COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO.

NUMERO ____________ (__). En la ciudad de Guatemala, el día ___________ del año __________, ANTE MI: _______________, Notario, comparecen , por una parte, el señor ________________, quien manifiesta ser de ______________ años de edad, estado civil, profesión, nacionalidad y de este domicilio, se identifica con ____________ extendida por ________________, con número de identificación tributaria _______________ a quien en este instrumento se le podrá denominar como LA VENDEDORA O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra parte _________________ a quien en este instrumento se le denominara como LA COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a.) De que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales antes consignados; b.) Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c.) Tuve a la vista las cédulas de vecindad con que se identificaron las otorgantes; así como sus números de identificación Tributaria (NIT) y d) Que de palabra y en español manifiestan que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE COMPRAVENTA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta ______________ que es legítimo propietario de _______________ que se encuentran inscritas en el Registro General de la Propiedad con el NÙMERO ___________ DEL DEPARTAMENTO DE _______________ consistente en ________ ubicadas en ________________; y con las medidas, linderos y colindancias que les aparecen en su inscripción registral. SEGUNDO: Sigue manifestando el señor ________________, LA PARTE LA VENDEDORA, que por este instrumento VENDE al señor _______________, ____________________ bien(es) identificados en la cláusula anterior, con el (los) precio(s) siguiente(s), ________________ por la cantidad de _______________ haciendo un total de la compra venta de _________________. Pago que se hace de la siguiente manera : Por medio de cheque número ________________.TERCERO: Por advertencia que le hizo el Infrascrito Notario declara EL VENDEDOR O LA PARTE

VENDEDORA que ________________ que por este instrumento se enajenan, no pesa ningún gravamen, ni anotación ni limitación de ninguna naturaleza que afecte o pueda afectar los derechos de La Parte Compradora, habiéndosele hecho saber de las responsabilidades en que incurriría en caso contrario, y comprometiéndose además al saneamiento por evicción que determina la ley. CUARTO: Por su parte, el señor _________________, EL COMPRADOR O LA PARTE COMPRADORA, manifiesta que ACEPTA expresamente para sí la venta que el día de hoy se le hace de ___________________ ya identificados. QUINTO: Las comparecientes, manifiestan que ACEPTAN en forma expresa este contrato en todas y cada una de sus clausulas, y en la parte que a cada una corresponde. YO, el Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por las comparecientes; II.) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad con que se identificaron las otorgantes; documentos ya relacionados; III.) Certificación de ______________________; IV.) El recibo de pago del impuesto Único sobre Inmuebles, del _____________ trimestre del presente año, ; V) Que advertí a las otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este contrato, especialmente lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura pública en el Registro General de la Propiedad, así como el pago de los impuestos respectivos; VI.) Previa lectura a lo escrito por los comparecientes y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en unión del Notario autorizante. DOY FE.-

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DESPUÉS DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO.

COMPRADOR

1. Solicítele al Notario que le extienda un testimonio de la escritura autorizada.

2. Asegúrese de presentar el documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad inmediatamente (en caso de haber pactado que sea el Notario, el que haga ese trámite, esté pendiente que el mismo sea realizado de forma inmediata). Solicítele copia del recibo de presentación.

3. Esté pendiente del trámite del documento dentro del Registro de la Propiedad. Esto lo puede hacer a través del servicio que el Registro de la Propiedad de Guatemala ofrece a sus usuarios, de forma gratuita, accesando a la página web www.rgp.org.gt, ingresando los datos que aparecen en la copia del recibo que el Notario debe de entregarle.

4. Cuando el documento ha sido inscrito, verifique en las inscripciones respectivas, que la misma esté correcta (verifique numero de la finca, nombres, plazos, montos, etc.), si surgiere algún error, hágaselo saber de inmediato al Notario.

5. Asegúrese que el Notario envíe el aviso de traspaso correspondiente a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) y a la Municipalidad en donde se encuentre situado el inmueble.

Obligaciones Posteriores

• Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación

• Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la celebración del contrato.

• Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente.

• Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos

El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.

El Primer Testimonio, se debe de acompañar el recibo del pago del impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor del contrato, este se debe pagar mediante el formulario SAT 2083; otra forma de pagar el impuesto es con Timbres fiscales; Y si se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la factura que esta extienda.

NUMERO --- (--), En la ciudad de Guatemala, veintiuno de abril de dos mil doce, ANTE MI: -------, Notario, comparecen, por una parte el señor ---------, de cincuenta y siete años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad número de orden -- guión -- y registro ----------, extendida por el Alcalde Municipal de -----------, del departamento de ----------------; y por la otra parte la señora

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