CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE EL SEÑOR

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE EL SEÑOR SR __________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA xxxxxxxxxxxxxxxxxx, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PROMITENTE COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1.Estado civil _________________, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en _____________________________________.

I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el INMUEBLE) ubicado en xxxxxxxxxx No. ______ Coloniaxxxx, Delegación xxx México Distrito Federal,_____ con una superficie de _______.

Lo anterior lo acredita con la escritura pública número _______ de fecha ___de ________, tirada ante la fe del Lic. ______________, titular de la Notaría Pública número_________, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de ________ bajo el folio real ________ de fecha __ de _______ del _______.

I.4. Que desea vender el inmueble descrito en el punto anterior, asentando en las cláusulas el precio convenido __________.

II. DECLARA LA PROMITENTE COMPRADORA: ____________________

II.1. Estado civil _________________, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en ___________ (calle, número exterior e interior, colonia, código postal).

II.3. Que para pagar el precio del inmueble que desea adquirir cuenta con un crédito ya autorizado por el Banco xxxxxx, suficiente para pagar de contado al vendedor la cantidad que se fija por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y la PROMITENTE COMPRADORA se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario Público que designe el Banco xxxxxxxxxxxx.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será de ________ meses, contados a partir de la fecha de recepción del expediente en el banco xxxxx.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del INMUEBLE, la cantidad de $ xxxxxxxxxxxxxx MIL 00/100 PESOS) y como forma de pago la siguiente:

LA COMPRADORA pagará al VENDEDOR la cantidad de xxxxxxxxxxxxxxxxxx00/100 PESOS en la siguiente forma:

a) La cantidad de $ ______________ como anticipo, a la firma del presente contrato de promesa de compra venta y entrega por parte del vendedor de la copia de los siguientes documentos: copia de escritura del inmueble, Credencial de elector del vendedor y en su caso de la esposa, copia de planos arquitectónicos de la casa, acta de matrimonio del vendedor, último pago de boleta predial, último pago de suministro de agua, documentos en copia que se requieren para que el Banco xxxxxxx que ya ha autorizado el crédito de su visto bueno.

b) El resto se pagará a la firma de la escritura correspondiente ante notario público.

CUARTA. DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO.-

Las partes contratantes convienen que el precio pactado en esta operación es la cantidad de $ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00/100 PESOS) y que no existe dolo, error, lesión, mala fe.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de compra-venta, serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SÉPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN.-

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme a derecho,

OCTAVA. Ambas partes convienen y establecen que para el caso de incumplimiento imputable a cualquiera de las partes por el cual no se pueda llevar a cabo la presente operación de compra venta, el promitente vendedor devolverá en ___ días, al promitente comprador la cantidad que haya recibido por concepto de anticipo, quedando anulado y sin efecto alguno el presente contrato de promesa de compra venta, manifestando que todos los documentos que el vendedor haya exhibido en copia u original, quedaran sin efecto alguno si no se lleva a cabo la operación de compra venta.

NOVENA. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos de ley, y deberá constar en la escritura pública en que se protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con motivo del mismo, las partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero de los tribunales competentes en México Distrito Federal, renunciando a la jurisdicción de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3 (TRES) TANTOS, EN MÉXICO

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