CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento xxxxxxxxxxxxxxxxx, que celebran: por una parte el Sr xxxxxxxxxxxxxxxxx quien manifiesta ser propietario de xxxxxxxxxxxx identificado con credencial de elector con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a quien en adelante se le llamará el ARRENDADOR y la contraparte el Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado con credencial de elector con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que para los efectos del presente contrato se le denominará EL ARRENDATARIO, sujeto a los términosy condiciones siguientes:

PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento y el arrendatario recibe en dicho concepto el departamento del inmueble ubicado en las calles 3 y 5, avenida 5, número____interior____, de esta ciudad de Córdoba, Ver, obligándose a conservar el inmueble en las condiciones en que lo recibe, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que se causen por su omisión.=========

SEGUNDA.- Todos los deterioros, daños o destrucción que se cause al inmueble o a sus instalaciones ya sea intencionalmente por imprudencia o negligencia del arrendatario, sus familiares, empleados o visitantes, serán a cargo única y exclusivamente del arrendatario.=========================

TERCERA.- El arrendatario deposita la cantidad de $__________ (cantidad en letra 00/100 M. N.) para garantizar los daños y perjuicios que cause al inmueble por el mal uso del mismo, sus familiares o visitantes, así como los posibles adeudos por energía eléctrica que queden pendientes al término del contrato, este depósito en ningún momento se tomará a cuenta de rentas.===========

CUARTA.- El departamento materia de este contrato, será exclusivamente para uso de casa habitación.======================================

QUINTA.- El precio del arrendamiento es de $______________ (cantidad en letra 00/100 M. N.), dicha cantidad deberá ser entregada al propietario o a quién legalmente lo represente en la avenida 5 calles 3 y 5 número____interior___en esta ciudad, dentro de los primeros cinco días de cada mes, a cambio de laexpedición del recibo fiscal correspondiente; en su caso, en la inteligencia que de no pagar en el término establecido, pagará un diez por ciento(10%) de interés por cada mes o fracción que pase de los primeros cinco días de cada mes, sobre el precio de cada mensualidad vencida.======================================================

SEXTA.- EL contrato se celebra por el término de _______meses a partir del ______del mes de______del año______hasta el día_______del mes de_____del año_____.Dicho contrato podrá ser terminado anticipadamente cuando el arrendador así lo decida por falta de pago de dos o más mensualidades de renta vencida por parte del arrendatario, por lo tanto el arrendatario acepta pagarle al arrendador el total de las rentas vencidas y a desocupar el departamento arrendado, renunciando el arrendatario a cualquier reclamación legal que hubiera por este motivo.=========================

SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario ceder, traspasar, o de alguna forma transferir todos o parte de los derechos derivados del departamento que ampara este contrato, así como le esta prohibido subarrendar en todo o parte del departamento objeto de este contrato.============================

OCTAVA.- Se comprende en arrendamiento el uso de las instalaciones de luz eléctrica, del agua, baños, tinacos, las cuales serán devueltas en condiciones de funcionalidad junto con el departamento, al arrendador.================

NOVENA.- Siendo de derecho privado al tanto y a la prórroga que establecen los artículos 2380 y 2418 del Código Civil vigente, mediante la presente cláusula el inquilino renuncia a tales derechos y a la acción que pudiera nacer o tratar de ejercitar por dichos conceptos.==============================

DECIMA.- El inquilino no podrá efectuar modificación alguna a la estructura ni a la distribución interior del departamento sin previa autorización de manera verbal o escrita del arrendador y si llegará a hacerlas careciendo del conocimiento de este, será responsable de los daños y prejuicios que ocasione, estableciéndose además que las mejoras de cualquier índole que el arrendatario realice con la autorización del arrendador, quedarán gratuitamente a beneficio de este último sin que su importe sea deducible de las rentas, sin que haya reclamación alguna a la terminación del contrato de arrendamiento.=

DECIMAPRIMERA.- Queda convenido que la sola presentación de este contrato en juicio, o como fundamento de la demanda, será prueba suficiente de la existencia del arrendamiento, de las personalidades de los contratantes, de las firmas que lo calzan, así como su ratificación, asimismo la no presentación por parte del arrendatario de los recibos de haber pagado la renta establecida, acreditará plenamente la falta de cumplimiento del presente contrato.======================================================

DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le conceden los artículos 2380, 2241 del Código Civil vigente del Estado respecto a la preferencia en el otorgamiento del nuevo contrato de arrendamiento, del tanto en cuanto a la venta del departamento alquilado y en el supuesto caso de convertirse en indefinido el presente en lugar de avisarle con un año de anticipación la terminación del mismo, acepta el inquilino que tal comunicación se le haga en este domicilio que renta, con solo sesenta días naturales de anticipación.=========================================

DECIMA TERCERA.- El arrendatario acepta que de llegarse a promover en su contra demanda judicial por haber incurrido en mora, por que habiendo expirado la vigencia del contrato no haya desocupado por haber subarrendado a tercera persona, o por cualquier otra causa a él imputable, la sola presentación del escrito respectivo ante el juzgado civil que corresponda, le obligará pagar al arrendador una pena consistente en el cincuenta por ciento (50 %) de las rentas de un año, calculándose dicho porcentaje sobre el alquiler mensual que esté vigente al inicio del litigio, además de lo que legalmente proceda como son las mensualidades vencidas y no pagadas en la cantidad aquí pactada, más el quince por ciento(15 %) de ellas.===================

DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia al derecho que le concede el artículo 2422 fracción I del Código Civil vigente del Estado relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las rentas reclamadas más las vencidas, los intereses que las mismas hayan causado al tiempo legal y a los costos del juicio, se dará por concluido el procedimiento siendo conformes en que para esto (que se decrete por el Juez la terminación del litigio) suceda, tendrá que liquidar antes de que se dicte la sentencia todas las rentas vencidas, los intereses moratorios, los importes del requerimiento y de la penas convencionales que hasta entonces se hayan causado en los términos de las cláusulas cuarta, quinta, sexta y séptima de este contrato.================

DECIMA QUINTA.- El consumo de energía eléctrica, agua, gas, uso de servicio telefónico y demás servicios son a cargo del arrendatario quién se compromete a mantener el departamento en perfectas condiciones como lo está recibiendo, al entregarlo al término del contrato será responsable económicamente del faltante, daños y mantenimiento necesarios a satisfacción del arrendador, a su vez al momento de la entrega del departamento, deberá entregar el finiquito de la luz, agua o servicio telefónico.==================

DECIMA SEXTA.- El fiador renuncia expresamente a lo establecido en los artículos 2747, 2748 del Código Civil vigente del Estado.=================

DECIMA SEPTIMA.- Los contratantes se sujetan al anterior clausulado de conformidad a lo previsto por los artículos 1726, 1730, 1736, 1737, 1758, 1765,1769, 1770, 1772, 1773, 1775, 1776, 1784, 1885, 1830, 1836, 2331, 2332, 2334, 2341, 2358, 2360, 2362, 2373, 2375, 2376, 2413, 2727, 2728, 2749, 2755, 2756, 2775 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente del Estado.===================================================

DECIMA OCTAVA.- El C.__________________________________acepta ser el fiador del arrendatario quedando enterado del contenido del clausulado anterior, firmando también para constancia de dicha disposición.===========

DECIMA NOVENA.- Queda convenido que los blanqueos, pintura interior y exterior y todas las reparaciones o composturas menores, entre ellas fontanería, carpintería, luz eléctrica, etc. Serán por cuenta exclusiva del arrendatario renunciado este a posibles reclamaciones

VIGESIMA.- En lo referente a los aumentos de la renta, se tendrá como base el equivalente al índice de inflación del año inmediato anterior dictaminado por el Banco de México S. A., y un porcentaje adicional que fijaran ambas partes para adecuarlo a la inflación real que se tenga proyectada.====================

Se levanta este presente contrato, quedando un ejemplar a cada suscriptor del mismo, en el lugar y fecha señalados y previa ratificación de todas y cada una de sus partes, para legalidad lo rubrican con susfirmas que usan, tanto para sus asuntos públicos y privados.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO

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FIADOR

TESTIGOS

C._________________________ C._____________________________

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