CONTRATO DE SUMINISTRO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN LO SUCESIVO EL “CONTRATO”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE -----------------------------------------, REPRESENTADA POR EL ___________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA "ARRENDADORA" Y POR LA OTRA PARTE ___________ REPRESENTADO POR _________, A QUIEN PARA LOS MISMOS EFECTOS EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA "ARRENDATARIA", CON LA INTERVENCIÓN DE _________ A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL “FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

I) Declara la Arrendadora:

a) Que es una Sociedad Mercantil constituida y existente al amparo de la escritura número ----------------------------------otorgada ante la fe del Lic. ------------------, titular de la notaría número -----del Distrito Federal e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio en Tlalnepantla, bajo la partida número --------, volumen primero, libro primero de comercio, Coacalco, --------------------------------------------------------------------------------------------------------.

b) Que su representante legal, el _________ cuenta con facultades suficientes para celebrar el presente Contrato lo que acredita con la escritura número -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

c) Que es absoluta y legítima propietaria de los locales identificados con los números ________ a los que en lo sucesivo se les denominará en su conjunto el “Local Comercial”, cuya localización se encuentra debidamente especificada en el plano que se adjunta como Anexo 1, que firmado por las partes forma parte de este Contrato, ubicados en el interior del condominio comercial denominado “Plaza ------” al cual en adelante se le denominará el “Centro Comercial”, construido sobre el predio urbano marcado con el número -----------, ------------------------------------------, actualmente marcado con el número oficial ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------d) Que para la debida administración, operación y funcionamiento del Centro Comercial, existe un Reglamento de Administración, Operación y Funcionamiento, al que en lo sucesivo para los efectos del presente Contrato se le denominará el “Reglamento“ el cual se adjunta al presente Contrato como Anexo 2, y que para cualquier adecuación y remodelación del local comercial materia de este Contrato, existe un Manual de Adecuaciones, Remodelaciones y Reparaciones, al que en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se le denominará el “Manual”, mismo que se adjunta como Anexo 3 al Contrato que se celebra.

e) Que es su voluntad dar en arrendamiento el Local Comercial a la Arrendataria, sujeto a los términos y condiciones del presente Contrato.

II) Declara la Arrendataria:

a) Que es una sociedad mercantil constituida y existente al amparo de las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, lo que acredita en los términos de la Escritura Pública número ______ de fecha _______, otorgada ante la fe del Lic. _________, Notario Público número ________, del ____________.

b) Que su representante legal _________ cuenta con facultades suficientes para celebrar el presente Contrato, lo que acredita con el testimonio notarial número _________ de fecha __________, otorgada ante la fe del Lic. _______, Notario Público número _________, del __________, facultades que a la fecha no le han sido revocadas modificadas o limitadas en forma alguna.

c) Que es una persona física con capacidad para contratar y obligarse en los términos del presente Contrato, y por sus generales manifestó ser de nacionalidad _______, originario del _________, lugar donde nació el día _________, de ocupación __________ y con domicilio en _____________.

d) Que conoce la ubicación, distribución, medidas, colindancias y condiciones del Local Comercial.

e) Que conoce y comprende plenamente el contenido del Reglamento, así como el contenido del Manual aplicables al Local Comercial, y que está de acuerdo en cumplir en su totalidad con los ordenamientos antes descritos, así como con las modificaciones que en lo futuro puedan incluirse en los mismos.

f) Que es su voluntad tomar en arrendamiento el Local Comercial sujeto a los términos y condiciones del presente Contrato.

III) Declara “El Fiador y Obligado Solidario”:

a) Que es una persona física con capacidad para contratar y obligarse solidariamente como fiador en los términos del presente Contrato, y por sus generales manifestó ser de nacionalidad ________________ originario de ________, lugar donde nació el día ______________, de ocupación _________ y con domicilio en ____________.

b) Que bajo protesta de decir verdad manifiesta que es el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en ___________; declarando que dicho inmueble cuyo número de catastro es ___________________ cuanta con un Valor Catastral de $__________ ( PESOS 00/100 M. N.), según consta en la boleta predial número ___________ de fecha __________________, emitida por __________________. Asimismo manifiesta que dicho inmueble tiene un Valor Comercial de $________________ (PESOS 00/100 M.N.)

c) Que es su voluntad constituirse como Fiador y Obligado Solidario de todas y cada una de las obligaciones de la Arrendataria derivadas del presente Contrato.

