Tarea 1 Investigación de Mercados El grupo Parque Hábitat

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ENTORNO Y ANTECEDENTES

Nuevo Desarrollo Inmobiliario de Parque Hábitat en R.D.

El grupo Parque Hábitat es un conjunto de empresas de Desarrollo Inmobiliario y Construcción con origen en Venezuela en 2005; el cual ha extendido sus operaciones a Panamá y República Dominicana según los objetivos del plan estratégico a mediano y largo plazo de la empresa. Este proceso se viene dando en República Dominicana durante los últimos 5 años durante los cuales Parque Hábitat ha estado ejecutando proyectos de construcción para terceros mientras consolidaba su operación en el país. Una vez concluído este proceso, la empresa ha decidido comenzar a ejecutar desarrollos inmobiliarios propios, lo que forma parte de su “core business” y para ello se ha adquirido una propiedad importante en tamaño y locación dentro del “nuevo” centro de negocios del polígono central de santo Domingo la ciudad capital, específicamente sobre la Av. W. Churchill. Nuevo eje comercial principal de la ciudad. En esta locación PH desarrollará lo que se ha llamado el PH Center.

Los estudios de capacidad realizados por los Arquitectos con el fin de establecer volumétricamente y espacialmente lo que se puede construir en el solar adquirido, conjuntamente con los estudios de prefactibilidad económica del proyecto, sumado todo esto a datos del entorno así como la definición del alcance, los beneficios esperados y el horizonte de inversión del grupo propietario, sumadotodo esto a los usos y demás variables establecidas por parte de las autoridades locales para construir en esta locación, arrojan la posibilidad de construir un conjunto de edificios de usos mixtos albergando un área comercial en el cuerpo bajo del conjunto a 3 niveles y con dos torres altas de alrededor de unos 15 niveles cada una, de las cuales ya se ha establecido un uso corporativo para una de ellas según necesidades del grupo propietario de albergar sus oficinas y se está pensando en el uso residencial para la segunda y dentro de este renglón pudiera decidirse entre tipo condomínios, apartahotel u hotel boutique.

Dada la situación expuesta anteriormente, Parque Hábitat se enfrenta ahora  a la problemática de decidir en un corto tiempo, cuál uso se le debe dar a la segunda torre de acuerdo a altas expectativas de retorno a la inversión y a la necesidad por parte del grupo de crear un producto inmobiliario de calidad que esto sirva como punto de partida para la creación de la marca Parque Hábitat en la República Dominicana.

DEFINICION DEL PROBLEMA Y PLAN DE INVESTIGACION

Definición del uso dfinitivo para la segunda Torre del PH Center

El problema en cuestión se resume en definir en el corto plazo, el uso, dentro de las posibilidades residenciales, bien sea de condomínios, apartahotel u hotel boutique de la segunda torre o torre “este” del PH Center en S.D, R.D. como parte de la oferta inmobiliaria innovadora y de alta calidad que esta empresa pretende lanzar al mercado inmobiliario local con la construcción del PH Center.

Para tales efectos la directiva de la empresa junto con la Gerencia local comprenden que una investigación de mercado que identifique la oferta local de estos productos residenciales en el polígono central de SD junto con toda la información relativa a los mismos, precios, tamaños, características, etc. así como datos de segmentación y demografía de la demanda de estos productos puede aportar información clave que permita atender nichos existentes así como medir las posibilidades de colocación de los productos así como el tamaño del posible mercado con el fin de lanzar la opción que satisfaga las carencias del mercado con la mejor oferta precio/valor.

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