“OBRAS DE PROTECCION, CONSOLIDACION Y REFORZAMIENTO EN EL INMUEBLE DENOMINADO ESTUPIÑAN – OREJUELA, CALLES ORIENTE Y GUAYAQUIL, QUITO”

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 METODOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN

“OBRAS DE PROTECCION, CONSOLIDACION Y REFORZAMIENTO EN EL INMUEBLE DENOMINADO ESTUPIÑAN – OREJUELA, CALLES ORIENTE Y GUAYAQUIL, QUITO”

INTRODUCCIÓN METODOLOGICA.-

        El plan de trabajo para realizar la ejecución de la obra de esta oferta,  se ha considerado los términos de referencia de la invitación, para lo cual se ha trazado un plan de trabajo, de tal manera que sea posible cumplir con el plazo contractual ofrecido y los costos programados de ejecución de obra.

        La obra se iniciará a partir de la notificación respectiva, según lo previsto en los términos de referencia de la presente invitación, la construcción de la obra será dirigida, coordinada y supervisada desde el sitio de trabajo, lugar donde también se realizaran las labores de Fiscalización, personal técnico principal y administrativo auxiliar.

El Plan de Trabajo y Enfoque propuesto abarca en resumen el siguiente contenido: Objetivos y alcance de los servicios propuestos, Plan de trabajo; enfoque, alcance y metodología de los servicios propuestos; control del avance de ejecución de obra; Organización y programación de los trabajos; equipos, instrumentos y materiales disponibles.

ANTECEDENTES.-

El Instituto Metropolitano de Patrimonio Quito (IMP), tiene como política de gestión  revitalizar integralmente áreas históricas como elementos esenciales de la identidad local, y la puesta en valor del espacio público y del conjunto de elementos patrimoniales, dentro de lo cual ha considerado la necesidad de actuar en la casa ESTUPIÑAN - OREJUELA.

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RECONOCIMIENTO Y UBICACION.-

El inmueble conocido como casa ESTUPIÑAN - OREJUELA se encuentra ubicado en el centro histórico de la ciudad de Quito, entre la Plaza del Teatro y la iglesia de San Blas.

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UBICACIÓN LA DE LA CASA ESTUPIÑAN OREJUELA

La edificación forma parte de un conjunto arquitectónico que es parte del Centro Histórico de la ciudad de Quito, el predio está ubicado en la calle Oriente OE3-54 entre las calles Guayaquil y Vargas.

La intervención de la casa Estupiñan - Orejuela será integral y está enfocada a realizarse mediante la consolidación y reforzamiento estructural de la edificación, de esta manera se evitara el colapso y destrucción de este bien patrimonial devolviéndole su capacidad portante y que pueda cumplir eficientemente su uso.  

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ORGANIZACIÓN DE LA OBRA.-

La ejecución de este proyecto demandara 120 días de intervención, se respetara  estrictamente las normas y lineamientos que dictan para la conservación guardando una estrecha relación con los lineamientos de la recuperación y preservación de los bienes a ser intervenidos.

Al inicio de la obra y luego de realizar el recorrido preliminar se debe realizar:

• El análisis del estudio y los planos proporcionados por la entidad contratante, con lo cual nos garantizamos de la comprensión  de los procesos y etapas constructivas del proyecto.

• Se debe realizar el replanteo correspondiente, es decir el conocimiento de las áreas a intervenir lo cual definirá tiempos reales de ejecución.

• La apertura del libro de obra, instrumento que nos permitirá registrar los avances diarios de obra, planificación semanal, las decisiones y ordenes emitidas por la comisión técnica y la fiscalización.

• Toma de fotografías de toda la edificación y el debido registro del estado actual antes de la intervención.

• Se pondrá a consideración al equipo técnico que acompañara en el proceso de intervención.

• Determinación de los espacios provisionales como un lugar de reuniones u oficina, bodega, baterías sanitarias, vestuarios.

DESARROLLO DEL PLAN DE OBRA:

En este ámbito pretendo explicar los puntos básicos en el manejo de los trabajos y la programación de obra, de tal manera los trabajos se dividirán en seis fases:

Con el fin de dar mayor agilidad, rapidez y cumplir con los plazos previstos, se dividirá al personal, conformado varios frentes o grupos de trabajo según la actividad, experiencia y especialización.

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Fase 1.-

• En este nivel se realiza la construcción de obras preliminares como el armado de andamios, plataformas de trabajo y de ser necesario desinfecciones, así como también el montaje de locales temporales para

oficina, vestuarios, bodegas, batería sanitaria y talleres es decir espacios de apoyo de las obras.

• Paralelamente se realizarán actividades de inventario en este caso de los bienes existentes en el sitio de intervención (registro fotográfico, levantamiento o registro grafico etc.)

Fase 2.-

• Al inicio de esta fase se intervienen en actividades preliminares las cuales guardan estrecha relación con la revisión de planos de estado actual, ubicación de elementos existentes tales como estructura y del sistema de evacuación de aguas lluvias.

• Continuaremos los trabajos de desentejado, retiros y desarmado es decir el retiro de todos los elementos que se van a sustituir en la cubierta, también se realizara el retiro de contrapisos.

• Se iniciaran también con los trabajos de derrocamiento de mamposterías, retiros de cielo rasos, vigas, ventanas, desarmado de elementos de madera y retiro de pisos de madera; se procederá también con el picado de contrapiso de hormigón simple, además se iniciaran con los trabajos de excavación manual.

• Esta fase se iniciara con los trabajos apuntalamientos de estructura y muros portantes.

Fase 3.-

• En esta fase se dará inicio con los trabajos de reparaciones estructurales, es decir se dará inicio a la consolidación de mamposterías por medio de la utilización de llaves de madera, micro pilotes o calzado de cimentaciones.

• Se realizara los trabajos de perforaciones en muros con maquinaria menor, las mismas que se realizaran en mamposterías de adobe y ladrillo dependiendo el caso.

• En esta misma etapa se iniciaran con los trabajos relacionados con la intervención de la estructura de madera, sea esta de cubierta, entrepisos o columnas, además se realizara el reforzamiento con elementos metálicos.

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• En esta fase se iniciara con los trabajos de impermeabilización de la cubierta sea esta con láminas  asfálticas y planchas onduladas de fibrocemento para luego proceder a realizar el entejado o re entejado de la cubierta, en esta misma etapa se realizaran los trabajos correspondientes a las  instalaciones hidrosanitarias donde se colocaran tuberías, se construirán cajas de revisión, también se realizaran los trabajos de instalación de agua potable, esta fase se complementara con los trabajos de recolección de aguas lluvias.

• se trabajaran los cielos rasos tradicionales siendo estos nuevos o se repararan los existentes dependiendo su estado.

• Se realizara los trabajos en mampostería, es decir se trabajaran los enlucidos de materiales tradicionales y cemento dependiendo el caso.

• Se trabajaran los contra pisos y pisos siendo estos cerámicos y de madera sobre suelo.

Fase 4.-

• En esta fase se continuaran con los trabajos de carpintería metálica y de madera en esta fase se restauraran puertas y ventanas, además se procederá a construir las puertas nuevas que se requieran.

• En esta fase también se realizaran los trabajos relacionados con los revocados en pisos.

• Se deberá también realizar los trabajos relacionados con pintura y la limpieza mecánica de piedra.

Fase 5.-

• En esta fase se concluirán con los trabajos iniciados en fases anteriores tales como:

.- Terminación del arreglo del sistema de evacuación de aguas lluvias.

.- Acabados y colocación de rejillas.

.- Terminación de instalaciones de agua potable.

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