Arrendamiento

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION UNIVERSITARIA

UNIVERSIDAD DE ORIENTE – NUCLEO NUEVA ESPARTA

LIC. EN ADMINISTRACION

ESCUELA DE HOTELERIA

ARRENDAMIENTO

INTEGRANTES:

LUIS VELASQUEZ

C.I: 21.323.015

guatamare, 12 de junio

ARRENDAMIENTO:

Cualquier acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica, por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un período de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador deba prestar algún servicio en el activo arrendado.

En esta operación intervienen las siguientes determinado tiempo del período establecido, y para subsanar estos elementos: el arrendatario quien es el que recibe los servicios; el activo terminación, debe pagar una cantidad de dinero al arrendador con el fin de que es el bien que requiere o necesita el arrendatario; el arrendador quien cubrir los daños ocasionados; los arrendamientos cancelables son mas que es el dueño del activo; la renta o cuota que es el monto exigido por el todo los arrendamientos operativos, ya que el bien arrendado es fácil arrendador al arrendatario para que este puede gozar del uso del activo. colocarlo en otra persona; en cambio los arrendamientos no cancelables, son Tipos de Arrendamiento mas que todo los arrendamientos financieros, que su contrato va ligado a la vida útil del activo y tiene una duración mas largo de contratación.

ORIGEN DEL ARRENDAMIENTO

En La Antigua Babilonia y Grecia, Los primeros contratos de arrendamiento se datan hace 5,000 años. Archivos históricos establecen que en 1800 AC, existía una empresa de arrendamiento en Babilonia. Si un oficial o soldado no quería cultivar la tierra que la monarquía le entregaba por sus servicios, la arrendaba a una empresa conocida como el especialista de arrendamiento. La empresa pagaba por adelantado una suma al soldado y a su vez arrendaba la tierra a un granjero.

Grecia fue el primer país en establecer el arrendamiento minero. En Atena, minas de varios tamaños eran la propiedad del estado y se arrendaban a trabes de una sola autoridad a empresas mineras por un plazo de 3 a 7 anos. Grecia también fue la fundadora del concepto de arrendamiento bancario. El primer acuerdo de arrendamiento bancario se firmo en 370AC con recursos que incluyeron el nombre del banco, sus depósitos, oficinas y empleados.

Con la llegada del ferrocarril a mediados del Siglo 19, empezaron a surgir pequeñas empresas que invertían su capital en vagones para carbón, los cuales se arrendaban a empresas mineras. De a menudo, estos contratos de arrendamiento otorgaban al arrendatario la opción de comprar el equipo cuando el plazo expiraba.

El tipo de arrendamiento financiero contemporáneo se origino en Los Estados Unidos. La primera empresa Americana de arrendamiento fue fundada, en 1952, por Henry Shofeld. La empresa fue establecida para asistir a la industria de transporte ferroviario. Al poco tiempo, Europa desarrollo sus propias empresas de arrendamiento a finales de los anos 50 y al principio de los anos 60.

Los avances de la tecnología crearon la necesidad de renovar más a menudo los activos de capital de las empresas. El arrendamiento de equipos le permitió a las empresas a adquirir recursos bajo condiciones mas rentables que si simplemente los compraran. Las benévolas tasas de los 50 en combinación con el trato favorable de impuestos, dramáticamente aumento el número de contratos de arrendamiento que se financiaron en el globo.

TIPOS DE ARRENDAMIENTO

1) Arrendamiento Financiero: es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad (económica) del activo objeto del contrato. Cuando existe opción de compra queda claro que la propiedad (jurídica) del bien se transferirá al ejercitar dicha opción.

Los riesgos y ventajas que se derivan de la propiedad (económica) del activo, en los que se basa la clasificación de los arrendamientos, incluyen:

• Riesgos: posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa, la obsolescencia tecnológica y las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las condiciones económicas.

• Beneficios: pueden estar representados por la expectativa de una explotación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como en una ganancia por revalorización o realización del valor residual.

