CURSO DE VALORACIONES – PRACTICA EVALUACION

CURSO DE VALORACIONES – PRACTICA EVALUACION 1[pic 1]

NOVIEMBRE 2017

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(Los datos e información de esta práctica son simulados)

1.- Nos solicitan la valoración de un local comercial que linda con otros locales comerciales, vial de acceso y urbanización interior. Comprobamos una superficie construida de 180 m2 siendo la superficie registral de 150 m2.

a.- ¿Qué superficie debemos utilizar con finalidad hipotecaria sin condicionantes?

Deberíamos pedir más documentación por ejemplo la escritura, y ver si esos 150 son superficie construida

Deberíamos investigar porqué existe esa discrepancia de superficies

Su adopción requerirá que se certifique su adecuación a la normativa urbanística aplicable

Ante la duda la menor de las 2

b.- ¿Qué superficie utilizaríamos con finalidad asesoramiento en compraventas?

La comprobada.

2.- ¿Puede el hecho de quitar o poner una advertencia influir en el Valor de Tasación? ¿Y un condicionante?

La advertencia no puede influir en el valor de tasación.

El condicionante si

3.- ¿Debemos condicionar nuestros informes de valoración con finalidad asesoramiento en compraventas si, por ejemplo, no hemos visitado interiormente?

Siempre que no hayamos visitado el inmueble SI hay que condicionar

4.- Cuando realizamos un informe calculando el Valor de Mercado por el Método de Comparación, ¿Debemos cumplir estrictamente lo que indica la Norma ECO relativo a este método?

SI siempre y estrictamente

5.- Indica cuales de las siguientes afirmaciones son incorrectas:

• Para valorar por el Método de Comparación, según la Norma ECO, no es necesario aportar comparables. falso
• Podemos valorar una vivienda unifamiliar aislada con 6 comparables de viviendas unifamiliares adosadas. falso
• Podemos valorar una vivienda en bloque abierto con comparables de viviendas en manzana cerrada. falso

6.- Nos solicitan una valoración con finalidad hipotecaria de una vivienda (planta baja en el centro de una ciudad) ocupada por el propietario actual. Calculamos el Valor de Mercado de la vivienda por comparación obteniendo un valor de 200.000 €. Calculamos el valor del solar en el supuesto de que no existiese la vivienda obteniendo un valor de 800.000 €. ¿Aplicando el principio de mayor y mejor uso cual sería el Valor de Mercado?

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