Ejemplo de contrato de arrendamiento

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

En Santiago, a 30 de julio de 2013, entre Sociedad Inmobiliaria e Inversiones RUT XXX representada por doña , chilena, casada, cedula de identidad XXXX, según se acreditará, ambos domiciliados para estos efectos en calle n° XXX, Comuna de Las Condes, Santiago, como Arrendador, por una parte; y por la otra, como Arrendatario, Sociedad Comercializadora, representada por el Sr. , chileno, casado, factor de comercio, cedula de identidad n° , según se acreditará, domiciliado en calle XXX Nº XXX, Comuna de XXX, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Doña , en la representación que inviste, en adelante el arrendador, da en arrendamiento a Sociedad Comercializadora , representada por don , en adelante el arrendatario, quien acepta para sí la propiedad ubicada en N° Oficina N° , comuna Santiago-Centro, Santiago, que se destinará a Oficina.

SEGUNDO: El arrendamiento regirá desde el día 01 de agosto de 2013 y concluirá el 01 de septiembre de 2014, por ello estará vigente por un período de 13 meses. A contar de su vencimiento y en la forma pactada se renovará en forma tácita y automática por períodos iguales, salvo que alguna de las partes de aviso de término con 60 días de anticipación al vencimiento del período inicial ó de cada una de sus prórrogas, por carta certificada enviada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia, o en su defecto en el caso del arrendatario a la propiedad arrendada.

Si el arrendatario dejare la propiedad antes del año o no cumpliese con los plazos que se señalados respecto a la anticipación del aviso de término de contrato y restitución del inmueble, el arrendatario autoriza expresamente al arrendador a retener a su favor a modo de indemnización la garantía establecida en la cláusula décima de este instrumento.

En todo caso no podrá ponerse término a este contrato durante los meses de diciembre, enero y febrero.

TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de , por cada período mensual, el arrendatario se compromete a depositar las rentas de arrendamiento en la cuenta corriente N° XXX del Banco XXX, sucursal XXX a nombre de , dentro de los primeros cinco días de cada mes. El incumplimiento de lo dispuesto en esta cláusula lo constituirá en mora de la obligación contemplada en la cláusula cuarta de este instrumento.

A partir de la vigencia del presente contrato la renta de arrendamiento, se reajustará semestralmente en el mismo porcentaje en que hubiere experimentado el Índice de Precio al Consumidor (IPC) que indica el Instituto Nacional de Estadística, o el organismo que lo reemplace.

La entrega material del inmueble se hace con esta fecha a entera satisfacción del arrendatario, declarando el arrendador haber recibido conforme el pago del primer mes de arrendamiento y el mes de garantía.

CUARTO: El simple retardo en el pago de la renta constituye al arrendatario en mora por un período completo, facultando al arrendador para poner término anticipado al contrato en virtud de lo dispuesto en el artículo 1.977 del Código Civil.

En el caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, la suma a pagar devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al 5% (cinco por ciento) de la renta pactada, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% (diez por ciento) de la suma adeudada.

El arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador en virtud de la ley n° 16.928, sobre protección de datos de carácter personal, al arrendador o al administrador del inmueble arrendado, indistintamente para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, eximiendo el arrendatario al arrendador y/o administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad administrativa, civil o penal que se pudiera derivar al efecto.

QUINTO: En caso de no renovarse el presente contrato de acuerdo a lo estipulado en la cláusula segunda, el arrendatario se obliga a mostrar la propiedad en el último mes de arrendamiento a los posibles interesados por lo menos durante una hora al día, la que se determinará de común acuerdo entre las partes.

SEXTO: Queda prohibido al arrendatario efectuar remates públicos, ceder el arriendo o subarrendar, traspasar o darle uso que no sea el de oficina sin el consentimiento por escrito del arrendador, o dar un uso al inmueble contrario a la moral y a las buenas costumbres a juicio del administrador o comité de vigilancia del condominio donde se encuentra ubicado el departamento objeto de este contrato.

SÉPTIMO: Toda mejora que efectúe el arrendatario será de su exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, quien nada abonará por ellas, salvo acuerdo expreso de las partes.

OCTAVO: Será obligación del arrendatario:

a) Pagar los consumos de agua, gas, energía eléctrica y expensas comunes

b) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las

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