CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

José del J. Inojosa P.

ABOGADO

INPREABOGADO Nº

Entre , xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, soltero, de domicilio en la calle Miranda sector “Carapacho” San Juan Bautista, Municipio Antonio Díaz del Estado Nueva Esparta y titular de la Cédula de Identidad Nº V-xxxxxxxx, quien en lo sucesivo y a los únicos efectos de este contrato se denominará “ EL ARRENDADOR”, por una parte y por otra, xxxxxxxxxxxxxx C.A, domiciliado en Juan Griego e inscrita en el registro mercantil primero de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta del año 2009, bajo el numero 3, tomo-26-A, en lo sucesivo se denominará “EL ARRENDATARIO”, representado en este acto por su presidente, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titulares de la Cédula de Identidad Nº V-xxxxxxx; hemos convenido en celebrar como en efecto formalmente lo hacemos un Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá en lo general por las leyes que le sean aplicables y en lo particular por las cláusulas que a continuación se especifican: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma en tal concepto, tres inmuebles de su exclusiva propiedad, constituidos por dos locales comerciales y otro de tipo galpón. Dichos inmuebles, están ubicados en la Carretera Nacional xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. SEGUNDA: El destino que le dará “EL ARRENDATARIO” a los inmuebles anteriormente descrito y objeto de este contrato será única y exclusivamente para la realización de toda actividad relacionada con el ramo de frenos para vehículos y todas sus actividades conexas y afines, de darle cualquier otro uso distinto, será motivo suficiente para que “EL ARRENDADOR” de por resuelto el presente contrato y pida desocupación inmediata del mismo. TERCERA: El lapso de duración de este Contrato de Arrendamiento es por un período de un (01) año, fijo y consecutivo, contado a partir del día 10 de Diciembre del año 2012 hasta el día 10 de Diciembre del año 2013, pudiendo ser prorrogado, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” este solvente en sus cánones y previamente lleguen a un acuerdo respecto del nuevo canon de arrendamiento. CUARTA: El Canon de Arrendamiento mensual convenido entre las partes contratantes es por un monto de CINCO MIL QUINIENTO BOLIVARES (5.500, oo Bs) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar los primero cinco (5) días de cada mes a “EL ARRENDADOR”. El atraso de dos (2) meses en el pago del canon por

parte de “EL ARRENDATARIO” dará Derecho a “EL ARRENDADOR” a exigir la desocupación inmediata del inmueble y el pago de las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del término definitivo de este contrato. En tal caso “EL ARRENDATARIO” se obliga a indemnizar los daños y perjuicios que hubiere dado lugar como consecuencia de su incumplimiento, sin que tenga “EL ARRENDADOR” que comprobar dichos daños, debiendo “EL ARRENDATARIO” desocupar el inmueble de inmediato y entregar la llaves del mismo, en un lapso no mayor de cinco (5) días continuos, contados a partir del requerimiento que la misma le haga a “EL ARRENDATARIO”. QUINTA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que por la Ley y por este contrato asume “EL ARRENDATARIO”, entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de SIETE MIL DOSCIENTOS BOLIVARES (7.200,ooBs) en calidad de depósito, este dinero no devengara ningún tipo de interés y será devuelta por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO” al finalizar el contrato, después de deducirse cualquier suma que por daño y perjuicios deba cobrarse o lo amerita el incumplimiento de una de las cláusulas de este contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, la vigencia de este depósito subsistirá mientras existan todas y cada una de las obligaciones que aquí se garantizan. SEXTA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por los daños y perjuicios que pudieran sufrir “EL ARRENDATARIO” como consecuencia de hechos provenientes de caso fortuito o de fuerza mayor. SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble objeto de este contrato en perfecto buen estado de mantenimiento, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios; ya que lo examinó cuidadosamente, y en tal virtud lo recibe a su entera y cabal satisfacción, siendo, este documento la única prueba que se admita al respecto y en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener y entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe en este acto, al término de este contrato. OCTAVA: Queda convenido que el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que por este contrato o por la ley asume “EL ARRENDATARIO” dará derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto de pleno derecho el mismo, mediante declaración de incumplimiento y a exigir la inmediata desocupación del inmueble e intentar las acciones civiles y penales

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