Contrato De Compraventa Bien Futuro

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, ___________________, mayor de edad domiciliado en esta ciudad de Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía No. 91.246.833 expedida en Bucaramanga, quien en este acto obra en nombre y representación de la ___________________., en su carácter de Gerente en Ejercicio y por lo tanto Representante Legal, sociedad con domicilio en Bucaramanga, identificada con NIT ___________________, constituida legalmente mediante Escritura Pública ___________________, otorga en la Notaria ___________________, tal como lo acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por ___________________, adjunto al presente documento , de la sociedad que en adelante y para los efectos del presente contrato de dominará LA PROMITENTE VENDEDORA, de una parte, y de la otra ___________________, mayor de edad, y de ___________________, identificada con la cédula de ciudadanía No. ___________________, de estado civil ___________________, con sociedad conyugal vigente quien en adelante se denominará EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA con arreglo a los artículos 1518 y 1869 del C. Civil y 917 del C. de Comercio, y que se regirá por siguientes cláusulas:

CAPITULO I: DEL OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE FUTURO

PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a título de venta real y material a favor de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), y, éste (estos) se obliga (n) adquirir de aquella al mismo título, un bien inmueble futuro consistente en el ___________________ que hará parte del ___________________. A la fecha de suscripción de éste contrato, el proyecto ___________________ se construye en el lote identificado con la actual nomenclatura urbana de ___________________ número ______________________________________, y será identificado sobre un globo de terreno dominado ____________________________________________________________________________ Cuenta con un área superficiaria de ___________________ y sus linderos generales son: POR EL NORTE, en extensión de ______________________________________, con lote adjudicado al socio ___________________. POR EL SUR, en extensión de ______________________________________, con propiedad que es o fue del ___________________ ; POR EL ORIENTE, en extensión de ___________________, con lote adjudicado al socio ___________________.; y POR EL OCCIDENTE, en extensión de ___________________asi: en extensión de cuatro ______________________________________con lote adjudicado al socio ___________________, y en extensión de ___________________ con propiedades que son o fueron de ___________________. Este inmueble general se identifica con el numero de matricula inmobiliaria N___________________de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ___________________ y Número Predial _____________________________________

SEGUNDA: EL ______________________________________– PROPIEDAD HORIZONTAL o bien inmueble futuro objeto del presente contrato, estará ubicado en ___________________, Con nomenclatura de acceso ___________________, poseerá un área total construida de ___________________ metros cuadrados, constante de: ____________________________________________________________________________. En cuanto a acabados, el inmueble o apartamento tendrá los estipulados en el Anexo No. 1 que aquí se han incorporado, y se entiende son parte integral del presente contrato y del acuerdo entre voluntades que en el mismo se contiene.

EL ___________________ tiene derecho a Un (1) PARQUEADERO EXCLUSIVO, la ubicación se determinará en el desarrollo del proyecto y se notificará por escrito a EL (LOS) PREMITENTE (S) COMPRADOR (ES), sin que haya lugar a ningún tipo de objeción por este evento. PARAGRAFO I: No obstante la mención del área, demás características y de no citar las medidas y linderos que quedan conforme a los planos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, el inmueble prometido en venta se enajena como cuerpo cierto y determinado. PARAGRAFO II: EL (LOS) PREMITENTE (S) COMPRADOR (ES) declara (n) haber identificado plenamente sobre los planos de todo el proyecto, el inmueble que promete comprar y estar de acuerdo con la localización, dimensiones y demás especificaciones, declarando su satisfacciones, declarando su satisfacción al respecto, con el plano que hace parte integral del presente contrato. Las partes señalan que las medidas han sido tomadas de los planos del conjunto, por lo cual desde ya aceptan un margen razonable de tolerancia respecto de eventuales modificaciones de su alinderación definitiva , que se establece en uno por ciento (1%) con referencia a las mediciones que aparecen en los planos ya citados. PARAGRAFO III: La unidad futura se someterá expresamente al régimen de propiedad horizontal, consagrado en la ley 675/01 y por lo expresamente al régimen de propiedad horizontal, consagrado en la ley 675/01 y por lo tanto la PARTE PROMITENTE CONPRADORA quedará en un todo sujeta a dicho régimen el cual se compromete a aceptar y acatar. PARAGRAFO IV: En la enajenación del bien inmueble futuro, objeto del presente contrato, queda comprendido el derecho de copropiedad que conforme a la Ley corresponda a la PARTE CONTRATISTA sobre los bienes comunes, así como también al uso y servidumbres si las hubiere.

TERCERA: EL ______________________________________, será sometido al régimen de propiedad horizontal

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