• Por lo tanto, el que un arrendamiento sea o no financiero dependerá del fondo económico y naturaleza de la transacción (compra), más que de la mera forma del contrato (arrendamiento).

2) Arrendamiento Operativo: es cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento financiero; no transfiriéndose los anteriores riesgos y ventajas sustanciales. Queda claro que la propiedad del bien no se va a transferir.

Por consiguiente, a pesar de una serie de cuestiones formales o diferencias genéricas que también pueden aparecer en el contrato, el elemento indicativo y más representativo, para clasificar el arrendamiento como operativo, debemos buscarlo en la finalidad perseguida por el usuario al acordar esta modalidad, que no es otra que el uso y disfrute del bien, no la adquisición del mismo.

Por tanto se trata de una transacción que representa una prestación de servicios (alquiler), sin que se considere por consiguiente un arrendamiento de carácter financiero.

CARACTERISTICAS DE LOS ARRENDAMIENTOS

• Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.

• Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar al día con el pago de las pólizas de seguro.

• El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período de uso determinado en el contrato.

• El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de arriendo mediante el pago de un valor de rescate que corresponde al valor residual del bien.

• Entre 2 y 5 años es el tiempo del arrendamiento.

Diferencias entre el Arrendamiento Financiero y el Arrendamiento Operativo

• El Arrendamiento Financiero es a un plazo mayor, en comparación con el Operativo

• En el Arrendamiento Financiero el pago total al Arrendador incluye rendimiento sobre la inversión, y por lo tanto excede el precio de compra del activo, son mayores que el costo inicial del Activo Arrendado. Mientras que en el Operativo el pago al Arrendador se realiza en pagos periódicos estos no incluye rendimiento sobre la inversión, por lo tanto, el plazo del Arrendamiento son menores que el costo inicial del Activo Arrendado.

• En el Arrendamiento Financiero el Arrendador retiene el título de propiedad del Activo Arrendado, y el mismo es el que otorga los valores económicos del Activo al Arrendatario. Por su parte en el Arrendamiento Operativo, el Arrendador no retiene el título de propiedad del Activo Arrendado, de esto se encarga es el Arrendatario que es, el que obtiene los títulos económicos.

• En el Arrendamiento Financiero el Arrendatario opta por la opción de compra del Activo a Arrendar. En cambio en el Operativo el Arrendatario opta por la opción de comprar el Activo Arrendado o regresarlo al Arrendador.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO:

Ventajas del Arrendamiento Financiero, se encuentran las siguientes:

**Depreciación efectiva de la tierra, ya que se permite deducir de la utilidad la cuota de arrendamiento del bien (en este caso la tierra)

**Existe mayor liquidez, ya que le permite a la empresa convertir un activo en efectivo, aumentando así su capital de trabajo.

**El financiamiento es por el 100% del total del activo, ya que las otras fuentes de financiamiento requiere de un abono o cuota inicial.; pero al decir de Gitman (1986; p 607) tal ventaja no se garantiza “Puesto que los pagos de arrendamientos normalmente se realizan por adelantado, no existe garantía de que arrendar un activo determinado proporciona mas financiamiento quela solicitud de préstamo; en muchos casos, puede proporcional menos financiamiento que empréstito”

**Derechos limitados en caso de quiebra o reestructuración, ya que el derecho máximo de los arrendadores en contra de la corporación es de tres años de pagos de arrendamiento.

**Son más convenientes a corto plazo; es decir que resulta más ventajoso que comprar el equipo

**Le permite a la Empresa evitar el riesgo de la rápida obsolescencia

Ventajas del Arrendamiento Operativo

**No hay gastos de propiedad: Al final del plazo de arrendamiento operativo no hay transferencia de un bien del arrendador al arrendatario. Esto significa que el arrendatario no tiene la obligación del mantenimiento continuo del bien que ha alquilado. Por ejemplo, si una persona arrienda un automóvil durante tres años, después este tiempo es libre para arrendar un vehículo nuevo y no asume la responsabilidad por el pago de impuestos, derechos de licencia, inspecciones de emisiones o las reparaciones

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