Unidades De Uso Exclusivo

REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE USO EXCLUSIVO Y USO COMÚN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada.

El presente Reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de los bienes en copropiedad o posesión que forman parte de esta unidad inmobiliaria que se describe en el capítulo II a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA “LOS LIRIOS”.

Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA “LOS LIRIOS”

Las características son las siguientes:

a) Ubicación

- Departamento: Junín

- Provincia: Huancayo

- Distrito: Huancayo

- Dirección: Calle Los Sauces S/N Mz B Lote N° 01

- Urbanización: La Floresta

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA “LOS LIRIOS” es un edificio de corte moderno de material noble de 4 plantas con azotea destinada al uso Viviendas

ARTÍCULO 3º.- descripción Del Inmueble:

CUADRO RESÚMEN DE SÍNTESIS TÉCNICA.

ÁREA TOTAL DEL TERRENO 175.44 m2. 100.00 %.

ÁREA DE CONSTRUCCION 676.22 m2.

ÁREA LIBRE 35.44 m2.

PRIMERA PLANTA:

SEGUNDA PLANTA:

AZOTEA:

INDEPENDIZARON DE UNIDADES DE USO EXCLUSIVO

ARTICULO 4º.- Unidades de uso exclusivo

Para efectos de la Independización se ha denominado secciones a cada una de las Unidades siendo:

SECCIÓN 101

Comprende Un departamento de vivienda en el primer piso, una escalera en el segundo piso y el 50% aproximadamente de la azotea (llamada azotea 1)

Descripción:

Ubicación: Calle Los Sauces S/N Mz B Lote N° 01

Uso: Vivienda

Para el cálculo de las áreas se ha considerado la sumatoria del área ocupada en la primera planta más el área ocupada en azotea ya que ambas formas una sola sección siendo.

Área primer piso

Techada 175.40m2

Libre 35.44 m2

Ocupada 139.96 m2

Porcentaje de participación: 50.00%

LINDEROS Y PERÍMETRO)

PRIMERA PLANTA

Frente:

Derecha entrando:

Izquierda entrando:

Fondo:

SECCIÓN 201

Comprende Un departamento de vivienda en el primer piso, una escalera en el segundo piso y el 50% aproximadamente de la azotea (llamada azotea 1)

Descripción:

Ubicación: Calle Los Sauces S/N Mz B Lote N° 01

Uso: Vivienda

Para el cálculo de las áreas se ha considerado la sumatoria del área ocupada en la primera planta más el área ocupada en azotea ya que ambas formas una sola sección siendo.

Área primer piso azotea TOTAL

Techada 117.50m2 0.00 m2 117.50 m2

Libre 37.50 m2^ 76.15 m2 113.65 m2

Ocupada 55.00 m2 76.15 m2 231.15 m2

Porcentaje de participación: 50.00%

LINDEROS Y PERÍMETRO)

PRIMERA PLANTA

Frente:

Derecha entrando:

Izquierda entrando:

Fondo:

SECCIÓN 301

Comprende Un departamento de vivienda en el primer piso, una escalera en el segundo piso y el 50% aproximadamente de la azotea (llamada azotea 1)

Descripción:

Ubicación: Calle Los Sauces S/N Mz B Lote N° 01

Uso: Vivienda

Para el cálculo de las áreas se ha considerado la sumatoria del área ocupada en la primera planta más el área ocupada en azotea ya que ambas formas una sola sección siendo.

Área primer piso azotea TOTAL

Techada 117.50m2 0.00 m2 117.50 m2

Libre 37.50 m2^ 76.15 m2 113.65 m2

Ocupada 55.00 m2 76.15 m2 231.15 m2

Porcentaje de participación: 50.00%

LINDEROS Y PERÍMETRO)

PRIMERA PLANTA

Frente:

Derecha entrando:

Izquierda entrando:

Fondo:

SECCIÓN 401

Comprende Un departamento de vivienda en el primer piso, una escalera en el segundo piso y el 50% aproximadamente de la azotea (llamada azotea 1)

Descripción:

Ubicación: Calle Los Sauces S/N Mz B Lote N° 01

Uso: Vivienda

Para el cálculo de las áreas se ha considerado la sumatoria del área ocupada en la primera planta más el área ocupada en azotea ya que ambas formas una sola sección siendo.

Área primer piso azotea TOTAL

Techada 117.50m2 0.00 m2 117.50 m2

Libre 37.50 m2^ 76.15 m2 113.65 m2

Ocupada 55.00 m2 76.15 m2 231.15 m2

Porcentaje de participación: 50.00%

LINDEROS Y PERÍMETRO)

PRIMERA PLANTA

Frente:

Derecha entrando:

Izquierda entrando:

Fondo:

ARTICULO 5o.- DE LA INDEPENDIZARON DE USO COMÚN.

Sección Común 1

Ubicación: Con frente al Jr. Santa Isabel N° 588 se ubica el pasadizo que sirve de acceso a las viviendas interiores, siendo este el único área de uso y dominio común.

Uso: Circulación Horizontal

Descripción: Consta de una parte techada (La entrada a las

viviendas) de allí es libre a cielo abierto.

Área Ocupada: 60.00 m2

Área Libre: 52.50 m2

Área Techada: 7.50 m2

LINDEROS Y PERÍMETROS:

Frente-2.90 mi, con el Jr. Santa Isabel

Derecha entrando.-19.35 mi, con los aires de la propiedad de Jorge E. Chaparro Ortiz.

Izquierda entrando.- 6.95 mi, 0.20 mi, 3.35 mi, 0.85 mi, 2.15 mi, 1.17 mi, con los aires de la propiedad de Mercedes Rojas Lazo y 6.90 mi, con propiedad de la sección 101.

Fondo.- 2.78 mi con propiedad de la sección 101.

CAPITULO III

ARTÍCULO 6°.- Participación en los bienes y gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación, el mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas que la afecten, son los mismos señalados en los artículos antes referidos son los siguientes:

Sección 101 ----------------20%

Sección 201 ----------------20%

Sección 301 ----------------20%

Sección 401 ----------------20%

Los Bienes Comunes son:

1. El Terreno sobre el cual esta construida la edificación,

2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas muros exteriores, techos y demás elementos estructurales.

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general toda las vías de circulación horizontal y vertical.

4. Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores o ubicadas en ambientes de propiedad común.

5. Los sistemas de instalaciones de agua, desagüe, energía eléctrica ductos que no estén destinados a una sección en particular.

6. Los jardines exteriores, patios, pozos de luz y otros espacios abiertos que no estén destinados a una sección en particular.

7. Los Patios, pozos de Luz, Ductos y demás espacio abiertos.

Servicios Comunes:

1. Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de los bienes de uso y disfrute común.

2. Los servicios Públicos cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.

3. La Incineración y/o eliminación de basura.

4. Los servicios públicos (alumbrado público, baja policía y jardines públicos), cuyo pago corresponde a los propietarios en su conjunto.

5. La administración de la edificación.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo 7º.- Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios los siguientes:

a) Usar y servirse de los bienes de uso común, sin afectar el destino de los mismos ni el derecho de los demás copropietarios.

La Junta de propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios morosos, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposición de su derecho de propiedad sobre la sección independizada, salvo que la transferencia sea efectuada a favor de otro de los propietarios. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de los bienes o áreas comunes o determine la extinción del derecho

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