La Posesión

LA POSESIÓN

CONCEPTO

ART- 762 CC

es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de el

ES LA POSESIÓN UN HECHO O UN DERECHO?

OBJETO DE LA POSESIÓN

la posesión sólo puede recaer sobre cosas que son suceptibles de apropiación, tanto corporales como incorporales.

ELEMENTOS DE LA POSEIÓN

EL CORPUS

EL ANIMUS DOMINI

RAZONES PARA PROTEGER LA POSESIÓN

al proteger la posesión se presume al presunto propietario.

un ataque a la posesión es un ataque a la persona misma.

el orden público puede afectarse sino se protege al poseedor.

la posesión es la manifestación exterior del derecho, sin posesión los derechos patrimoniales carecerían de significado.

CLASES DE POSESIÓN

posesión regular:

posesión irregular

POSESIÓN REGULAR

ES LA QUE ESTA ACOMPAÑADA DE

justo titulo

y buena fe

JUSTO TITULO

aquel que se deriva de un acto jurídico que implica una propiedad aparente.

hay capacidad

cumple los requisitos formales de ley.

traslaticio de dominio.

entrega

debe ser verdadero y valido

el justo título es válido en cuanto a la forma pero invalido en cuanto a las condiciones de fondo.

BUENA FE

es la convicción o creencia del poseedor de que es el propietario del bien y de haber adquirido el dominio por los medios autorizados legalmente (medios legítimos) , exentos de fraude y de todo otro vicio.

la buena fe implica la existencia de un título.

el poseedor está amparado por la presunción de la buena fe.

un error de hecho no afecta la presunción de la buena fe

un error de derecho es decir la falta apreciación que se tiene de una disposición legal constituye una presunción de mala fe.

EN QUE MOMENTO SE VALORA LA BUENA FE?

art. 764

“la mala fe sobreviviente no perjudica la buena fe

la buena fe se da al inicio de la posesión

DECLARACIÓN NOTARIAL POSESIÓN REGULAR

la ley 1183 de 2008

procedimiento especial

poseedores regulares de bienes inmuebles de estratos 1 y 2 de municipios con categoría, especial, primera y segunda

sin título inscrito

REQUISITOS

acreditarse la posesión material a nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia, engaño, testa ferrato, desplazamiento forzado y clandestina.

que la posesión se haya ejercido por 1 año continuo.

manifestación bajo juramento que no hay proceso de discusión de dominio o posesión.

posesión material (elementos)

que el bien no está en zonas de protección ambiental o alto riesgo, bien de uso público o fiscal, en zonas de desarrollo no autorizadas.

si la posesión es fruto de la violencia, el testa ferrato, el engaño o el desplazamiento forzado, no puede originar una declaración de posesión irregular.

una vez inscrita la escritura que contiene la declaración de la posesión regular, comienza a contarse el plazo de la prescripción ordinaria.

POSESION IRREGULAR

art. 770 cc

es la que carece de justo titulo y buena fe, o de alguno de los dos elementos.

en este caso lo que se protege es la conducta del poseedor que con su diligencia incorpora un bien al proceso productivo es decir lo vuelve útil ante la negligencia del propietario

DIFERENCIAS Y VENTAJAS

REGULAR

conducen a la adquisición del dominio por la prescripción ordinaria (5-3)

viviendas de interés social pres. Ord. 3 años

tiene a su favor la acción publiciana

se da presunción de la propiedad art. 762 inc. 2

se puede interponer los interdicto posesorios, respecto de bienes inmuebles.

adquiere el dominio por pres. ordinaria

IRREGULAR

conducen a la adquisición del dominio por la prescripción extraordinaria (10)

extraordinaria 5 años.

no la tiene.

se predica del poseedor irregular

también da lugar a interponer esta acciones.

por prescripción extraordinaria

VICIOS DE LA POSESIÓN

ART. 771

LA VIOLENCIA ART. 774 CC

es cuando se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de la posesión o tenencia de un bien, es decir la que se adquiere a través de la fuerza.

cuando se apodera de la cosa en ausencia del dueño y al regresar este lo repele.

cando se emplea la violencia contra el verdadero dueño, contra el que la poseía o contra el que la poseía en su nombre o lugar o sea el tenedor

CLANDESTINIDAD

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