¿En conveniente que se expanda Plussvalia, Real Estate S.A. de C.V.?
Enviado por hectorsalaazar • 14 de Octubre de 2015 • Trabajos • 1.999 Palabras (8 Páginas) • 135 Visitas
Nombre: Elmer López Valenzuela Héctor Salazar Paredes Imelda Isabel Ayón López José Eduardo Chaidez Meza | Matrícula: 2752673 2752826 2743211 2754915 |
Nombre del curso: Evaluación de proyectos de inversión | Nombre del profesor: Dr. Jesús Manuel Meza Valdez |
Módulo 1: Evaluación de proyectos | Actividad: Evidencia 1 |
Fecha: 15 de septiembre del 2015 | |
Bibliografías:
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Definición del problema y Antecedentes
¿En conveniente que se expanda Plussvalia, Real Estate S.A. de C.V.?
Plussvalia, Real Estate es una empresa del giro inmobiliario que inició sus operaciones en la ciudad de Culiacán, Sinaloa desde el año 2006. Inició con la venta de casas de interés social y poco a poco se ha diversificado con la venta de terrenos, edificios, casas de interés social y residencial, ranchos, negocios, entre otros.
La filosofía de la empresa siempre ha sido dar asesoría gratuita a los usuarios de servicios inmobiliarios acerca de créditos hipotecarios, dónde comprar y también brinda opciones de inversiones a un grupo selecto de inversionistas, todo esto basado en la honestidad, responsabilidad, respaldo legal, seriedad y profesionalismo.
Después de estar al frente de la empresa desde hace 9 años, el propietario y director de Plussvalia, desea conocer la factibilidad de abrir una sucursal en la ciudad de Mazatlán, pues ha sido algo que ha deseado emprender, pero no lo ha llevado a cabo por no contar con la información certera y oportuna para realizarlo. Para llevar a cabo la apertura de una nueva sucursal, el dueño de la empresa estaría en la posibilidad de solicitar un financiamiento.
Se sabe que cuando se trata de invertir dinero, más cuando proviene de financiamiento y tiene un alto costo financiero, se debe tener sumo cuidado de en qué proyecto se invertirá, como nos dice Gabriel Baca: “en los proyectos de carácter lucrativo, la parte que corresponde a la evaluación económica es fundamental; puesto que con los resultados que de ella se obtienen, se toma la decisión de llevar a cabo o no la realización de un proyecto determinado.
Por consiguiente, es de suma importancia hacer un análisis de la oferta y la demanda, fuentes de financiamiento, aspectos legales, situación económica, política y social de la región y se recomienda realizar los estados de resultados proyectados.
El director y dueño de la empresa basa su deseo de apertura de una nueva sucursal de la inmobiliaria Plussvalía en Mazatlán en que es una ciudad turística, que ha tenido gran afluencia derivado a la construcción de la carretera Durango-Mazatlán y que las últimas veces que la ha visitado, la ha visto más desarrollada y con “más vida”. Se sabe que no solo se puede considerar los aspectos cualitativos para desarrollar un proyecto, también es necesario echar mano de los cálculos, análisis y estudios específicos que ayuden a disminuir la incertidumbre y prevean las situaciones, sin ir a los extremos pesimistas y optimistas.
Objetivo del proyecto
Objetivo general:
- Evaluar si es conveniente que Plussvalia, Real Estate S.A. de C.V. se expanda a la ciudad de Mazatlán de acuerdo a los datos obtenidos cualitativos (ubicación, urbanización, vías de comunicación, etc.) y cuantitativos (costos y beneficios).
Objetivos específicos:
- Realizar un estudio general de gran visión en las que se deben considerar las vías de comunicación, planteles educativos, hospitales, urbanización, y de cada uno elaborar un documento con las debilidades y fortalezas de cada uno. (Baca, 2001)
- Realizar un proyecto preliminar para obtener información que brinde un idea general de las alternativas con las que se cuentas y las condiciones que lo envuelven, en las que se debe considerar antecedentes del proyecto, aspectos de mercado, aspectos técnicos, aspectos financieros, evaluación del proyecto. (Baca, 2001).
- Realizar un estudio de factibilidad para desarrollar el documento del proyecto, el cual se integra por los análisis financieros, económicos, etc. Se establecen los elementos cuantificables, lo que ayuda a tomar decisiones acertadas. (Baca, 2001).
- Plantear el proyecto definitivo con todos los puntos para tomar la decisión en conjunto con todo el equipo multidisciplinario, detallando la información completa, considerando los puntos más importantes. (Baca, 2001).
Fundamentación conceptual
Proyecto:
El Dr. Ernesto Fontaine (1993) define a un proyecto como “la fuente de costos y beneficios que ocurren en distintos periodos de tiempo” es decir que cuando se realiza un proyecto es necesario invertir en recursos (Costos) para obtener un bien, un servicio o un producto único y satisfacer necesidades.
Evaluación de proyectos:
La evaluación de proyectos seria por lo tanto el proceso de identificar, cuantificar y valorar los costos y beneficios que se generen de este, es un determinado periodo de tiempo. Siendo su objetivo, determinar si la ejecución del proyecto es conveniente para quien lo lleve a cabo. (Meixueiro y Pérez, 2008).
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