EJEMPLO DE UN GRAN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FECHA DE INICIACION:   VEINTIUNO (21) DE FEBRERO DE 2017        

FECHA DE VENCIMIENTO: VEINTIUNO (21) DE FEBRERO DE 2018

PARTE ARRENDADORA O ARRENDADOR: MERCEDES ROSA VELEZ DE RIOS, identificada con cedula de ciudadanía N° 29.085.394 de Cali.

PARTE ARRENDATARIO O ARRENDATARIO: HECTOR FABIO VALENCIA GALLEGO, identificado con cedula de ciudadanía N° 94.419.228 quien obra en su propio nombre y representación, obligándose mancomunadamente y solidariamente en todo lo relacionado con el presente contrato de arrendamiento.

INMUEBLE OBEJETO DEL PRESENTE CONTRATO: Un inmueble Casa Mixta, ubicada en la Carrera 5N #43ª-08 (10) del Barrio Popular.

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: La parte ARRENDADORA entrega a titulo de arrendamiento el inmueble descrito y alinderado anteriormente, que la parte ARRENDATARIA declara recibir a su entera satisfacción, obligándose a restituirlo al vencimiento o terminación del contrato, sin exigencia de prima ni cantidad alguna en el mismo estado en que se encuentra a la fecha de la firma del presente contrato.

SEGUNDA. ESTADO DEL INMUEBLE: El bien dado en arrendamiento se encuentra en buen estado y consta de todas las instalaciones y servicios cuyos integrantes aparecen detallados en inventario suscrito por los contratantes en pliego aparte que se tendrá como parte integrante de este contrato.

TERCERA. TERMINO DE CONTRATO: El termino de duración de este contrato será de DOCE (12) meses contados a partir del día veintiuno (21) de febrero de 2017.

PARRAFO PRIMERO: PRORROGAS: Vencido el termino inicial si en noventa (90) días terminando, por medio de carta enviada por correo certificado o telegrama, se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automáticamente por periodo de doce (12) meses; igual preaviso se dará por partes durante la prorroga anuales, subsistiendo durante ellas todas las garantías y estipulaciones del presente contrato y las modificaciones contenidas en la cláusula séptima. Durante los noventa (90) días de preaviso, la parte arrendataria se obliga a permitir que el inmueble sea visitado por su posterior arrendamiento por un término no menor a cuatro (4) horas hábiles diarias. PARRAFO SEGUNDO: Renovaciones: si vencido el termino inicial o de cualesquiera de las prórrogas tacitas la parte arrendataria ha ocupado a título de arrendamiento el  inmueble, podrá  cualesquiera de las partes pedir la renovación del contrato, comunicando a la otra su intención de suscribir uno nuevo, con (90) días de anticipación al vencimiento del principal o prorroga tacitas y mediante carta enviada por correo certificado o telegrama. Si por el contrario, no ha ocupado el inmueble por dicho término, podrá la parte ARRENDADORA a su árbitro solicitar la entrega del inmueble, o renovar el contrato en las condiciones que las partes acuerden.

CUARTA. PREAVISO PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE: La parte ARRENDADORA desahuciara a la parte ARRENDATARIA con no menos de tres (3) meses de anticipación por medio de carta enviada por correo certificado o telegrama. La parte arrendataria deberá comunicar con anticipación no menor de tres meses al vencimiento del término principal o de cualquiera de las prórrogas tacitas la intención de hacer entrega del inmueble a la parte ARRENDADORA.

QUINTA. SANCION O RETARDO EN LA RESTITUCION: Si vencido el presente contrato, producidos por los preavisos a que se refiere la cláusula tercera (parágrafo primero) la parta ARRENDATARIA no hiciere devolución de la tenencia del mismo, pagara a título de pena un canon adicional equivalente al valor de cinco (5) días de arrendamiento por cada día de demora en la entrega, además del canon pactado, y sin prejuicio del derecho a exigir la restitución.

SEXTA. DESTRATE: si la parte ARRENDATARIA  desocupa el inmueble, materia del presente contrato antes del vencimiento del termino señalado en la cláusula tercera o de sus prorrogas o renovaciones, deberá cancelar a título de indemnización a la parte ARRENDADORA un valor equivalente a tres (3) veces el ultimo canon mensual de arrendamiento.

SEPTIMA. EL PRECIO: el canon o precio normal de arrendamiento se pactara así: la cantidad mensual de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($2.100.000) durante la vigencia inicial del presente contrato. La parte  ARRENDATARIA se obliga a pagar el canon de arrendamiento mensual DURANTE CINCO (5) PRIMEROS DIAS DE CADA PERIODO, pagara a la Sra. Mercedes Rosa Vélez De Ríos, como parte ARRENDADORA, durante todo el tiempo de vigencia de este contrato sus prorrogas tacitas o renovaciones expresas. PARRAFO PRIMERO: La mera tolerancia de la parte ARRENDADORA en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada periodo contractual no significa la modificación del término establecido para el pago. PARRAFO SEGUNDO: si vencido el plazo inicial o principal, la parte ARRENDATARIA  o sus causahabientes continúan ocupando el inmueble, en caso de renovación de prórroga por  doce(12) meses el contrato de arrendamiento y se modificara el canon mensual aumentándose su valor anualmente en el porcentaje igual al incremento que haya tenido el índice de precio al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior al vencimiento del presente contrato o sus prorrogas y así sucesivamente siempre aplicando dicho aumento al valor del ultimo canon del periodo inmediatamente anterior. PARRAFO TERCERO: En caso de mora en el pago del precio de arrendamiento, la parte ARRENDATARIA pagara a la parte ARRENDADORA intereses en el porcentaje moratorio máximo legal vigente en el momento de la mora sobre el valor de los cánones mensuales vencidos o de cualquier suma que por otro concepto relacionado con este contrato resulten a deber al ARRENDADOR desde la fecha de su exigibilidad hasta el día de pago, lo anterior sin prejuicio de las acciones y las sanciones prevista en la cláusula tercera del presente contrato.

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