Contrato de arrendamiento transaccional

CONTRATO TRANSACCIONAL DE ARREDAMIENTO QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 3134, 3140, 3141, 3149, 3150 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA XXXXXXXXX,  QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO SERA DENOMINADO COMO  “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE, LA EMPRESA “AVANZ S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑORES FERNANDO GONZALEZ VARGAS Y DANIEL ALBERTO PANDO, OTORGANTES MISMOS QUE SERAN DENOMINADOS COMO “EL ARRENDATARIO”, CONTRATO QUE SE CELEBRA CON EL OBJETO DE PREVENIR UNA CONTROVERSIA FUTURA RESPECTO A LA DESOCUPACION Y ENTREGA DE EL INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICA Y QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:  - - - - -  - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S  - - - - - - - - - - - - - -

- Primera.- Ambas partes manifiestan que en este contrato y para efectos de brevedad, utilizarán las siguientes designaciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “EL ARRENDADOR”.- La señora XXXXXXXX.- - - - - -

- -“EL ARRENDATARIO”.- La empresa “AVANZADA TEC S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEÑORES FERNANDO GONZALEZ VARGAS Y DANIEL ALBERTO  PANDO.- -  - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- -“EL INMUEBLE”.- El LOTE MARCADO CON EL NUMERO CUATRO, MANZANA NUEVE, SUPERMANZANA TREINTA Y OCHO, CONJUNTO HABITACIONAL LA CEIBA, EDIFICIO 8 OCHO, DEPARTAMENTO 101 CIENTO UNO, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- Segunda.- Declara “EL ARRENDADOR” ser el legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, arriba señalado y tener capacidad legal para celebrar el presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - Tercera.- Declara “EL ARRENDATARIO” que es una empresa legalmente constituida mediante el régimen de Sociedad Anónima de Capital Variable  y que para el presente contrato estará representada por los señores FERNANDO GONZALEZ VARGAS Y DANIEL ALBERTO PANDO, quienes tienen plena capacidad legal para celebrar el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - Cuarta.- Ambas partes se reconocen mutuamente las personalidades con que se ostentan para la celebración de este acto y manifiestan que han convenido en otorgar un plazo para la desocupación de EL INMUEBLE y para tal efecto es su expresa voluntad someterse a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -  - - C L A U S U L A  S  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - PRIMERA.- Ambas partes de común acuerdo, celebran un contrato de arrendamiento por un tiempo determinado y  que al vencimiento del mismo, se transige en forma especial y directa la desocupación y entrega de “EL INMUEBLE”, sin lugar a prórroga o cualquier género de continuidad  en la posesión siendo inminente la desocupación por el plazo, así como también se transige para evitar controversias futuras, que en caso de actualizarse cualquier incumplimiento se ejecutará anticipadamente el plazo y por ende la desocupación y entrega del “EL INMUEBLE”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  

- - SEGUNDA.- En virtud de los estipulado en la cláusula anterior “EL ARRENDADOR” permite a “EL ARRENDATARIO” y éste a su vez acepta  la ocupación de EL INMUEBLE, por un lapso de SEIS MESES,  forzosos, mismo que empezarán a correr y contarse a partir del día VEINTICINCO DE ABRIL DE DOS MIL NUEVE y que concluirá por consiguiente el día VEINTICUATRO DE OCTUBRE  DEL DOS MIL NUEVE, fecha en la que “EL OCUPANTE” se obliga a entregarlo totalmente desocupado, devolviéndolo en el mismo buen estado en que lo recibió, devolviendo también el siguiente inventarios que son entregados dentro del inmueble: sala de dos módulos blanca, comedor de madera fina redondo con cuatro sillas, centro de entretenimiento con televisión de 27”  y DVD, ambos marca LG, mesa telefónica de madera y patas tubulares, 2 persianas en sala-comedor marca Hunter-Douglas color beige, cortinas amarillas de seda en sala-comedor con cortijeros de madera y acabados finos, dos cuadros de girasoles en sala, 2 ventiladores funcionando con luz en sala-comedor, un frigobar marca LG, un almacenador de víveres de metal, una estufa con cuatro parrillas marca MABE, una lámpara de techo en cocina, un boiler automático marca CINSA, un futón con colchoneta matrimonial, un mueble para televisión en una de las habitaciones, 3 cortinas en habitaciones 2 en color azul y una en rosa, 2 clósets de madera con vidrio, 2 ventiladores funcionando con control remoto y  lámparas reguladas marca LITEX, un aire acondicionado de 12,000 BTU marca CARRIER, un reloj de cocina con semillero decorativo en su interior, una mangera de 10 metros, un tanque de gas de 30 litros, un tanque de gas de 10 litros, un baño completo con muebles color blanco, 2 cortinas de plástico para baño color azul..- - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -   - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -TERCERA.- Como Contraprestación por la ocupación de EL INMUEBLE, “EL ARRRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, la cantidad de $5,650.00 (CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL) mensual, cantidad pagadera dentro de los tres primeros días de cada mes que corre de ocupación, por medio de depósito bancario  en la cuenta Perfiles Banamex 845-3457584, a nombre de EL ARRENDATARIO, sin que medie requerimiento, aviso o notificación alguna. Para el caso de mora, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar un interés moratorio del 15% mensual, añadido a las mensualidades atrasadas y sin perjuicio de las acciones que “EL ARRENDADOR” opte por ejercitar y que sean derivadas de este instrumento. Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá íntegramente aunque EL ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE antes de fin de mes. Asimismo EL ARRENDATARIO no podrá retener o dejar de pagar las mensualidades por ningún motivo o causa, sea de caso fortuito o fuerza mayor.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  -

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