NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD (NIC 17)

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD (NIC 17)

ARRENDAMIENTOS

Objetivo

El objetivo de esta Norma es el de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos.

Alcance

• ES APLICABLE a todos aquellos acuerdos mediante los cuales se ceda el derecho de uso de activos, (incluso en el caso de que el arrendador quedara obligado a prestar servicios de cierta importancia en relación con la explotación o el mantenimiento de los citados bienes),

Esta Norma es aplicable en la contabilización de todos los tipos de arrendamientos, excepto aquellos que se originen por:

a) Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de:

•minerales,

•petróleo,

•gas natural y

•recursos no renovables similares; y

b) Acuerdos de licencias para temas tales como:

•películas, grabaciones en vídeo,

•obras de teatro,

•manuscritos,

•patentes y derechos de autor.

•NO ES APLICABLE a los acuerdos que tienen la naturaleza de contratos de servicios, donde una parte no ceda a la otra el derecho a usar algún tipo de activo.

Esta Norma no es aplicable como base para la medición de:

a) Propiedades que se tienen para arrendamiento, que constituyan propiedades de inversión (véase la NIC 40 Propiedades de Inversión);

b) Propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo (véase la NIC 40);

c) Activos biológicos que tienen los arrendatarios en régimen de arrendamiento financiero (véase la NIC 41 Agricultura); o

d) Activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento operativo (véase la NIC 41).

DEFINICIONES

• Arrendamiento: es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

• Arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.

• Arrendamiento no cancelable es un arrendamiento que sólo es revocable:

(a) si ocurriese alguna contingencia remota;

(b) con el permiso del arrendador;

(c) si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento, para el mismo activo u otro equivalente, con el mismo arrendador; o bien

(d) si el arrendatario pagase una cantidad adicional tal que, al inicio del arrendamiento, la continuación de este quede asegurada con razonable certeza.

• Arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero.

• El comienzo del plazo del arrendamiento es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene la facultad de utilizar el activo arrendado. Es la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento (es decir, del reconocimiento de activos, pasivos, ingresos o gastos derivados del arrendamiento, según proceda).

• Costes directos iniciales son los costes incrementales directamente imputables a la negociación y contratación de un arrendamiento, salvo si tales costes han sido incurridos por un arrendador que sea a la vez fabricante o distribuidor.

• Inicio del arrendamiento es la fecha más temprana entre la del acuerdo del arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en relación con las principales estipulaciones del mismo. En esta fecha:

(a) se clasificará el arrendamiento como operativo o como financiero; y

(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinarán los importes que se reconocerán al comienzo del plazo de arrendamiento.

• Inversión bruta en el arrendamiento es la suma de:

(a) los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento financiero, y

(b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.

• Inversión neta en el arrendamiento es la inversión bruta del arrendamiento descontada al tipo de interés implícito en el arrendamiento.

• Ingresos financieros no devengados son la diferencia entre:

(a) la inversión bruta en el arrendamiento; y

(b)

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