INFORME EJECUTIVO. Sobre Cencosud y Clínica las Condes

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INFORME EJECUTVO

Sobre Cencosud y Clínica las Condes

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Introducción:

Cencosud

Con respecto a los datos de la empresa:

Los Estados Financieros consolidados de Cencosud S.A han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) , también han sido preparados bajo el criterio del costo histórico, modificado por la revalorización de ciertos instrumentos financieros, derivados y propiedades de inversión.

Las Normas adoptadas por la compañía a partir del 1 de enero 2017 son :

• Enmiendas y mejoras NIC 7 Estado de Flujo de Efectivo.
• Enmiendas a NIC 12 Impuesto a las ganancias.
• Enmienda a NIIF 12 Información a Revelar sobre Participantes en Otras Entidades.

Se han modificado normas el 31 de diciembre de 2017 cuya aplicación no es obligatoria tales como:

• NIIF 9 “Instrumentos financieros “ Su adopción anticipada es permitida. Publicada en junio 2014.
• NIIF 15 “Ingresos procedentes de contratos con clientes”, publicada en mayo 2014.
• NIIF 16 `` Arrendamientos ``.Publicada en enero de 2016.
• NIIF 17”Contratos de Seguros ``.Publicada en mayo de 2017.
• CINIIF 22 “Transacciones en Moneda Extranjera y Contraprestaciones Anticipadas .Publicada en diciembre 2016.
• CINIIF 23 “Posiciones tributarias inciertas”. Publicada en junio de 2016.
• Enmienda a NIIF 2 “Pagos Basados en acciones”. Publicado en junio 2016-
• Enmienda a NIIF 15 “Ingresos Procedentes de Contratos con Clientes ‘Publicado en abril 2016.
• Enmienda a NIIF 4 “ contratos de Seguro'' .respecto a la aplicación de NIIF 9 “ Instrumentos Financieros ``.publicados en septiembre 2016.
• Enmienda a NIC 40 “Propiedades de Inversión ``.Publicado 2016.
• Enmienda a NIIF 1 “Adopción por primera vez de las NIIF”. Publicada en diciembre 2016-
• Enmienda a NIC 28 “Inversiones en asociaciones y Negocios Conjuntos'' publicado en diciembre 2016.
• Enmienda a NIIF 9 “Instrumentos Financieros Publicado en octubre de 2017.
• Enmienda a NIC 28 “Inversiones en asociadas y negocios conjuntos .Publicada en octubre 2017.

Las Empresas subsidiarias no presentan cambios durante los últimos 4 años;

[pic 4]Se presenta a continuación el detalle de las Empresas subsidiarias incluidas en la consolidación:

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Los cambios que se producen durante los 4 años son:

• El 16 de febrero de 2017 se aprueba por parte de la junta de accionistas de Banco Paris S.A. el cambio de nombre de la Sociedad a Banco Paris en Liquidación S.A.
• El 23 de octubre de 2018 Costanera Center S.A. cambia su razón social a Cencosud Shopping S.A.
• EL 31 de octubre 2018 la junta de accionistas de Cencosud Shopping S.A. Aprueba la división de la sociedad en dos sociedades anónimas cerradas, Cencosud Shopping S.A. y Cencosud Inmobiliaria S.A. También se produce la división de sociedad Comercial de Tiendas S.A creando una nueva llamada Sociedad Comercial de Tiendas II S.A.
• El 28 de enero de 2019 los socios Cencosud S.A y Cencosud Retail S.A. creando una nueva llamada Cencosud Internacional Ltda. sociedad de responsabilidad limitada a una por sociedad por acciones.
• El 13 de junio de 2019 se produce cambio de razón social de la sociedad Administradora Centro Comercial Alto Las Condes a Administradora de Centros Comerciales Cencosud SPA.  transformándola en responsabilidad limitada por acciones. En la misma fecha acciones Cencosud Shopping S.A compra el 55% de Don Horst Pullman Kenna.

Transacciones y saldos en moneda extranjera y unidades reajustables como la de Fomento (UF) correspondientes al año :              

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[pic 9]Entidades de consolidación indirecta.

