ENSAYO RESPONSBILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN

MATEO POSADA ARANGO

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA FACULTAD DE DERECHO MEDELLÍN

2011

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LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN

MATEO POSADA ARANGO

Monografía para optar el título de abogado

Director

Juan Bernardo Tascón Ortiz

Abogado

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA FACULTAD DE DERECHO MEDELLÍN

2011

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Nota de aceptación

Firma del jurado

Medellín, 12 de Diciembre de 2011

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AGRADECIMIENTOS

El autor expresa su sentimiento de gratitud frente a su familia, la familia Sierra Ospina, sus compañeros de curso en la facultad de derecho y muy especialmente a las siguientes personas:

A su Madre, por ser su gran ejemplo de sabiduría.

Al Dr. Santiago Sierra Ospina, por su amistad entrañable, su ejemplo de prudencia y acompañamiento incondicional.

Al Dr. Henry Roberto Solano Vélez, por ser su maestro existencial, en derecho y un gran amigo.

A la Dra. Beatriz Elena Estrada Tobón, por brindarle la oportunidad de aprehender el derecho.

Al Dr. Camilo Uribe Posada, por inculcar un sentido crítico en la visión del derecho.

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RESUMEN

La responsabilidad civil en la construcción puede ser contractual o extracontractual y puede surgir a partir de daños que se causen durante la construcción y en los diez años siguientes a la entrega de la obra o de la edificación. Las instituciones de responsabilidad civil aplicables son diversas, a saber: responsabilidad contractual por incumplimiento de obligaciones de resultado, responsabilidad por actividades peligrosas y responsabilidad por el hecho de las cosas. No obstante lo anterior, la exhaustividad normativa es mínima, situación que facilita la presencia de diferentes asuntos problemáticos, respecto a la realidad actual de la construcción.

Palabras claves: responsabilidad, contractual, extracontractual, deber, obligación, garantía, empresario.

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ABSTRACT

Civil liability within construction can be contractual or non-contractual and may arise from complications during the constructing as well as ten years after completion of the work. The applicable institutions of civil responsibility are diverse, namely: contractual responsibility by breach of result obligations, responsibility over hazardous activities, and responsibility due to the things. Notwithstanding the foregoing, completeness regulation is minimal, thus facilitating the presence of different problem areas with respect to the current reality of construction.

Key words: liability, contractual, non-contractual, duty, obligation, guarantee, entrepreneur.

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CONTENIDO

pág.

INTRODUCCIÓN

1. PANORAMA DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN

1.1. RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL EN LA CONTRUCCIÓN

1.1.1. Modalidades del contrato de construcción

1.1.1.1. Contrato de construcción por empresa

1.1.1.2. Contrato de construcción por administración delegada

1.1.2. Institución de responsabilidad aplicable

1.2. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL EN LA CONSTRUCCIÓN

1.2.1. Instituciones de responsabilidad aplicables

1.2.1.1. Durante el contrato

1.2.1.2. En los diez años siguientes

1.3. DAÑOS POR LOS CUALES RESPONDE EL EMPRESARIO

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1.4. PRESCRIPCIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN

2. ASPECTOS PROBLEMÁTICOS DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN

2.1. PRECIO ÚNICO PREFIJADO

2.2. QUÉ ES EMPRESARIO

2.2.1. Responsabilidad del constructor y arquitecto

2.2.2. Responsabilidad del promotor o gerente del proyecto

2.2.3. Responsabilidad del interventor

2.2.4. Responsabilidad de la sociedad fiduciaria

2.3. SUBADQUIRENTES

2.4. DAÑOS EN BIENES COMUNES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

3. CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA

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INTRODUCCIÓN

La construcción es quizá una de las actividades más ancestrales realizada por los seres humanos, habida cuenta de que dicha actividad está ligada a sus íntimas necesidades de supervivencia, desarrollo y confort. Se ha dicho que la actividad de la construcción es tan inveterada, como la existencia del hombre mismo. Durante la prehistoria surgen los primeros monumentos y el hombre comienza a dominar la técnica de trabajar la piedra.

El surgimiento de la construcción está asociado a la idea de abrigo. El abrigo, como construcción predominante en las sociedades primitivas, será el elemento principal de la organización espacial de diversos pueblos.1

En la actualidad la actividad de la construcción constituye una de las actividades más desarrolladas en los renglones de la economía de los estados. En Colombia el auge de la construcción ha tenido un aumento inusitado en los últimos años.

No obstante lo anterior, la relación con la regulación sobre estas materias es inversamente proporcional, pues si bien en la legislación Colombiana el panorama de la Responsabilidad Civil en la construcción es supremamente amplio, no se encuentra con la misma amplitud normativa, ya que el legislador es poco

exhaustivo al momento de regular la materia.

1 [Citado en 23 de octubre de 2011] disponible en internet:

http://es.wikipedia.org/wiki/Historia_de_la_arquitectura

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Hasta principios del siglo XX, los contratos para la construcción de inmuebles eran relativamente simples, no solo por el personal e instrumental utilizado en la construcción, sino también porque el mercado o distribución de dichos bienes era prácticamente inexistente para ese entonces. Por otro lado, eran escasos los eventos en que terceras personas ajenas al contrato de construcción sufrían daños no solo durante el levantamiento de la obra, sino también con posterioridad

a su entrega.2

Hoy

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