DOCUMENTOS DE OBRA

CAPITULO 2. TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.

Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.

• Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio

1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.

A) unifamiliares.

B) colectivos.

2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados, etc.

• Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estación de tren.

• Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios, estos planos los puede firmar un aparejador.

• Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.

• Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves industriales.

• Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación: son proyectos para reformar, rehabilitar y consolidar.

En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente.

Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio.

• Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

Factores que influyen en los proyectos

• Factores de edificación:

1.- El uso y destino de la edificación.

2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores.

3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que resista la inclinación.

4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.

5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.

6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.

• Factores de proyectos de obra civil:

1.- Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del terreno, define una solución u otra.

2.- Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de como hacerlas.

3.- Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.

4.- El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría.

5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente.

Fases de un proyecto

Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollo de la edificación.

En la edificación:

•1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.

1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.

• Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus beneficios. “Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente.

• Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un croquis.

• Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, luego lo tendrá que dibujar el delineante.

• Costes. El coste de la vivienda dependerá de la zona, el medio donde se haga, etc.

2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.

El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas, con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mínimo de documentos.”

3.- Proyecto básico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser descriptiva.

4.- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción de ese edificio.

En la ingeniería civil.

• 1ª fase: estudio del planeamiento:

1.- Estudio previo.

• La administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy concretos.

• Estudio informativo.

2.- Anteproyecto. Es distinto al de edificación. El factor económico es importante a la hora de hacer una obra civil.

3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las personas particulares u otros organismos.

4.- Proyecto de construcción. Se definen todos los elementos que hacen posible la ejecución de la obra.

Documentos de un proyecto

En una edificación:

• Memoria:

1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes puntos:

• Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.

• Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si está en tal calle, quien es el promotor, etc.

• Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, sótano, etc.

• Solar; descripción y características. Los datos del solar que hay que aportar, su forma geométrica, su superficie, sus linderos y su topografía.

• Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupación, etc.

• Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de lo que queremos ejecutar, la edificación que estamos haciendo.

• Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a haber en nuestro proyecto.

Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las medianeras en su caso.

Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros elementos análogos o por tejadillos formarán parte de la superficie construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.

Se suele analizar por plantas

Superficie construida:

P. sótano……………100m²

P. primera……………90m²

P. segunda…………..100m²

Resumen de superficie construida por usos:

Uso garaje………….100m²

Vivienda…………….190m²

Superficie construida total………290m²

Superficie útil: se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, en su caso, cerrada por el perímetro definido por las cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros elementos de cualquier uso, del cómputo de superficie útil, queda excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o móviles y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100cm²

Se excluyen también los elementos estructurales verticales así como la superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1'50m.

Superficie útil:

P. baja……………….61'75m²

Zona común……..18'75m²

Portal……....10m²

Escalera….8'75m²

Local 1………..…….43m²

Aseo…………3m²

Local………..40m²

P. primera……………48m²

Vivienda……24m²

Cocina………20m²

Baño…………4m²

2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con un orden más o menos lógicos.

• Cimentación. Describes de que va a estar hecha la cimentación, calidad, tipo, etc.

• Estructura.

• Cerramientos.

• tabiquerías.

• Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores

• Cubiertas

• Carpinterías. Interiores y exteriores

3.- Memoria de estructuras

A) Movimientos de tierras

B) Cimentación.

- Parámetros de cálculo.

- Normativa para el cálculo.

- Anexos de cálculo.

- Descripción de lo que estamos haciendo.

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