Como se da el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

CONTRATO  DE  ARRENDAMIENTO  DE  INMUEBLE            I

En Guadalajara, Jalisco, a los 29 días del mes de Octubre del 2016 dos mil dieciséis, reunidos, por una parte, el señor XXXXXXXXXXXX, quien en adelante será denominado como “EL ARRENDADOR”, por otra parte, los señores RAMIRO PEREZ GARCIA y VICTOR RAMIRO PEREZ VELAZQUEZ, en adelante denominados como “LOS ARRENDATARIOS”, y por último, el señor ALVARO CARDENAS ORTEGA, en adelante denominado como “EL FIADOR”, exponen, a modo de preámbulo que integrará, junto con las clausulas y los anexos, el contenido de este Contrato de Arrendamiento de Inmueble, las siguientes:-------------------------------

D E C L A R A C I O N E S:

1.- Declara “EL ARRENDADOR”, ser mexicano, mayor de edad, empleado, capaz y hábil para contratar y obligarse libremente, manifestando además, que cuenta con las facultades necesarias y suficientes para celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, respecto del inmueble que se describe ampliamente en la Declaración 2.- y que es materia del presente Contrato de Arrendamiento; sigue manifestando “EL ARRENDADOR”, que es su voluntad y deseo, libre de todo vicio del consentimiento, celebrar y obligarse a través del presente Contrato de Arrendamiento, señalando como su DOMICILIO CONVENCIONAL, para el cumplimiento de todo lo relacionado con el cumplimiento de este Contrato; el ubicado en la calle XXXXXXXXXXX, del municipio de Zapopan, Jalisco.---------------------

2.- Sigue declarando “EL ARRENDADOR”, que el inmueble, materia del presente Contrato de Arrendamiento, sito en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del municipio de Zapopan, Jalisco, consistente en 01 una casa de dos plantas, en perfectas condiciones de construcción, uso, funcionalidad y habitabilidad para ser ocupada, cuyas características, medidas y datos de identificación quedarán establecidas en el Inventario anexo al presente Contrato de Arrendamiento.-----------------------------------------------------------------------

3.- Declaran “LOS ARRENDATARIOS”, ser mexicanos, mayores de edad, empleados con actividades propias, hábil y capaz para contratar y obligarse libremente; siguen manifestando “LOS ARRENDATARIOS”, que es su voluntad y deseo, libre de cualquier vicio del consentimiento, celebrar y obligarse a través del presente Contrato de Arrendamiento señalando como su DOMICILIO CONVENCIONAL, para todo lo relacionado con el cumplimiento de este Contrato, el ubicado en el inmueble materia del presente Contrato de Arrendamiento, sito en la calle XXXXXXXXXXXXXX, del municipio de Zapopan, Jalisco; siguen manifestando “LOS ARRENDATARIOS”, que conocen el inmueble descrito en la Declaración 2.- el cual es materia de este Contrato; reconociendo expresamente, desde estos momentos, el buen estado en el que se encuentra el mismo; reconociendo y aceptando expresamente, que “EL ARRENDADOR” es el legítimo propietario del mismo.-----------------------------------------

CONTRATO  DE  ARRENDAMIENTO  DE  INMUEBLE               II

4.- Declara “EL FIADOR”, ser mexicano, mayor de edad, empleado con actividades propias, hábil para contratar y obligarse, que es su voluntad y deseo, libre de cualquier vicio del consentimiento, celebrar y obligarse dentro del presente Contrato, única y exclusivamente como FIADOR de  “LOS ARRENDATARIOS”, por lo cual, se obliga en forma conjunta o separada, solidaria e ilimitada, a responder por “LOS ARRENDATARIOS”, en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por “LOS ARRENDATARIOS”; renunciando expresamente desde estos momentos “EL FIADOR”, “bajo protesta de decir verdad”, que es suficientemente solvente, tanto económica como moralmente, para responder por “LOS ARRENDATARIOS”, en caso de que éstos incumplan con cualquiera de las obligaciones establecidas a su cargo, dentro del presente Contrato de Arrendamiento, manifestando por último, que conoce los alcances, términos y condiciones jurídicas del mismo, aceptándolo expresamente, y aceptando expresamente también, que la exteriorización de su voluntad se encuentra libre de cualquier vicio del consentimiento; y señalando como DOMICILIO CONVENCIONAL, para el cumplimiento de todo lo relacionado con el presente Contrato de Arrendamiento, el ubicado en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, perteneciente al municipio de Zapopan, Jalisco.-----------------------------------------------

