos preparatorios opera las arras de retracto, sin embargo el que se retrae pierde la entrega de las arras en provecho del otro, y el que se retrae el que recibe devolverá dobladas al tiempo.

ARGUMENTOS: Los contratos preparatorios típicos regulados en el Código Civil, son el compromiso de contratar (art. 1414) y el contrato de opción

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