Responsabilidad Directivad Y Funcion Gerencial

INTRODUCCION

En este tema se tratará del proceso de adquisición de vivienda, para remodelación y venta, a través de puntos, para lograr un orden preciso y un margen más grande de ganancia.

Realizando cuadros comparativos de precios de mercado por zona contra características de casa.

Buscar propiedades con precios por debajo del mercado en base al método siguiente.

Logística de compra.

¿Qué hacer una vez comprada la propiedad?

Procedimiento y determinación necesarios para reparaciones y ampliaciones.

Porcentajes de inversión del proyecto.

Optimizar recursos y propiedad.

PROCESO DE ADQUISICION DE VIVIENDAS.

El proceso de adquisición de viviendas, se realizara una serie de estudios de mercado, cuadros comparativos para que el cliente tenga la oportunidad de comprar la mejor casa, al mejor precio posible de acuerdo a sus gustos y necesidades.

CUADROS COMPARATIVOS:

Demanda de compra por parte de los clientes finales.

Esta información se obtendrá realizando estudio de mercado a través de platicas con los agentes de bienes raíces, preguntando que rangos de precios son los más buscados en el mercado y cuáles son las zonas de más alta demanda.

Esta muestra se realizara cuando menos 20 agentes inmobiliarios a través de encuestas parcialmente elaboradas.

Cuadros comparativos de precios finales por zona contra características de las demás casas.

Esta información se llenara en un cuadro comparativo y servirá para tener un rango de precios a la venta y estar informado como está actualmente el mercado por zona.

Se analizará cuando menos 10 inmobiliarias y 5 páginas web dedicadas a promocionar casas.

Este análisis se deberá hacer cuando menos 3 veces al año para ir actualizando la información.

BUSQUEDA DE PROPIEDADES.

Esta búsqueda se deberá realizar a través de varios medios, visitando páginas web dedicadas a promocionar propiedades en general, paginas de inmobiliarias, así como llamar a un mínimo de 20 inmobiliarias.

Se elaborara un listado de las propiedades encontradas y se llamara a las que se elijan por sus características y precio

Se realizara trabajo de campo, peinando calle, preguntar a vecinos del área si sabe de alguna propiedad que este en venta, utilizando la información antes recabada para poder hacer alguna oferta por propiedad que cumpla con los requisitos antes mencionados, la herramienta que nos dará una ventaja será la compra de contado, ya que esto nos permitirá tener ventaja competitiva y ser una opción más atractiva para el vendedor.

LOGÍSTICA DE COMPRA.

Antes de efectuar cualquier pago se elaborara un inventario de la propiedad en presencia del vendedor, todo esto para tener conocimiento de las condiciones de entrega.

Se solicitara a través de un notario si la propiedad presenta algún tipo de adeudo, hipoteca, algún atraso o cuestión irregular, para poder evaluar que tipos de impuestos y derechos tienen que tomarse en cuenta al momento de escriturar la propiedad, para poder determinar si es viable o no la compra.

UNA VEZ COMPRADA LA PROPIEDAD

Se tendrá que determinar si la propiedad está en condiciones de ser remodelada en su estado actual, o poder realizarle algún tipo de construcción que eleve su valor y no de un margen de ganancia más amplio, de igual modo se elaborara un censo determinando que es salvable o bien que se tiene que reemplazar, al igual determinar en cuantos m2 se realizara la construcción en base a un presupuesto que determine la vialidad de remodelación o ampliación de la propiedad.

PROCEDIMIENTO Y DETERMINACION NECESARIOS

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