Planeación de Auditoria

PLANEACION DE AUDITORIA

OBJETIVOS DE NUESTRA  PLANEACION DE LA AUDITORIA

La  planificación de la auditoria  debe desarrollar como mínimo los siguientes objetivos:[pic 1]

• Plasmar con toda claridad los objetivos a ser alcanzados.
• Determinar prioridades, el tiempo y los recursos que se consideren necesarios.
• Proporciona una guía de cómo realizar una auditoria.
• Facilita el control sobre su realización.

IMPORTANCIA DE NUESTRA PLANEACION DE LA AUDITORIA

• Asegura que los resultados correspondan a los objetivos planificados[pic 2]
• Permite coordinar otros trabajos que se efectúen en ese mismo nivel.
• Facilita el control y la evaluación con base en parámetros establecidos.
• Es un medio para la ejecución oportuna de las actividades programadas.

CARACTERÍSTICAS DE NUESTRA PLANEACION

Reservada:   El proceso de planificación debe ser de carácter reservado, ya que se destina a un uso determinado.[pic 3]

Oportuna:   Debe realizarse en forma oportuna, con el propósito de obtener el máximo beneficio posible.

Especifica:   Debe fijar o determinar de manera precisa todo lo referente al aspecto a examinar.

Flexible:   No puede ser rígida, debe permitir que se realicen cambios, ajustes o modificaciones según la circunstancia, “Todo cambio significativo debe ser sustentados “.

Continua:   No debe entenderse como la etapa inicial de la auditoria, sino que esta debe continuar a lo largo de todo el trabajo.

DESARROLLO DE LA PLANEACIÓN INMOBILIARIA “EJEMPLO, S.A.”

La planeación se desarrollará en cuatro secciones que son:

1. Evaluar el Riesgo de Auditoria[pic 4]
2. Aceptación y continuación de las relaciones con el cliente.
3. Acordar los términos de auditoria.
4. Asignación del equipo de auditoria.

ENTIDAD Y SU AMBIENTE

FACTORES INTERNOS QUE AFECTAN LA ENTIDAD Y SU AMBIENTE

OPERACIONES

Las operaciones de la entidad consisten en la construcción de torres de apartamentos en la zona 10, la compañía es desarrolladora, ya que contrata proveedores para que le construyan.[pic 5]

El proyecto corresponde a la iniciativa privada, la entidad involucrada es Constructora Raíces, S.A., una empresa con más de 5 años de experiencia en la construcción y planificación de proyectos de tipo industrial.

Las características del Proyecto son las siguientes:

URBANIZACION

Características:

1.  Edificio con diseño acogedor y finos acabados.

[pic 6]

1. Dos distintos modelos de apartamentos.

1. Amplio parqueo de propietarios y visitas, garita de seguridad las 24 horas y circuito cerrado.

1.  Alumbrado con cableado subterráneo

e.   Servicio de Empagua.

Amenities:

1. Piscina, jacuzzi y sauna.

1. Gimnasio. [pic 7]

1. Salones Sociales.

1. Churrasqueras

1. Áreas Verdes

1. Zonas para Niños

1. Lounge

MODELO DE TORRES:

a. Torres Venecia: 2 dormitorios [pic 8]

b. Torres Roma: 3 dormitorios

PRECIOS

a. Torres Venecia:

Precios al contado US$500,000 (no incluyen IVA)[pic 9]

b. Torres Roma:

Precios al contado US$750,000 (no incluyen IVA)

En ambas opciones existe financiamiento con los Bancos siguientes: Banco Industrial, Banco G&T,  Agromercantil, Internacional.

UBICACIÓN

[pic 10]

Boulevard Diagonal 6, Okland Mall, Zona 10.

PROVEEDORES IMPORTANTES

a. Bienes Muebles, S.A.  

[pic 11]

Empresa contratista que se encarga de los acabados finales (ventanería, módulos habitacionales, carpintería, etc).

b. Instalaciones Modernas, S.A.

Empresa que se encarga de la carpintería, especialmente en la instalación y fabricación de las gradas de maderas de las viviendas.

c. REMCO

Esta empresa se dedica arrendar maquinaria pesada y el personal encargado del manejo de la maquinaria, será contratada como servicios profesionales.

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD Y DE LA ADMINISTRACIÓN

Inmobiliarias Organizadas

La empresa pertenece a un grupo de inmobiliarias de Guatemala, que se dedica a la renta  de apartamentos en distintas torres de diferentes sectores de la cuidad, teniendo un alto prestigio y reconocimiento desde hace mas de 3 años. [pic 12]

PARTES RELACIONADAS

Entre las compañías relacionadas que mantienen actividades en común, se encuentra en su mayoría del sector de la construcción, siendo estas las siguientes: [pic 13]

INMOBILIARIA COFIÑO

Esta empresa se encarga de EJEMPLO, S.A. de apartamentos “El Manantial” ubicado en la Zona 14 de Guatemala. Incluye:    piscina techada y climatizada, salón de juegos, parqueo propio en tres niveles de sótanos.[pic 14]

INMOBILIARIA TRECE CERO UNO

Esta empresa se dedica a la construcción de edificaciones y obras de ingeniería civil y arquitectura, los servicios que presta es vender, comprar y alquilar bienes inmuebles. Entre ellos EJEMPLO, S.A. de apartamentos “La Villa” y “El Faro”.[pic 15]

FINANZAS

La empresa trabajó con los siguientes bancos del país:

[pic 16]

a. City Bank

b. Banco Industrial

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE NEGOCIOS Y RIESGOS DE NEGOCIOS RELACIONADOS

REQUERIMIENTOS REGULADORES:

Según el decreto 13-2008 de la reforma del Impuesto sobre la renta Decreto Numero 26-92, adiciona el párrafo, que deben los contribuyentes en el régimen optativo (31%) presentar estados financieros auditados debiéndose de aplicar en la liquidación definitiva anual del año 2008. Por lo tanto la Superintendencia Tributaria requiere los estados financieros auditados para la presentación de la declaración anual del ISR del 2008. [pic 17]

USO DE TI [pic 18]

En el 2009 la corporación de Construcción comenzó a utilizar la aplicación SAP y es desarrollada internamente.

FACTORES EXTERNOS QUE AFECTAN LA ENTIDAD Y SU AMBIENTE

ASUNTOS Y TENDENCIAS ESPECÍFICOS DE LA INDUSTRIA

COMPETENCIAS

1. Apartamentos Las Torres

Fue fundada en 2004 por la guatemalteca Carolina van Heerde. El proyecto mejora las condiciones de vida de gente de nivel medio alto, ofreciéndoles apartamentos de un nivel social alto y lujoso.  Esta empresa fue creada en sus inicios, como una empresa destinada a realizar diseños en torres de apartamentos,  lo cual le ha permitido desarrollar varias obras en distintas partes del país.[pic 19]

b. Torre Castellar.

Es una organización latinoamericana que nace en Chile en 1997.  El propietario inició con la construcción de una torre de apartamentos en la Zona 21 de la capital y a partir de la construcción de está torre inició con la segunda obra de su planificación, ubicada en la Zona 10 de la capital.

DESARROLLO DE LA ENTIDAD

La entidad desarrolló el proyecto Atrium, de la siguiente forma: [pic 20]

a. Torre Venecia: tiene 25 apartamentos, de las cuales todas se entregaron en el 2009.

b. Torre Roma: tiene 25 apartamentos, de las cuales quedan pendiente 18 por construir y 10 faltan por vender.

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