Proyecto de gestión empresarial

Administración de empresas

Sede cuenca

Tema: proyecto de gestión empresarial.

INTEGRANTES.

Freddy Bernal.

Romel Agudo.

Teodoro Vera.

Sergio Lazo.

ASIGNATURA:

Gestión de Empresas II.

PROFESOR:

Ing. Vicente Mejía.

PERIODO:

Sexto Ciclo

2014 – 2014

ESTUDIO TECNICO

TAMAÑO DEL PROYECTO

CAPACIDAD REAL DE PRODUCCION.

La empresa Constructora Vera & Asociados tiene la capacidad de construir tres casas por mes, pero se pronostica que en el primer año de funcionamiento se dará una venta de dos casas mensuales y continuara incrementándose gradualmente.

Para la adecuada construcción se llevara a cabo reuniones periódicas con profesionales en las ramas aledañas a la construcción, además chequeos constantes de todos los tramites concernientes a la construcción.

La maquinaria pesada a utilizar para la realización de las obras de construcción se obtendrá a través de arriendo por un determinado tiempo en las operaciones iniciales de la empresa.

POSIBILIDADES DE EXPANSIÓN

El objetivo de la Constructora es abarcar una mayor cantidad de mercado insatisfecho, por lo que se plantea incorporar según transcurra el tiempo un portal web desde el cual los usuarios podrán contactarse con la empresa y además de conocer la variedad de diseños de viviendas acorde a la situación económica que presenta la familia.

TAMAÑO DEL PROYECTO

La capacidad del proyecto de construcción de viviendas se encontrara en metros cuadrados lo que ayudara a la estimación y la realización de la vivienda, además la unidad de medida que se utilizara es el números de viviendas por familias.

GASTOS DE CONSTITUCION VALOR

• Publicidad de lanzamiento. $ 500.00

• Gastos de puesta en marcha (notaría, abogados, impuesto, licencias). $ 2000.00

• Gastos de selección, capacitación y adiestramiento de personal. $ 2500.00

• Gastos de estudio e investigación de mercados. $ 1500.00

Total $ 6500.00

Estos gastos de constitución para la empresa Constructora “VERA” & Asociados se van a amortizar dentro del periodo de 5 años lo cual tendrá un 20% cada año de valor.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

Área de edificación vivienda con aceras perimetrales 76.22 m2

Contrapiso H°S° f'c= 180 Kg/cm2 e= 7.00 cm Vivienda 7.20 x 7.30 m

Pisos Cerámica económica vivienda

Paredes de baño y mesón Cerámica económica Baños toda su altura

Puertas exteriores Metálicas incluyen cerradura N° 50 Principal y cocina

Puertas interiores Paneles MDF no incluye cerradura

Ventanas Metálicas con protección + vidrio 3 mm

Paredes Exteriores

Interiores Panel con 1 malla

Panel simple

Empastado Paredes de vivienda Fachadas e interior

Pintura Latex Exterior e interior

Cielo raso En vivienda Fibro cemento y Al.

Cubierta Fibro cemento sobre estr. metálica pintada 2 caras

Instalaciones eléctricas Interior de vivienda

Instalaciones de A. potable Cocina y 1 baños PVC roscable

Instalaciones sanitarias Cocina y baños PVC

Barrederas Vivienda MDF lacadas

Canales de aguas lluvias Izquierda y derecha de cubierta Tool

Mesón de cocina Prefabricado de HORMYPOL Alivianado 3 cm

Decorados Molduras HORMYPOL Gardenia

PRESUPUESTO DE VIVIENDA (AREA HABITABLE 76.22 METROS CUADRADOS)

N° RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD V/ UNITARIO V/ TOTAL

OBRAS PRELIMINARES

1 Replanteo y nivelación m3 80.09 0.43 17.89

MOVIMIENTO DE TIERRAS

2 Excavación en tierra a mano m3 16.97 6.89 118.79

3 Relleno compactado m3 13.58 4.27 57.94

4 Engravado para pavimento m3 87.88 1.48 129.62

HORMIGONES Y ESTRUCTURA

5 Acero de refuerzo f'y= 4200 Kg/cm2 Kg 17.17 1.58 27.99

6 Contrapiso H°S° f'c=180 Kg/cm2 e= 7 cm m3 6.15 85.43 525.36

7 Estructura metálica en cubierta Kg 400.90 1.90 761.71

8 Riostra vert. H°S° 210 Kg/cm2 incluye acero y encofrado m 33.00 5.35 176.55

9 Filo de acera 0.20 x 0.10 H°S° m 20.05 4.45 89.22

10 Malla electro soldada 150 x 150 x 5.5 mm m2 87.88 4.28 376.42

ELEMENTOS PREFABRICADOS HORMYPOL

11 moldura prefabricada "Gardenia" m 22.00 4.60 101.20

12 Panel termo acústico 1 malla 4.5 mm m2 85.59 22.38 1915.08

13 Panel termo acústico simple m2 71.70 16.42 1177.08

14 Tabique de base para mesón de cocina u 4.00 7.71 30.83

15 Mesón prefabricado de cocina (alivianado) m 4.25 15.44 65.63

16 Caja de revisión sanitaria 50 x 50 x 50 u 4.00 32.50 130

17 Caja de revisión eléctrica 40 x 40 x 40 u 1.00 25.68 25.68

HERRERIA Y CARPINTERIA

18 Cerradura pomo - pomo u 7.00 11.84 82.89

19 Puerta metálica principal y posterior m2 3.60 65.10 234.36

20 Barredera o tapamarcos de madera MDF m 114.46 2.44 279.47

21 Puerta interior panelada MDF no inc. chapa u 7.00 77.34 541.39

22 Canal de aguas lluvias tool galvanizado m 18.10 10.65 192.77

23 Ventana de hierro y vidrio 3 mm + prot. met. m2 9.22 31.88 293.96

INSTALACIONES SANITARIAS

24 Grifería de fregadero económica u 1.00 16.74 16.74

25 Ducha económica incluye grifería u 2.00 10.98 10.98

26 Fregadero económico de cocina u 1.00 28.31 28.31

27 Juego de baño económico inc. Grifería u 3.00 76.48 229.43

28 Punto de agua potable TR 1/2" pto 10.00 14.70 147.00

29 Punto de desagüe pto 13.00 10.86 141.16

30 Tubería de desagüe PVC d= 75 mm m 3.00 2.07 6.21

31 Tubería de desagüe PVC d= 110 mm m 5.20 2.10 10.92

32 Tubería roscable 1/2" m 23.00 4.14 95.26

INSTALACIONES ELECTRICAS

33 Conducción eléctrica 2 AWG 10 inc. Mang m 50.00 2.99 149.58

34 Punto económico de luz pto 12.00 12.48 249.67

35 Punto económico de poder polarizado pto 14.00 12.66 177.22

36 Tablero de control 2 a 4 breackers u 1.00 30.88 30.88

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

37 Cerámica nacional en mesón m2 5.13 14.19 72.80

38 Cerámica nacional en pared m2 38.30 13.57 519.60

39 Cerámica nacional en piso m2 71.20 12.81 911.95

39 Emporado y empastado de pared m2 136.81 1.90 259.94

40 Pintura latex popular de paredes m2 136.81 1.28 175.57

41 Pintura de cubierta m2 99.30 1.91 189.50

42 Pintura de reverso de cubierta m2 99.30 1.10 109.23

CUBIERTA Y CIELO RASO

43 Planchas de fibro cemento en cubierta m2 99.30 9.78 971.49

44 Cielo raso de fibro cemento y aluminio m2 71.20 9.78 971.49

COSTO DIRECTO TOTAL: $ 12 915.46

COSTO DIRECTO POR CADA METRO CUADRADO: 169.45

NOTA: Estos valores se han obtenido considerando mayores acabados y servicios que la vivienda de interés social tipo A - 2 del MIDUVI.

UNIDAD FUNDAMENTAL

 La unidad primordial que tendrá nuestro producto es número de casas construidas mensualmente.

o VARIABLES COMPLEMENTARIAS

 Personas (Hombres/Mujeres) solteros.

 Familias (extranjeros, nacionales).

 La ciudad de Cuenca.

 Para la construcción de casas se utilizara gran variedad de materias primas y de insumos.

 Personal empleado para el proyecto son de 15 personas.

FACTORES CONSICIONANTES DEL TAMAÑO.

Los factores que se han considerado pertinentes para la determinación del tamaño de proyecto son:

 Demanda insatisfecha.

 Financiamiento y costo.

 Localización.

 Disponibilidad y costo de materias primas e insumos.

 Normas, leyes y permisos de construcción.

 Impacto ambiental.

 Valoración de riesgo.

PROCESO PRODUCTIVO.

1) Terreno: superficie sobre la cual se va a construir la casa.

2) Muro: pared de la casa que se levanta encima de los Sobrecimiento y donde reposa la carga de los techos y vigas.

3) Columna: refuerzo en la parte superior. Soporta la carga del muro colocada sobre él.

4) Piso: área plana por donde se camina y se realiza las actividades de la casa. Su superficie debe ser compacta.

5) Acabado de techos: revestimiento que se realiza en el techo.

6) Techo aligerado: cubierta de una casa o construcción.

7) Cimiento: base ancha sobre la que descansa el peso y la carga de los muros de la vivienda.

8) Excavación: extracción de terreno natural que se elimina para dar cabida a los cimientos.

9) Sobrecimiento: continuación del cimiento. Sirve

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