IMPUESTO PREDIAL Y PROPIEDAD

IMPUESTO PREDIAL

El impuesto predial es un gravamen con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Esta contribución deben pagarla todos los propietarios de un inmueble, ya sea vivienda, oficina, edificio o local comercial.

• Como y cada cuando se paga

En México, tradicionalmente el impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, en los primeros dos meses del año.

También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.

Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre 5 y 15% del total a pagar.

• Como calcular el impuesto predial

Este gravamen se determina tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual se establece calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación.

Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con la ubicación existen tres tipos de valor de suelo:

 Área de valor: Esto implica un cálculo con base en varias manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.

 Enclave de valor: El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características respecto de los demás en un área específica.

 Corredor de valor: Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión.

• Cálculo del valor de la construcción

Después de calcular el valor del suelo, se determina el avalúo de la construcción. Para esto se toman en cuenta factores como:

 Tipo de inmueble: habitacional o comercial

 Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble. Por ejemplo: puede tratarse de un departamento de dos niveles que se encuentra dentro de un edificio de 10 pisos.

 Superficie del terreno

 Tamaño de la construcción

 Antigüedad del inmueble

Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores. Esto quiere decir que existen tablas que marcan el monto del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda.

*Gravamen: Carga de impuestos sobre algún bien.

IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD

Los impuestos de propiedad son parte natural de ser dueño de una casa o parcela. Puede parecer difícil, pero hay maneras en que se puede facilitar el proceso de impuestos de propiedad. Esta sección tiene información sobre la determinación de la tasa de los impuestos, pagando los impuestos, el proceso de la evaluación de impuestos, y posibles exenciones.

• Determinar la tasa de impuestos de propiedades

La autoridad tributaria local (ej. el condado o municipalidad gubernamentales) usa uno o dos métodos para calcular la tasa impositiva de impuestos de la propiedad:

1. En el primer método, la autoridad tributaria calcula el total de gastos de un período de tiempo determinado. Después divide el resultado entre el valor de impuesto calculado dentro de su jurisdicción. El resultado será la tasa o cuota de impuesto. Esta cuota algunas veces es un porcentaje y otras es una cantidad.

2. En el Segundo método, la autoridad de impuestos calcula la cantidad de impuestos disponibles de la propiedad recaudando una tarifa específica. La autoridad tributaria aumentará o disminuirá su presupuesto basándose en los aumentos o disminuciones del valor total calculado de los impuestos de la propiedad.

• Calculo al impuesto de propiedad

Un cálculo es básicamente la valoración de la tierra o de cierta propiedad. Este avalúo de la propiedad ayuda a decidir el impuesto que se recaudará de la propiedad. Una vez que el valor de la propiedad ha sido determinado, el valor es multiplicado por la tasa de impuestos, algunas veces conocida como "mill rate," para determinar cuánto impuesto el propietario deberá pagar por ese terreno o propiedad. Muchos estados utilizan el valor total del Mercado (o una fracción) como base para el cálculo.

Los evaluadores realizan un "avalúo" de la propiedad con propósitos de tasación. El "avalúo" también es conocido como:

 Valor actual

 Valor de tasación

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