Registros Públicos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales[pic 1]

Curso: Derecho Civil II

Lcda. Debbie Smith

Primer ciclo 2015

Registros  públicos en Guatemala

Javier Andrés Cabrera Arreola

Carné: 1260214

24/abril/2015

Índice

Introducción..........................................................................................................................3

1. Antecedentes históricos...................................................................................................4

        1.1 Antecedentes históricos en Guatemala..............................................................4

                1.1.1 Época Precolombina............................................................................4

                1.1.2 Época Colonial.....................................................................................6

2. Registros modernos en Guatemala..................................................................................7

        2.1 Principales registros de derechos reales en Guatemala....................................8

                2.1.1 Registro General de la Propiedad........................................................8

                2.1.2 Registro Mercantil. .............................................................................10

                2.1.3 Registro de la Propiedad Intelectual. .................................................13

                2.1.4 Registro de Garantías Mobiliarias......................................................15

        2.2 Otros registros importantes en Guatemala.......................................................16

                2.2.1 Registro de Ciudadanos.....................................................................17

                2.2.2 Registro de Detenciones....................................................................17

                2.2.3 Registro Fiscal de Vehículos..............................................................17 

                2.2.4  Registro de Información Catastral.....................................................18

                2.2.5 El Registro Nacional de las Personas................................................18 

3. Principios registrales......................................................................................................18

        3.1 Principio de legalidad y la calificación registral.................................................18

        3.2 Principio de publicidad......................................................................................20

        3.3 Principio de inscripción .....................................................................................20

        3.4 Principio de determinación ...............................................................................21

        3.5 Principio de prioridad ........................................................................................21

        3.6 Principio de fe pública ......................................................................................22

        3.7 Principio de legitimación....................................................................................22

Conclusiones......................................................................................................................24

Referencias bibliográficas...................................................................................................25

Introducción

        Los registros son el medio por el cual, las personas hacemos públicos los bienes que nos pertenecen. Registrar tiene muchas acepciones, como indica la Real Academia Española. Entre estos figuran los verbos: examinar, manifestar, declarar, extractar, señalar, anotar.^[1]  Guillermo Caballenas define la palabra registro como: "padrón o matrícula de las personas que hay en un Estado o lugar, protocolo, oficina en donde registran actos y contratos de los particulares o de las autoridades."^[2] 

        Esto significa que el acto de registrar no es una acción de pura anotación sino consiste en un acto que es requerido para que el Estado pueda tener un control sobre los bienes que poseen sus habitantes, para así poder tener un mejor control en temas tributarios, de investigación o de antecedentes. La función principal de los registros es entonces, inscribir un bien especifico y diferenciable al resto, de forma que se pueda señalar sus descripciones y detalles, así como sus propietarios.

        Los registros ayudan a dar una seguridad jurídica, que es una base para la estabilidad jurídica de un país. Esta seguridad jurídica se consigue a través de una serie de principios que son los que proporcionan la firmeza para el manejo de los actos o bienes inscritos o registrados. Sin estos principios, el registro se convertiría en una rama del derecho sin fundamentos. Los principios registrales, son por ende la base de la seguridad jurídica de un estado.^[3]

        En Guatemala existen gran cantidad de registros, puesto que la población es muy grande, al igual que los recursos que utilizan estas personas. Estos registros son especializados, por ende, el vasto número que hay, que oscila en los 55. La especialización de estos registros hace que la su trabajo sea muy concreto, aunque tiende a ser un poco complicado para las personas que tienen que avocarse a distintos lugares para dejar constancia de sus actos o de sus bienes.^[4]  Esto mismo hace que los registros en Guatemala, se relacionen con muchas ramas del derecho.

Registros públicos en Guatemala

1. Antecedentes históricos

        Aunque existen muchos autores, entre ellos Caicedo Escobar que consideran que la publicidad inmobiliaria se remonta a la edad moderna únicamente^[5] no podemos descartar que los registros tuvieron unos primeros aconteceres en el tiempo, antes de llegar a la edad moderna.  En Guatemala, existen estos antecedentes desde la época precolombina. Estos antecedentes fueron, poco a poco, marcando un camino para el derecho registral en Guatemala.

1.1 Antecedentes históricos en Guatemala

        Se debe entender que Guatemala, así como todo el continente americano, pasó por dos grandes épocas que cambiaron el curso de su historia y de su derecho. Cuando una nación vive épocas importantes para su historia, podemos decir que se habla siempre de un cambio en su sistema jurídico o en su organización política.  Estas épocas son la precolombina, que comprende el periodo anterior al descubrimiento de América por Cristóbal Colón y la época colonial, esta sigue inmediatamente después de la precolombina y abarca hasta los inicios de su independencia.^[6]

1.1.1 Época Precolombina

        Al principio de la época precolombina no se tuvo un registro de ninguna manera, esto se debía a que la característica más grande de los inicios de estas culturas es que eran nómadas. Al ser nómadas, no se debía tener un control de los bienes que cada uno poseía, pues estos eran limitados, pues su condición les exigía estar en constante movimiento a través del territorio. Esto hacía también que los habitantes no tuvieran bienes inmuebles.^[7]

Sus formas de repartición de bienes, conforme llegaban a un nuevo lugar eran muy variadas pero siempre se seguía la tendencia de proclamar que todas las tierras eran comunales. Claro está, que los seres humanos necesitan un espacio de privacidad y aunque los espacios fueran públicos, existía una ubicación reservada para la vivienda de las familias, un espacio para los niños, uno para el líder del clan y estos se conocían públicamente. ^[8]

En la civilización azteca, asentada en México, país vecino de Guatemala se encuentran antecedentes de ciertos registros que se llevaban en tales pueblos, como la matrícula de los tributos que registraba las mercancías que las ciudades tributarias debían entregar a Moctezuma, como jade, plumas de quetzal, polvo de oro, granos de cacao, trajes de guerrero, mantos de algodón, entre otras.^[9]

La civilización maya tuvo una gran influencia sobre la concepción de los registros, ellos fueron los inventores de un sistema de escritura, que les servía para poder llevar un conteo de los suministros que tenían para su mejor consumo y administración.^[10] Según Manuel Salmoral, citado por Barrios Carrillo “Los mayas fueron el único pueblo prehispánico que pudo expresar por escrito concepciones ideológicas, las cuales se formaban por una combinación de signos que tenían a la vez valor ideográfico fonético. Sus textos datan a partir del siglo III después de Cristo y se encuentran en estelas, piedras y toda clase de monumentos, pero principalmente en códices, hechos en corteza de árbol machacada, sobre la cual se daba un lustre de resina y cal para poder escribir. Es mediante este tipo de escritura que se pudo registrar toda observación de carácter astronómico, costumbres religiosas y caracteres matemáticos”^[11]

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