Análisis de las obligaciones tributarias establecidas por la ley del régimen de arrendamiento

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE COLIMA

SUBDIRECCIÓN ACADÉMICA

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS ECONÓMICO ADMINISTRATIVA

CONTADOR PÚBLICO

FUNDAMENTOS DE INVESTIGACIÓN

4. Proceso de elaboración de una investigación documental

Trabajo: Análisis de las obligaciones tributarias establecidas por la ley del régimen de arrendamiento

Brayan Jesús Martínez Sandoval

18 de septiembre del 2018

Villa de Álvarez, Colima

Análisis de las obligaciones tributarias establecidas por la ley del régimen de arrendamiento

ÍNDICE

Introducción……………………………………………………………………..1

Marco Teórico

1. Arrendamiento………………………………………………………………2

1. Importancia de un contrato de arrendamiento……………………...2 – 3

2.1. Arrendador…………………………………………………………………3

2.1.1. Dueño…………………………………………………………………….3

2.2. Arrendatario………………………………………………………………3 – 4

2.2.1. Cliente……………………………………………………………………4

2.3. Obligaciones del arrendador…………………………………………….4

2.3.1. Obligaciones del arrendatario………………………………………...4 – 5

3.1. Bienes muebles…………………………………………………………...5

3.2. Bienes inmuebles…………………………………………………………5 – 6

3.2.1. Clasificación de los bienes inmuebles………………………………..6

3.2.2. Bien inmueble terrenos………………………………………………6 – 7

3.2.3. Bien inmueble locales comerciales……………………………………7

3.2.4. Bien inmueble casas hogares………………………………………….7

4.1. Justificación del IVA……………………………………………………….7

4.2. Justificación del pago ISR………………………………………………..8

          4.2.1. El ISR grava los ingresos que obtienen las personas

                   físicas y morales…………………………………………………………8

           5. Importancia de pagar impuestos………………………………………….8

           6. Extinción del contrato de arrendamiento………………………………..9

           7.Terminación del contrato de arrendamiento…………………………….9

           Marco conceptual……………………………………………………………10

           Marco referencial……………………………………………………………11

           Discusión……………………………………………………………………..12

             Conclusión…………………………………………………………………13

              Referencias…………………………………………………………….14 – 15

INTRODUCCIÓN

Las obligaciones tributarias establecidas por las leyes del arrendamiento, es un tema muy interesante el cual debes de tratarlo con mucha delicadeza, el arrendamiento se entiende solo por un contrato el cual firman dos personas, pero no se conoce bien a fondo los términos.

El arrendamiento no solo abarca la realización de un contrato, sino que se debe conocer la realización de ese contrato, por qué se está realizando, y quienes son los que firman ese contrato, a cambio de que se les está dando ese contrato.

El contrato de arrendamiento se da a cambio de un bien inmueble el cual, los bienes inmuebles son conocidos como: casas habitación, terrenos y locales comerciales, las personas que son dueños de esos territorios se les llama como arrendador, ellos son los beneficiarios que reciben dinero a cambio de que renten su propiedad.

Por otro lado, el arrendatario es la persona que está buscando rentar ese bien inmueble al arrendador, es por eso que todo esto abarca el arrendamiento, no solo es saber que el arrendamiento es firmar un contrato, las dos personas obtienen bienes, el arrendador dueño del local, obtiene dinero a cambio de rentarlo, y el arrendatario obtiene el bien inmueble que haya rentado a cambio de dar un pago.

El contrato de arrendamiento también constituye de una serie de obligaciones para cada uno de ellos, es por eso que deben de estar siguiendo el contrato constantemente para que no existan problemas, tomando en cuenta que cuando se renta un bien, existen impuestos que se deben de pagar es de gran importancia el pago de impuestos.

El contrato tiene una fecha de vigencia de acuerdo al tiempo que se firmó el contrato, todo tiene que pagarse de acuerdo a las obligaciones de cada uno, y el bien inmueble se debe entregar tal cual como se rentó.[pic 1]

MARCO TEÓRICO

1. Arrendamiento

El arrendamiento es un tipo de contrato muy importante para poder hacer prestamos, o incluso rentar alguna propiedad, así como lo menciona Martínez (2018) “Arrendamiento es un acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica, en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo determinado.” (párr. 1)

Es algo importante que se debe tomar en cuenta de una manera muy estricta en la cual se debe identificar de manera clara que tanto el arrendador como el arrendatario tiene derechos y obligaciones para ambos. Y se debe de hacer mediante un tiempo determinado, todo eso depende del contrato donde vendrá detectado el tiempo y lo que se está dando a cambio por el pago que se está efectuando.

1. Importancia de un contrato de arrendamiento

“El contrato de arrendamiento es un documento legal muy importante necesario para poder defender los derechos de propiedad y/o de uso sobre un inmueble. Este documento debe contener cierta información para la protección de las partes involucradas, en especial, para el dueño de la propiedad, que es quien corre el mayor riesgo.” (Jimenez, 2016, párr. 2).

La importancia es algo muy delimitante, sino que también el arrendamiento no solo es un contrato escrito, se debe entender que es un documento legal, gracias a él se pueden implementar de manera concreta las propiedades, declarando lo que se va a ofrecer.

Son dos componentes importantes que se involucran en este caso un solo documento, cabe mencionar que estos dos componentes se les puede conocer como personas, que uno de ellos da el servicio y el otro recibe dando a cambio lo que el otro está pidiendo, al darse de esa manera, se debe establecer ese contrato, para a la hora de que la persona que está pagando y quiera renunciar exista un informe dando a conocer que el ya no quiere pagar ese bien por alguna situación cualquiera.[pic 2]

1. Arrendador

Es una persona que tiene un bien el cual gracias a él puede ofrecer su bien a cambio de una renta, así como lo menciona Lugo (S/F), “Es la persona natural o jurídica que presta temporalmente algo que le pertenece a otra persona a cambio de un pago acordado. Para llegar a este acuerdo debe haber un contrato donde se especifiquen las condiciones para el uso y aprovechamiento de la propiedad durante el tiempo estipulado.” (párr. 4 – 5)

El arrendador también conocido como dueño, puede diferenciarse del todo porque él es el beneficiado en cuestión de que al rentar el bien inmueble obtiene dinero a su favor, pero debe establecer un contrato tomando en cuenta lo que está ofreciendo.

2.1.1. Dueño

 El arrendador también se le llama como dueño, que la mayoría de las personas mencionamos más usualmente esa palabra que es la más habitual para los seres humanos en la vida real.

1. Arrendatario

El concepto de arrendatario se utiliza en nuestro idioma para designar a aquella persona física o jurídica, como puede ser una empresa, que toma algo en arrendamiento, es decir, que arrienda algo. El arrendamiento es lo que popularmente se conoce como alquiler en nuestra cultura. (Ucha, 2009, párr.1).

El arrendatario también conocido como cliente, es una persona simple que a cambio de un pago se le otorga el derecho de estar habituando en una casa o local, en este caso el arrendador se le sigue reconociendo como el dueño del bien y en este caso el arrendatario se le reconoce como el inquilino del bien que está pagando. [pic 3]

1. Cliente

Muchas personas piensan que cliente solo se le llama a la persona que asiste a una tienda y compra algún producto, pero no se mencionaba que un cliente también es una persona que renta algún bien, que en muchos casos lo llaman como inquilino usando la doble moral el cual es la persona que está rentando el inmueble.

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