El contrato de compra-venta de inmuebles

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO LA PROMITENTE VENDEDORA LOS SEÑORES _________________ Y _______________, Y DE LA OTRA PARTE COMO LA PROMITENTE COMPRADORA LOS SEÑORES ___________ Y ____________ CON LA COMPARECENCIA DE LA _____________ Y _____________ EN SU CALIDAD DE TESTIGOS EL CUAL SE SUJETA A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.-

---------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S

---------- I.- Manifiestan LA PROMITENTE VENDEDORA, que es dueña en legítima propiedad, posesión y dominio del siguiente inmueble:-

---------- “DESCRIBIR INMUEBLE”.

---------- II.- Declara LA PROMITENTE VENDEDORA, que el inmueble antes descrito lo adquirieron mediante Escritura Pública número _________________, de fecha __________________, otorgada ante la fe del Licenciado _____________, Notario Público Titular de la Notaria Pública número _______________, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, la cual contiene Contrato de Compraventa de Bien Inmueble, inscrita bajo el número ______________, Volumen __________, Libro ____________, Sección Propiedad, Unidad ___________, de fecha ______________, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Monterrey Nuevo León, (ahora Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León).

---------- III.- Así mismo manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que el inmueble descrito anteriormente se encuentra, libre de todo gravamen, lo que deberá justificar con el Certificado de Libertad de Gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Primera Cabecera Distrital en el Estado

---------- IV.- Así mismo que el inmueble descrito anteriormente no se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, situación que LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a resolver para que se encuentre al corriente en el pago del Impuesto Predial al momento de la firma de la Escritura Definitiva.-

---------- V.- Por su parte manifiesta EL PROMITENTE COMPRADOR:

---------- a).- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, como la Escritura de Compra Venta Definitiva ante Notario Público.

---------- b).- Que el dinero con el que paga o pagará el precio de esta operación de compra venta, es producto de actos lícitos.

---------- c).- Que tienen el deseo de adquirir el inmueble ubicado en la casa marcada con el número ___________, de la calle _______________, en el Municipio de ______________, Nuevo León, libre de todo gravamen, al corriente en el pago del Impuesto Predial y de los Servicios Públicos que le corresponden, y que para ello celebra el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, por lo que las partes acuerdan sujetarse a los términos de las siguientes:

---------- Entendidos y conscientes de las penas en que incurren cuando se declara con falsedad, y fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

-------------------------------------------------------------- C L A U S U L A S

---------- PRIMERA.- Por medio del presente instrumento LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a VENDER, sin reserva ni limitación alguna a LA PROMITENTE COMPRADORA el inmueble descrito e identificado en la Declaración (I) Primera de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, accesorios, mejoras y cuanto más que de hecho y por derecho corresponda, con las medidas y superficie antes mencionadas y que se dan aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra.

---------- SEGUNDA.- Las partes establecen como precio de la compra venta la cantidad de $______________.00 (________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), los cuales serán liquidados de la siguiente manera:

---------- a).- Un pago inicial por la cantidad de $70,000.00 (SETENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que se entrega a LA PROMITENTE VENDEDORA al momento de la firma de este instrumento, por medio de un efectivo/cheque/transferencia electrónica, salvo buen cobro (si es con efectivo se le quita lo del salvo buen cobro), mismo que reconocen recibir en este acto LA PROMITENTE VENDEDORA por medio de este Instrumento, otorgándole a LA PROMITENTE COMPRADORA, el recibo de pago más amplio, firme y eficaz conforme a derecho proceda. Reconociendo LA PROMITENTE VENDEDORA que con dicha cantidad procederán a liquidar los adeudos que se tienen con motivo de las aportaciones prediales.

---------- b).- Y el resto, es decir la cantidad de $____________.00 (_____________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a más tardar el día de la firma de la escritura definitiva de compra venta, la

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