Una vez sentado lo anterior, las partes sujetan el presente Contrato a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA. Objeto.- La Arrendadora por este medio arrienda y concede el uso o goce temporal del Local Comercial descrito en el inciso c) de las declaraciones de la Arrendadora, y debidamente identificado en el Anexo 1, y la Arrendataria recibe en tal concepto dicho local para operar de acuerdo con su uso autorizado, sujeto únicamente a los términos y condiciones aquí contenidos y con todas las obligaciones, impedimentos, servidumbres y leyes de jurisdicción, gubernamentales u otras regulaciones que afecten el Centro Comercial, incluyendo las disposiciones contenidas en el Reglamento así como en el Manual.

La localidad arrendada, incluye únicamente el Local Comercial otorgado específicamente en este arrendamiento por la Arrendadora exceptuando y reservando para sí, el techo, el espacio de aire sobre el techo, el espacio debajo del suelo, las partes exteriores (menos la fachada de la tienda), y el derecho de instalar, mantener, utilizar, reparar y reemplazar tuberías, trabajo de conductos, cañerías, líneas de servicio y cables, de manera que no interfiera con las funciones de los negocios normales del arrendamiento.

SEGUNDA. Nombre Comercial y Giro.- La Arrendataria operará el Local Comercial bajo el nombre comercial de ________ y se obliga a destinarlo exclusivamente para el giro de __________ en los términos de la fracción II del artículo 7.688 del Código Civil vigente en el Estado de México, sujetándose a las leyes y reglamentos vigentes y aplicables y al giro o uso convenido. El incumplimiento de esta cláusula dará origen a la rescisión del presente Contrato, así como en el caso de que cualquier autoridad clausure el Local Comercial por causa imputable a la Arrendataria.

La circunstancia de permitir a la Arrendataria el establecimiento de un negocio para la venta de determinados artículos o mercancías o bien para proporcionar determinados servicios, no debe entenderse en el sentido de que el giro comercial de que se trate, sea exclusivo dentro del Centro Comercial pues, en todo momento la Arrendadora se reserva expresamente el derecho de arrendar otros locales del Centro Comercial para el establecimiento de otros negocios iguales o similares al que maneja la Arrendataria, misma que no podrá variar la calidad, clase y tipo de las mercancías correspondientes al giro mencionado, sin el consentimiento previo y por escrito, de la Arrendadora.

La Arrendataria declara bajo protesta de decir verdad que todos los nombres comerciales, marcas y cualquier otro derecho de propiedad intelectual que utilice para identificar el Local Comercial o el negocio que desarrolle en el mismo son o serán de exclusiva propiedad o que en su caso es o será licenciatario o franquiciatario legítimo de los mismos. La Arrendataria se obliga a comprobar a la Arrendadora dentro de los quince (15) días siguientes a su solicitud por escrito, los derechos de titularidad como propietario, licenciatario o franquiciatario para la utilización del nombre comercial y/o marca mencionado en el inciso anterior.

TERCERA. Entrega del Local Comercial.- La Arrendataria hace constar que en esta misma fecha recibe en buen estado el Local Comercial. Asimismo hace constar que la Arrendadora no le ha prometido realizar ninguna obra que modifique el estado en que lo recibe.

CUARTA. Adecuaciones, Remodelaciones, Modificaciones y Mejoras al Local Comercial.- La Arrendataria se obliga a realizar todas las adecuaciones, remodelaciones, modificaciones y mejoras que se requieran en la localidad para desarrollar el uso convenido en este Contrato.

La Arrendadora en este acto entrega a la Arrendataria el Manual de

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