CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS)  

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una en la que conste el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS) (en adelante el “Contrato”) que suscriben de una parte VIETTEL PERU SAC, inscrita en la Partida Electrónica N°12655533 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, identificada con RUC N°20543254798, con domicilio legal en Calle 21 N°878, San Isidro, Lima, representada por sus Funcionarios autorizados que suscriben al final de este contrato, según facultades inscritas en la partida electrónica de la sociedad, en adelante VIETTEL PERU; y de la otra parte, MARIA ISABEL MANCHAY JIMENEZ IDENTIFICADO con DNI Nº 16712169 con domicilio en Calle Las Diamelas 499 Urb. Arturo Cabrejos Falla, Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, respectivamente; y a quien en adelante se les denominará EL ARRENDADOR (En adelante, "Las Partes"); en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR declara en lo que corresponda, lo siguiente:

1. Que, es propietario y/o poseedor legítimo de un terreno sin construir ubicado en Caserío Pulún, Distrito de El Carmen de la Frontera, Provincia de Huancabamba y Departamento de Piura, en adelante EL INMUEBLE, cuyas características y dimensiones se detallan en el Anexo 1, en adelante indistintamente identificada como EL AREA ARRENDADA; cuyo título consta de la Constancia de Posesión emitida por el Juez de Paz de Primera Nominación del distrito de Carmen de la Frontera, Provincia de Huancabamba, de fecha 16 de octubre de 2015, quien da fe que la posesión del arrendador es pacífica, pública, continua y directa.
2. EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se encuentra libre de hipotecas, gravámenes o cargas y/o medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan o impidan su derecho de propiedad, uso, disfrute, disposición y/o cesión. En caso que, luego de suscrito el contrato se conociera de la existencia de alguna hipoteca/gravamen/carga/medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja o impidan su derecho de propiedad, uso, disfrute, disposición y/o cesión, de EL ARRENDADOR o que, de alguna manera pudiera perjudicar el derecho de posesión/uso de VIETTEL PERU, EL ARRENDADOR se responsabiliza de realizar las acciones necesarias a fin de evitar que VIETTEL PERU sea despojada de la posesión sobre EL INMUEBLE.
3. Que, cuenta con la calidad y capacidad jurídica para contratar en los términos del presente contrato y se hace único responsable de cualquier reclamo y/o demanda sobre la titularidad/posesión/mejor derecho sobre EL AREA ARRENDADA, su merced conductiva pagada y/o los devengados. En ese sentido, libera a VIETTEL PERU ilimitadamente de toda responsabilidad por los reclamos judiciales o extrajudiciales que pudieran presentarse contra ella.

VIETTEL PERU es una Persona Jurídica constituida de acuerdo con las leyes de la República del Perú y declara dedicarse a la prestación de servicios de Telecomunicaciones, para lo cual cuenta con las autorizaciones estatales, permisos y licencias respectivas.

SEGUNDA: Objeto del arrendamiento

1. Por el presente Contrato, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a VIETTEL PERU, en forma exclusiva, EL AREA ARRENDADA cuyas características se encuentran descritas en el Anexo 1, que forma parte integrante a la presente.
2. VIETTEL PERU y EL ARRENDADOR convienen en que EL AREA ARRENDADA será destinada a la  instalación, operación, explotación y mantenimiento de un Módulo de Antena, constituido por la Antena propiamente dicha y un equipo compacto de interconexión, que forma parte de la red de telecomunicaciones a implementar por VIETTEL PERU
3. El precitado arrendamiento incluye servidumbres de acceso y de paso, sobre el suelo y aires (servidumbre para la ruta de instalación de una línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para telecomunicaciones y un sistema de tierra subterráneo); y cualquier otro derecho que sea necesario para poder tener la disposición del mismo y para dedicarlo conforme se detalla en esta cláusula.
4. Igualmente VIETTEL PERU podrá instalar estructuras y antenas de telecomunicación hasta la caja de electricidad del inmueble, así como los cables necesarios para la conexión fibra óptica y del sistema de aterramiento de EL INMUEBLE. Todas las instalaciones, infraestructura y demás que realizará VIETTEL PERU y que forman parte del objeto o fines del contrato, en adelante se denominarán indistintamente como la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACION.
5. Se establece que las instalaciones y construcciones mencionadas se realizarán en forma inequívoca e irrevocable, siendo potestad plena y derecho exclusivo de VIETTEL PERU decidir el tipo y características, numero de módulos, gabinetes o caseta (ambientes para albergar equipamiento), estructura metálica y del numero y tipos de antenas y/o sectores a colocar en EL ÁREA ARRENDADA.  Sin embargo, queda establecido que VIETTEL PERU se reserva la facultad de variar el destino del bien arrendado a cualquier otro que resulte compatible de acuerdo a las respectivas disposiciones municipales y/o administrativas, dentro de EL AREA ARRENDADA.
6. Las partes acuerdan asimismo que VIETTEL PERU podrá incrementar o disminuir unilateralmente el número de equipos y accesorios técnicos, estructuras portantes para las antenas, tipos y modelos de antenas y/o sectores de todo equipo relacionado al funcionamiento de la Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU en su conjunto siempre que concurran los siguientes supuestos: (i) que, no se modifique el Área Arrendada consignada en el Anexo 1, (ii) que, la estructura del inmueble permita la colocación de dichos equipos y (iii) que, sea motivado por razones técnicas para mejorar la Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU. Bajo dichos supuestos, las partes convienen expresamente que no existirá incremento ni disminución de la Renta mensual, según sea el caso.

