JURISDICCIÓN INMOBILIARIA REP. DOM

JURISDICCIÓN INMOBILIARIA REPÚBLICA DOMINICANA

INDICE

INTRODUCCIÓN……………………………………………………………..…....IV

CAPÍTULO I

MARCO TEORICO………………………………………………………..…….…..IX

CAPÍTULO II

PRINCIPIOS GENERALES QUE RIGEN LA LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO………………………………………………………………………XIII

CAPÍTULO III

DE LOS REGLAMENTOS………………………………….……….……………..XVI

CAPITULO IV

MENSURA…………………………………………………………………………..XIX

CAPITULO V

DE LOS TRIBUNALES………………………………………………………….…XXII

CAPITULO VI

PROCESO DE SANEAMIENTO………………………………..……………...XXV

CAPITULO VII

LOS RECURSOS……………………………………………………………..…XXIX

CAPÍTULO VIII

CONCLUSIONES………………………………………………………………….XXX

RECOMENDACIONES……………………………………………………….….XXXI

APÉNDICES……………..……………………………………………………….XXXII

BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………….XXXIV

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Conocer todo lo relacionado con de la Ley de Registro de Inmuebles y sus modificaciones.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Dentro de los objetivos específicos perseguidos por nosotros, están los siguientes:

a) Aprender el marco de aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario.

b) Conocer los principios de esta ley.

c) Estudiar y conocer sus reglamentos.

d) Aprender cuáles son los recursos que se pueden incoar en los Tribunales de Tierras.

INTRODUCCION

La entrada en vigencia de la ley No.108-05, de fecha 2 de Abril del año 2005, o sea, la llamada, Ley de Registro Inmobiliario, que luego fue modificada por la Ley #51-07 y sus normas complementarias, hace que surjan múltiples cuestionamientos relacionados con sus disposiciones y crea la necesidad de conocer los detalles de dicha ley.

El contenido de la ley puede analizarse en tratados sobre la Jurisdicción Inmobiliaria que deberán redactarse conforme la aplicación que la misma tenga en la práctica.

Para que se puedan dominar las reglas básicas de esta ley 108-05, es preciso responder las principales interrogantes que su estudio y análisis requieren. De esta forma, la persona interesada en el manejo de dicha ley ubicará en la nueva estructura y el estudio de la misma resultará mucho más fácil.

En el presente trabajo de investigación, la ley se analiza siguiendo la estructura de los órganos más importantes del Sistema Judicial vigente, Mensura, Tribunales, etc., y tratamos de analizar la información básica que es preciso e imprescindible conocer sobre la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. Aunque la ley implementa elementos nuevos, lo realiza sobre la base del Sistema Torrens de mensurar, depurar y registrar el derecho de propiedad, para ofrecer a las personas interesadas una información acabada y contribuir de esta manera con la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana.

El registro del Derecho de Propiedad y las operaciones posteriores al saneamiento está a cargo de las Oficinas de Registros de Títulos. Dentro de los puntos más relevantes de la ley se destacan los siguientes:

Crea el doble Grado de Jurisdicción de los tribunales, la competencia territorial de los tribunales, el apoderamiento del Tribunal de Jurisdicción Original será directo, excepto en el saneamiento y deslinde.

Se modifica el Proceso de Saneamiento, con la novedad de que el Juez de Jurisdicción Original no podrá basar su sentencia solo en la audición de testigos.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro en República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.

Es de todos conocidos el gran problema que existe en las Oficinas de Registros de Títulos de nuestro país.

Vemos con frecuencia en la prensa nacional y local un rosario de quejas y denuncias interminables de todas las personas y empresas ligadas de alguna manera al Sector Inmobiliario. De hecho, recientemente en el Ayuntamiento del Distrito Nacional hubo cancelaciones en este sentido.

Dentro de esas quejas es frecuente escuchar, por ejemplo, denuncias en el sentido de que la Oficina de Registros de Títulos es muy lenta en la emisión de los mismos, razón esta que crea inconvenientes a las empresas constructoras que han terminado sus obras, ya que, el Sector Financiero y Bancario no desembolsa un préstamo sin antes tener en sus manos el título de propiedad.

Por otro lado, es frecuente ver denuncias de transacciones fraudulentas en el Sector Inmobiliario debido al uso de títulos falsos de propiedad, con las mismas características que los títulos originales.

Estos problemas ha sido el motivo principal para nosotros haber escogido el presente tema de

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