CAPITULO 2. LEGISLACION

CAPITULO 2. LEGISLACION

En este capítulo se dará a conocer los documentos necesarios para el desarrollo del proyecto en cuestión por parte de la empresa que lo desarrollará y por parte del inmueble.

2.1. DOCUMENTACION POR PARTE DE LA EMPRESA

2.1.1. Documentación Legal por parte de la Empresa

Entre los documentos que se requieren para el desarrollo de una obra tenemos al Seguro Social, el cual corresponde al IMSS (Instituto Mexicano de la Seguridad Social). Este indica que todo empresario que contrate a trabajadores deberá comunicar el alta en el Régimen de la Seguridad Social que corresponda. El Seguro Social es el instrumento básico de la seguridad social, establecido como un servicio público de carácter nacional. Su finalidad es la de garantizar el derecho a la salud, la asistencia médica, la protección de los medios de subsistencia, los servicios sociales necesarios para el bienestar individual y colectivo, y el otorgamiento de una pensión que, en su caso y previo cumplimiento de los requisitos legales, todas aquellas personas que trabajen bajo las órdenes de otra a cambio de un sueldo o salario, que cumplan con un horario de trabajo y acudan a trabajar al lugar que el patrón indique, deben estar afiliados al seguro social en su modalidad del régimen OBLIGATORIO.

El Régimen obligatorio del Seguro Social comprende los seguros de:

1. Riesgos de trabajos
2. Enfermedades y maternidad
3. Invalidez y Vida
4. Retiro, cesantía en edad avanzada y vejez
5. Guarderías y prestaciones sociales

Contratos de Construcción

Existen muchas maneras de contratar el pago y cobro de obras de construcción. Estas difieren básicamente en la forma de abonar la construcción que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecución de las distintas unidades de obra. El contrato de construcción de obras, es el documento que firman el cliente o contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista apagarlas.

En este caso la constructora utilizará el Contrato por Administración ya que este es el más usado en el área de construcción y posee mejores condiciones para ambas partes.

Contratos con Proveedores

Los contratos con los proveedores se concretarán después de contar con los planos ejecutivos para el desarrollo del proyecto, y estos se adaptarán a las necesidades del proceso constructivo que se plantee. Estos tendrán lapsos de tiempo y cantidades de los materiales requeridos. Ya que este proyecto es una obra de tamaño mediano-grande, se cree que los contratos tendrán una duración de al menos 1 año como mínimo dependiendo del material por parte del proveedor.

2.1.2. Documentación Fiscal por parte de la Empresa

Ademas de la documentación que se debe poseer legalmente, la empresa tambien debe presentar documentos de sí misma a la Fiscalía para el desarrollo de un proyecto, dentro de los cuales tenemos:

1. Acta Constitutiva
2. Poder Notarial de Representante Legal
3. Declaraciones Fiscales
4. Estados Financieros

2.2. DOCUMENTACION POR PARTE DEL INMUEBLE

2.2.1. Documentación Legal

Dentro de la documentación que se requiere para el desarrollo de un inmueble se requieren documentos de la empresa pero al igual se necesitan documentos por parte del inmueble mismo donde se piensa realizar el proyecto. Entre estos documentos tenemos:

1. Certificado de libertad de gravamen del bien inmueble.
2. Escrituras del predio o del bien inmueble.
3. Pago del impuesto Predial al corriente.
4. Copia del IFE del propietario (o propietarios, en su caso)
5. Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trámite).
6. Carta responsiva y copia de cédula profesional del Director de Obra.
7. Cuatro fotografías del predio, actuales. (Es importante que sean actuales ya que Gob. manda a un inspector)
8. Copia de planos antecedentes.
9. Estudio de mecánica de Suelos.
10. Estudio de impacto ambiental si es necesario.

En este caso nos encontramos con que debemos adquirir terrenos si es que queremos obtener un parcela completa, estas divisones dentro del terreno que queremos deben ser compradas y anexadas para desarrollar el proyecto y para esto necesitamos otra serie de documentos adicionales a los mencionados anteriormente.

1. Contrato de Compraventa
2. Anticipo
3. Firma de las escrituras

Además se necesita de la expedición de la Constancia de Alineamiento y El Número Oficial.

Alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública, indicando restricciones o afectaciones de carácter urbano que señale la Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento.

Número Oficial donde Las Delegaciones del Distrito Federal señalarán, previa solicitud del propietario o poseedor, un sólo número oficial para cada predio que tenga frente a la vía pública.

2.2.2. Documentación Fiscal

Por parte del inmueble además de documentos legales también se deben presentar documentos ante la Fiscalía, dentro de los cuales tenemos:

1. El Avaluó Parcial
2. Certificación de No Adeudo Predial
3. Certificación de Libertad de Gravamen
4. Ultimo Recibo de Agua pagado
5. Datos Generales del Vendedor
6. Identificación Oficial con Fotografía
7. Acta de Matrimonio (En caso de que los vendedores sean casados por separación de bienes)
8. C.U.R.P. De Vendedores y Compradores
9. En caso de ser fracción, el permiso de subdivisión autorizados.

2.2.3. Documentación General

1. Licencia o permiso de construcción mayor a 50mts2 según el ayuntamiento de Guadalajara.
2. Contratación de servicios eléctricos
3. Contratación de servicios de agua potable (SIAPA)
4. Contratación de alcantarillado, toma de drenaje

CAPITULO 3. FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

En este capítulo se dará a conocer el costo de inversión del proyecto y cómo será financiado el mismo, además de presentar los requisitos para las fianzas respectivas.

1. FINANCIAMIENTO

Para el financiamiento del proyecto se piensa buscar a un socio que aporta un 25% del costo del mismo, que la empresa al igual que el socio aporte otro 25% y para el faltante buscar en diferentes opciones como papeles comerciales, acciones y bonos para el desarrollo del proyecto que tendrá un costo total de 50 millones MXN.

Papeles Comerciales.

Esta fuente de financiamiento a corto plazo, consiste en los pagarés no garantizados de grandes e importantes empresas que desean invertir a corto plazo sus recursos temporales excedentes. El papel comercial como fuente de recursos a corto plazo, es menos costoso que el crédito bancario y es un complemento de los préstamos bancarios usuales.

 El empleo del papel comercial, es otra alternativa de financiamiento cuando los bancos no pueden proporcionarlos en los períodos de dinero apretado o cuando las necesidades la empresa son mayores a los límites de financiamiento que ofrecen los bancos.

Es una fuente de financiamiento menos costosa que el Crédito Bancario. Sirve para financiar necesidades a corto plazo, como el capital de trabajo.

Acciones:

Las acciones son importantes, para dar el empuje necesario y deseado al ingreso. Las acciones preferentes son particularmente útiles para las negociaciones de fusión y adquisición de empresas.

Bonos: Es un instrumento escrito certificado, en el cual el prestatario hace la promesa incondicional, de pagar una suma especificada y en una fecha determinada, junto con los intereses calculados a una tasa determinada y en fechas determinadas. La emisión de bonos puede ser ventajosa si sus accionistas no comparten su propiedad y las utilidades de la empresa con nuevos accionistas. El derecho de emitir bonos viene de la facultad para tomar dinero prestado que la ley otorga a las sociedades anónimas.

1. FIANZAS A UTILIZAR

Anticipo: Garantizando uso correcto de los fondos anticipados al contrato o la devolución de los mismos en caso de incumplimiento.

Fiel Cumplimiento o Ejecución: para Garantizar  el cumplimiento de las obligaciones del contrato.

Vicios Ocultos: para garantizar por un año, que la obra ha sido correctamente ejecutada y que se han empleado los materiales correctos

CAPITULO 4. DOCUMENTACION PARA ABRIR UNA SALA DE SORTEOS DE NUMEROS Y CENTROS DE APUESTAS REMOTAS^[1]

En esta sección se encuentran los requisitos para obtener permiso de operación de establecimientos denominados Centros de Apuestas Remotas y /o Salas de Sorteos de Números (Casinos), cabe señalar que el Artículo 20 del Reglamento de la Ley Federal de Juegos y Sorteos Vigente, en su último párrafo, contempla que el permiso deberá otorgarse únicamente con relación a un establecimiento. Por ningún motivo podrán operar diversos establecimientos bajo un mismo permiso.

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