Se incluyen las siguientes sociedades que no tuvieron cambio durante los 4 años:

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Con respecto a Propiedades, Plantas y Equipos:

Durante los años 2017, 2018, 2019 y 2020:

Se determinó la valorización de la propiedad planta y equipo según la NIC 16. Adicionalmente la depreciación se registró siguiendo un método lineal a partir de la vida útil. Las modificaciones en los criterios inicialmente establecidos se reconocen como un cambio de estimación, a su vez los gastos de mantenimiento, conservación y reparación se atribuyen a los resultados en el ejercicio que incurren.

Se reconoce durante estos cuatro años a las tiendas propias como Propiedad, planta y equipo en el Estado de Situación Financiera.

Las depreciaciones de propiedades, planta y equipo se comprenden como gastos de administración.

Oportunidad de mejora: Que se extienda la información presentada en las políticas contables, como qué activos de propiedad planta y equipo tiene, la vida útil de estos activos, entre otros.

No hubo cambios dentro de las políticas contables para el rubro Propiedades, Plantas y Equipos.

Con respecto a los Arrendamientos:

Para los años 2017,2018,2019,2020 se informa en los estados financieros que la NIIF 16 será aplicada y a partir de 01/01/2019.

Para los años 2017 -2018

Reconocimiento de los Arrendamientos

La Sociedad arrienda instalaciones, terrenos, equipos y otros bajo contratos de arriendo financiero y operativo. Los contratos contienen diversos plazos y términos, derechos de renovación y cláusulas de reajustes, las cuales se encuentran principalmente relacionadas con los índices de inflación de los países donde se tienen los contratos.

Todos los contratos de arriendos se encuentran a valor mercado

Se clasifican de la siguiente forma:

• Arrendamientos Operativos.
• Arrendamientos Financieros.

Dicha información está detallada en las notas explicativas 30.1 y 30.2

Para los años 2019 - 2020

Se adopta la NIIF 16 realizando cambios en los estados financieros.

la información presentada de acuerdo a la norma clasifica a los arrendamientos, separando la información como ARRENDADOR y ARRENDATARIOS, explicadas en las notas 30.1 y 30.2

Con respecto a las Propiedades de Inversión: 

NIC 40 Propiedad de inversión, la norma describe como una propiedad, planta y equipo se transforma en una propiedad de inversión, a fin de aumentar líquides, ingresos y beneficios con las P.I, para llevarlo a cabo debe pasar por requisitos que establece la norma de ser una PPE a P.I.    

En el periodo 2018-2019 se adhiere y adopta la NIIF 16 sustituyendo la NIC 17 en relación de “Arrendamiento” diferenciando los PPE del giro como P.I.  

2.8 Propiedad de inversión entre el 2017 y 20218 indica los activos mantenidos para generar ingresos por arrendamientos y corresponden a terrenos, edificios, proyectos inmobiliarios en curso en régimen de arriendo o para obtener una plusvalía como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro.  

En el 2019 se adopta la NIIF 16 reconociendo los activos por derecho de uso ocurriendo lo mismo para el periodo 2020.

4.3 Propiedad de inversión entre el 2017 y 2018 describe:

• a) Medición del valor razonable en terrenos
• b) Valor razonable Nivel III

Para el 2019 a) se habla del Valor Razonable desde el Nivel II cambiando en el periodo actual 2019 y cambios en las políticas de la empresa en reconocer transferencias de niveles de jerarquía del valor razonable a la fecha del evento o cambio en la circunstancia que causaron la transferencia y así mismo de esta manera para el 2020.

Clínica las Condes

Con respecto a los datos de la empresa:

Las políticas contables adoptadas por la Entidad para la preparación de los estados financieros consolidados en concordancia con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) vigentes al 31 de diciembre de 2017 emitidas por el International Accounting Standard Board .

En el año 2018 se incluye nueva política contable ( Recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos.

La compañía empieza a aplicar la norma de NIIF 9 Instrumentos financieros para el reconocimiento de pérdidas por deterioro excepto para la compañía de seguros.

El 1 de enero 2018 se aplica nueva política contable de estimación de incobrables.

Se realizan reclasificaciones menores en los Estados Financieros consolidados en el año 2019 para facilitar comparación con años anteriores.

En el 2020 se incluye nueva política contable ( valor razonable de activos no corrientes de propiedad planta y equipo.

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