Fiscalidad Multipropiedad
Enviado por JUANCONTABLE • 30 de Abril de 2012 • 502 Palabras (3 Páginas) • 672 Visitas
Fiscalidad de la llamada multipropiedad
1- Introducción
La multipropiedad (time-sharing) o, más concretamente, el derecho real de aprovechamiento por turnos, constituye
una fórmula admitida en derecho de disfrute exclusivo de un alojamiento, por parte del titular del derecho real,
durante un periodo de tiempo año tras año. No debe confundirse con los contratos de arrendamiento vacacional de
temporada., cuyo tratamiento se atañe a normas de derecho contractual, no real.
El régimen jurídico de esta figura viene establecido en la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de
aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.
La constitución y posterior transmisión de los derechos reales de aprovechamiento por turnos corresponderá
únicamente al propietario del bien inmueble destinado a tal efecto, previa obtención de licencias (se trata de una
actividad turística) y demás requisitos, como la suscripción de una póliza de seguros.
No obstante, cual es el régimen fiscal de esta figura? Para ello debemos tener en cuenta el título II de la citada ley
junto con el resto de disposiciones tributarias generales.
2- Tributación en el IRPF
Los titulares de derechos reales de aprovechamiento por turnos, al igual que sucede con el resto de titulares de
derechos reales y propietarios de inmuebles, deben tributar por las rentas que pudieran desprenderse del inmueble,
ya sea por arrendamiento del mismo o por la denominada imputación de rentas inmobiliarias.
En este último aspecto, cabe entender que el inmueble susceptible de aprovechamiento por turnos no puede constituir
la vivienda habitual de aquellos que lo usan y disfrutan siendo, a efectos del artículo 85 de la Ley 35/2006 del
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, un supuesto de imputación rentas inmobiliarias al titular del derecho
real, en aquellos casos en los que no hay ningún tipo de afectación a actividades económicas o generación de
rendimientos del capital.
La imputación de rentas deberá corresponderse con la duración anual del periodo de aprovechamiento, siendo
necesario
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