Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Guadalajara, Jalisco a XX de XXXX del 20XX, comparecieron por una parte Sr. XXXXXXXXXXX, en lo sucesivo en el presente contrato se le denominará “EL ARRENDADOR” y por otra parte el Sr. XXXXXXXXXXXX en lo sucesivo en el presente contrato se le denominará como “EL ARRENDATARIO”; quienes se sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES:

I.- Declara EL ARRENDADOR por su propio derecho:

a) Ser Mexicano mayor de edad con plena capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que es legítimo propietario del bien inmueble ubicado en Avenida XXXXXXXXX, Fraccionamiento XXXXXXXXXX, Tlaquepaque, Jalisco, México, C.P. XXXXXXXXX (en lo sucesivo “la casa”)

c) Que desea otorgar en arrendamiento a “el arrendatario” la casa que se describe en la declaración anterior.

II.- Declara “EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir la verdad:

Ser Mexicano, Originario de XXXXXX, XXXXXX, con fecha de nacimiento el XX de XXXX de 19XX correo electrónico: XXXXXXXX@XXXX.com teléfono: (XXX) XXXXXXX Quien se identifica con credencial para votar con fotografía con folio: XXXXXXXXXXXXXX expedida por el Instituto Federal Electoral, asimismo cuenta con plena capacidad para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

a) Que mediante el presente documento es su deseo y voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, respecto de la casa que se describe en la declaración primera inciso b) del presente contrato.

b) Que cuenta con los elementos financieros y materiales suficientes para dar cumplimiento con el presente contrato.

III.- Declaran las partes:

a) Que reconocen la personalidad con la que comparecen y que para la celebración de este contrato no existe ningún vicio que afecte la voluntad de las partes.

CLAUSULAS

Primera.- Objeto.- “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento, y el “ARRENDATARIO” recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso, la casa marcada con el número XX, que forma parte de la Avenida XXXXX, Fraccionamiento XXXXXX, de esta ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para CASA HABITACIÓN.

Segunda.- Precio de la Renta y Forma de Pago.- Los contratantes pactan de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en concepto de renta mensual por el uso del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento y mencionado en la cláusula que antecede, la cantidad de $X,000 (XXX MIL PESOS MENSUALES M.N.) cantidad que será pagadera por mensualidades a partir del día PRIMERO DE XXXX DEL 20XX en la casa objeto de renta de este contrato.

El Arrendatario tendrá cinco días naturales a partir del día primero de cada mes para pagar la renta; teniendo en cuenta que si es después de estos cinco días naturales, se hará acreedor a los intereses correspondientes.

Tercera.- Renovación.- En caso de renovar el presente contrato, se hará por escrito, pactando las partes o los contratantes el valor de un nuevo contrato, lo anterior, sin que se entienda obligación alguna por renovar el presente contrato.

Cuarta.- Vigencia del contrato y rescisión.- El término de duración del presente contrato de arrendamiento será por UN AÑOempezando a surtir sus efectos el día PRIMERO DE XXXXXX DEL 20XX y terminando consecuentemente el día XX DE XXXXX DEL 20XX por lo que en esta última fecha “EL ARRENDATARIO” deberá devolver a “EL ARRENDADOR” la casa objeto de este contrato en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y adiciones. Por ningún motivo deberá seguir ocupando la casa después de vencido este contrato, a no ser que con anterioridad al vencimiento se hubiere celebrado por escrito un nuevo contrato de arrendamiento, el que suscribirá siempre y cuando se cumplan los supuestos a que se refiere el Artículo 2043 del Código Civil y previo convenio de las partes.

Si “EL ARRENDATARIO” desea desocupar el inmueble materia de este contrato deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo menos 30 días naturales de anticipación, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” estipulado en este instrumento.

Quinta.- Desocupación.- En caso de que al vencimiento del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” no entregue completamente desocupada la casa materia del arrendamiento a “EL ARRENDADOR” y no hubiere celebrado por escrito un nuevo contrato de arrendamiento antes del vencimiento de éste, independiente del derecho de “EL ARRENDADOR” para ejecutar las acciones judiciales que correspondan por el incumplimiento “EL ARRENDATARIO” pagará como pena convencional a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $X,000 (XXX MIL PESOS M.N.) mensuales, además de las rentas que deberá cubrir “EL ARRENDATARIO” por todo el tiempo que ocupe la casa con posteridad al vencimiento del contrato. La pena aquí pactada se aumentará en un 100 por ciento por cada año que transcurra contando a partir del vencimiento del contrato, sin que por ello se considere prorrogado dicho contrato, esto de conformidad con los artículos 1310 y 1313 del Código Civil del Estado de Jalisco, ya que de continuar “EL ARRENDATARIO” en posesión de la casa, se entiende que lo hace sin el consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

Las partes acuerdan que independientemente de la pena establecida en el párrafo anterior, si cualquiera de las partes incumple con cualquier obligación estipulada en el presente contrato se hará acreedor de una pena convencional equivalente a $X,000(XXXX MIL PESOS M.N.) misma que deberá ser pagada sin necesidad de requerimiento judicial y cuando la parte que no incumplió lo solicite. En caso de que se necesite la prestación de servicios de abogados, la parte que incumplió deberá hacerse cargo de los gastos y costos que por este servicio se derive, así como de los honorarios que se generen por la prestación del servicio.

Sexta.- Reparaciones.- Todos los arreglos y descomposturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros, excusados, despostilladas del enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas, pisos, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la casa será por la cuenta y bajo exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”; lo anterior ya que la casa se entrega en perfecto estado de mantenimiento físico y de funcionamiento conforme

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