En consecuencia, y reconociéndose recíprocamente las partes, la capacidad legal necesaria, convienen expresamente, en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE”, de conformidad con las siguientes: -------------------

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, entrega en Arrendamiento, a “LOS ARRENDATARIOS”, el inmueble descrito en la Declaración 2.-, el cual se encuentra actualmente en perfectas condiciones de uso y con todos los objetos y accesorios detallados en el inventario anexo. De existir algún desperfecto o irregularidad en las instalaciones, objetos y servicios relativos, lo harán saber inmediatamente “LOS ARRENDATARIOS”, a “EL ARRENDADOR”, por escrito, dentro de los siguientes 05 cinco días naturales a la fecha de firma de éste Contrato.

SEGUNDA.- “LOS ARRENDATARIOS”, reciben en Arrendamiento de parte de “EL ARRENDADOR”, el inmueble descrito en la Declaración 2.-, a su entera satisfacción; obligándose expresamente, a dedicarlo y utilizarlo, única y exclusivamente como CASA HABITACION.-----------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Convienen expresamente, tanto “EL ARRENDADOR” como “LOS ARRENDATARIOS”, en que las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas de poca importancia, de las cuales se enumeran algunas en forma

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enunciativa, y no limitativa, tales como reponer cristales rotos, resanar y repintar las paredes, despostillados de enjarre, reparación de: chapas, puertas, cortocircuito, instalaciones eléctricas: y en general, aquellas que regularmente son causadas por el uso normal y constante, y que impliquen más bien molestia que dispendio; deberán ser realizadas, cubiertas y pagadas por “LOS ARRENDATARIOS”, mientras esté en vigencia el presente Contrato de Arrendamiento. Por las reparaciones antes mencionadas, no tendrá derecho a reembolso alguno “LOS ARRENDATARIOS”, por estar dispuesto así, expresamente en la ley. En cuanto a las reparaciones mayores, que deban ser realizadas por “EL ARRENDADOR”, deberán ser solicitadas por escrito, por “LOS ARRENDATARIOS”, y deberán ser atendidas por “EL ARRENDADOR”, en un término de 20 veinte días naturales, a partir de la fecha de acuse de recibo, por parte de “EL ARRENDADOR”.-------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- La duración del presente Contrato de Arrendamiento, será de 12 doce meses, contados a partir del día 29 del mes de Octubre del año 2016, dos mil dieciséis, y hasta el día 29 del mes de Octubre del año 2017 dos mil diecisiete; entregando dicho día “LOS ARRENDATARIOS”, a “EL ARRENDADOR”, el inmueble, materia del presente Contrato de Arrendamiento, en las mismas buenas condiciones de construcción, uso y funcionalidad para ser ocupada y habitada; en las cuales la recibió “LOS ARRENDATARIOS”. Serán directa, personal, universal, conjunta y solidariamente responsables de cualquier violación a lo anterior, tanto “LOS ARRENDATARIOS”, como “EL FIADOR”, de los daños y perjuicios causados por dicha conducta.-----------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- Convienen voluntaria y expresamente ambas partes, que “LOS ARRENDATARIOS”, pagarán a “EL ARRENDADOR”, en concepto de Contraprestación, Renta o Precio del Arrendamiento, del Bien inmueble, materia del presente Contrato, la cantidad de $ 000,00.00  pesos y 00/100 M.N.; cantidad vigente durante el término del presente Contrato de Arrendamiento; dicha cantidad la pagará “LOS ARRENDATARIOS” a “EL ARRENDADOR”, precisamente el día 29 de cada mes, depositándola en la Cuenta Bancaria XXXXXXXXXX, misma que se encuentra a nombre de “EL ARRENDADOR” en la institución de crédito denominada “XXXXXXXXX”. Entendiéndose que dicho pago será aplicado en forma mensual y por adelantado; así como el recibo correspondiente le será expedido a “LOS ARRENDATARIOS” cuando “EL ARRENDADOR” haya verificado dicho depósito bancario a su favor.-----------------------------------------------------------------------------------

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