CASO PRÁCTICO: ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

CASO PRÁCTICO: ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

Doña Carmen Pozo Sola suscribió el día 12 de noviembre de 2010 un contrato de arrendamiento de negocio con D. Francisco Pérez Pocha, relativo a la industria “De Vinos y Aguardientes”, instalada en el local de negocio sito en la calle Amparo nº 58 de esta capital, pactándose una renta mensual de 2450 € durante un plazo de 6 años.

En el inventario firmado por los contratantes se relacionaban los siguientes enseres del negocio: “una caja registradora, un mostrador grande de acero inoxidable con sus correspondientes serpentines de estaño, otro mostrador pequeño, 16 tinajas de 40 arrobas, 4 de 10 arrobas, 5 de 5 arrobas y otros elementos propios de la industria de venta de vinos que eran suficientes para el desarrollo del comercio que se explotaba en el local”.

Además, pactan expresamente en el contrato de arrendamiento la cesión de los créditos relacionados en un anexo a dicho contrato y que se habían originado en la explotación del negocio. El deudor de dichos créditos era la empresa Anís la cordobesa, S.L.

Con anterioridad a noviembre de 2010 Doña Carmen estuvo dada de alta en licencia fiscal en el local con la actividad de la taberna.

Por otra parte, D. Francisco se encuentra casado en régimen de gananciales. Viendo que el negocio no marchaba lo exitoso que esperaba, decidieron estipular en capitulaciones matrimoniales el régimen de separación de bienes, adjudicando a su mujer (Doña Pilar) la propiedad de la vivienda. Sin embargo, recientemente uno de sus acreedores (Banco Crediticio) ha instado el embargo de la vivienda y de un apartamento que Doña Pilar heredó de su padre.

Cuestiones:

1. Concepto de empresa.

La empresa es un conglomerado de elementos tanto materiales como inmateriales dedicados a la actividad mercantil. - Conjunto de bienes y derechos necesarios para desarrollar en el mercado una actividad económica-empresarial en el mercado.

2. Diferencia entre arrendamiento de empresa y arrendamiento de local de negocio.

Local de negocio: se arrienda la sede física y demás elementos, pero con las que no se pueden llevar a cabo la actividad propia de la empresa.

Arrendamiento de empresa: Se arrienda todo lo necesario para explotar la actividad propia de la empresa.

3. El arrendatario argumenta que ha realizado obras de adaptación y ha renovado determinados utensilios y enseres. ¿Qué deberá hacer el arrendador al finalizar el contrato?

-Si esos cambios en la empresa han originado un aumento del valor de la misma, el arrendador tendrá que indemnizar al arrendatario con el valor de la plusvalía.

-Las reformas necesarias corren a cargo del arrendador. Las mejoras útiles corren a cargo del arrendatario, pero con el permiso del arrendador. Las mejoras de lujo concurren igual que las útiles.

4. La empresa Anís La Cordobesa, S.L. se niega al pago de los créditos relacionados en el anexo al contrato, alegando que ya ha pagado mediante transferencia bancaria a Doña Carmen el 23 de diciembre de 2010.

Si no se le comunicó la transmisión, Anís La Cordobesa, S.L. queda liberada del pago, ya que lo hizo a quien ella creía que debía pagar. Ahora son Doña Carmen y D. Francisco quienes tienen que rendirse cuentas mutuamente. Pero si se produjo la comunicación no queda liberada, tiene que pagar a D. Francisco.

5. Cinco trabajadores reclaman a D. Francisco 12 mil euros por los sueldos de los meses de febrero a septiembre de 2010.

Puesto que las deudas laborales se transmiten de forma automática, los trabajadores deben reclamarle los sueldos tanto a Doña Carmen como a D. Francisco, ya que responden solidariamente frente al acreedor tanto

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