TERCERA: Características, acondicionamiento y entrega de EL AREA ARRENDADA

1. Será de cargo de VIETTEL PERU los costos que demanda la habilitación de EL AREA ARRENDADA para permitir que éste sea usado para los fines indicados en la Cláusula segunda. En tal sentido, EL ARRENDADOR autoriza expresamente a VIETTEL PERU a hacer modificaciones, construcciones temporales o definitivas y cualquier mejora en EL AREA ARRENDADA, las cuales no requerirán de aprobación previa por parte de EL ARRENDADOR. Sin perjuicio de ello VIETTEL PERU, se obliga a comunicar a EL ARRENDADOR previamente las mismas.
2. VIETTEL PERU tendrá derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse de EL INMUEBLE sin causar daño, salvo que EL ARRENDADOR opte por conservarlas pagando su valor actual a VIETTEL PERU.
3. VIETTEL PERU tendrá a su discreción la ampliación de la capacidad o carga eléctrica instalada sin la autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR. Sin perjuicio de ello, EL ARRENDADOR se obliga a suscribir cualquier clase de comunicación, solicitud, formato, autorización, permiso, carta u otro que pudiese requerir VIETTEL PERU para formalizar su solicitud de aumento o ampliación de la capacidad o carga eléctrica.
4. Las partes dejan expresa constancia que EL ARRENDADOR deberá poner a disposición de VIETTEL PERU el AREA objeto de arrendamiento en la oportunidad de la firma del Acta de Entrega (Anexo 1), para que esta última pueda efectuar, de ser el caso, los trabajos de construcción, remodelación, acondicionamiento, y mejoras u otros que requiera, así como gestionar sus permisos/licencias/autorizaciones municipales y certificados de seguridad en defensa civil u otros que requiera sobre EL INMUEBLE, para la instalación de las antenas
5. Mediante la presente cláusula EL ARRENDADOR presta su consentimiento a VIETTEL PERU para que ésta practique los reforzamientos necesarios que el AREA ARRENDADA requiera de manera previa o posterior a la instalación del Módulo de Antena, Estación Base de Telecomunicaciones y/o de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.
6. VIETTEL PERU realizará las gestiones a nombre propio y/o del ARRENDADOR, para los permisos, licencias y autorizaciones en general, actualmente existentes o que se puedan crear en el futuro, que se requieran para llevar a cabo y mantener las instalaciones mencionadas en el numeral precedente. En cuanto VIETTEL PERU no tiene la calidad de propietaria de la zona arrendada ni las facultades que la misma posee. EL ARRENDADOR queda obligado a suscribir todos los documentos que pudieran requerirse para tal efecto, por parte de las autoridades competentes y/o de VIETTEL PERU.

CUARTA: Plazo y vigencia del contrato

4.1.        El plazo del presente contrato es de Cinco (05) año(s) forzosos, contados a partir de la firma del Acta de entrega de EL AREA ARRENDADA que consta en Anexo 1, en señal de recepción del mismo por parte de VIETTEL PERU.

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