Reglamento de construcción Municipio De Hgo. Del Parral Estado De Chihuahua

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPIO DE HGO. DEL PARRAL

ESTADO DE CHIHUAHUA

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 1. PROPOSITO Y ALCANCE. Su propósito es garantizar la seguridad, salud y bienestar público en relación al diseño, construcción, alteración, remoción o demolición de edificios y estructuras, así como al uso y ocupación de edificios, estructuras o de predios en el Municipio de Parral. Las disposiciones de este Reglamento se aplican a todas las obras, estructuras o instalaciones públicas o privadas que se ejecuten en terrenos de propiedad pública o privada, así como el uso de predios, construcciones, instalaciones y servicios públicos.

ARTÍCULO 2. FACULTADES. Corresponde al Ayuntamiento de Parral autorizar

las actividades a que se refiere el artículo anterior por conducto de la Dirección de

Obras Públicas Municipal y hacer cumplir las disposiciones de este Reglamento.

Para este fin, dicha Dirección tiene las siguientes facultades:

1. Acordar determinaciones administrativas para que las construcciones, instalaciones y vías públicas, reúnan las condiciones necesarias de higiene, comodidad y seguridad.
2. Controlar el uso de los terrenos y las densidades de población y de

construcción, de acuerdo con el interés público.

c) Conceder o negar, de acuerdo con este Reglamento, licencias de

construcción para obras relacionadas con la construcción.

d) Inspeccionar todas las construcciones e instalaciones que se ejecuten o

estén terminadas.

e) Practicar inspecciones para conocer el uso que se haga de un predio,

estructura, instalación, edificio o construcción.

f) Ordenar la suspensión de obras en los casos previstos por este

Reglamento.

g) Dictar disposiciones en relación con edificios peligrosos y establecimientos

malsanos o que causen molestias.

h) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificios en los casos previstos por este

Reglamento.

i) Ejecutar las obras ordenadas en cumplimiento de este Reglamento, por

cuenta de los propietarios que no lo hagan en el plazo que se les fije.

j) Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupación o el uso

de una construcción, estructura o instalación.

k) Prevenir las infracciones y, en su caso, imponer las sanciones

correspondientes por las violaciones al presente Reglamento, en los

términos previstos en el Código Municipal.

1. l) Llevar un registro clasificado de Peritos especializados en la obra.

ARTÍCULO 6. MANTENIMIENTO. Los propietarios deben mantener en buen estado sus inmuebles y los espacios públicos cercanos. Las nuevas construcciones deben cumplir con requisitos específicos en relación con los pasillos, las áreas verdes, los servicios y el estacionamiento, según lo dispuesto por la Dirección de Obras Públicas. deberán dar cumplimiento a:

a) Respetar un porcentaje de pasillos en la parte mas alta del terreno,

b) Establecer un porcentaje para área verde,

c) Tomar en cuenta los porcentajes para servicios (registros, desagües

pluviales, acometidas e instalaciones),

d) Contar con un porcentaje para estacionamiento.

TÍTULO TERCERO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

CAPÍTULO X GENERALIDADES

ARTÍCULO 72. USO DE SUELO. Para los efectos del artículo anterior, se

consideran sujetos al trámite de autorización previo de uso de suelo los predios

que alojen construcciones destinadas a:

a) La educación - grupo E

Escuelas, universidades, academias

b) La salud - grupo 5

Clínicas, hospitales, sanatorios, etc.

c) Reuniones – grupo R

Centros de espectáculos, de cultos religioso, auditorios, salones de baile,

teatros, cines, museos, centrales de pasajeros, parques de diversiones,

clubes deportivos.

d) Administración pública – grupo A

e) Centros correccionales y penitenciarios – grupo D

Correccionales, cárceles, centros de detención, etc.

f) Comercio – grupo C

Centros comerciales, tiendas, mercados, etc.

g) Negocios – Grupo N

Oficinas, bancos, gasolineras, boliches, restaurantes, etc.

h) Industrias – Grupo I

Fábricas, talleres, plantas procesadoras, empacadoras, etc.

i) Procesos peligrosos o almacenaje o manejo de substancias peligrosas,

altamente inflamables o combustibles, explosivos, etc. Grupo p.

j) Habitación – grupo H Vivienda multifamiliar, hoteles, moteles, dormitorios, conventos, monasterios, etc.

Para construcciones o predios que alojen más de un uso, cada porción de la

construcción o predio deberá cumplir con los requisitos de este Reglamento

Aplicados a cada uso particular, a menos que un uso determinado no ocupe más

del 10% de la construcción, en cuyo caso el uso predominante determinará el uso

de la totalidad de la construcción o predio.

CAPÍTULO XII

REQUERIMIENTOS DE LAS CONSTRUCCIONES DESTINADAS A USO

HABITACIONAL – GRUPO H

ARTÍCULO 76. DEFINICIÓN. El grupo H incluye todo edificio o costura, o porción

de ellos, que se use como dormitorio y que no sea de los usos incluidos en los

Grupos D ò S. Comprende, entre otros, los siguientes usos:

Viviendas unifamiliares

Viviendas multifamiliares

Hoteles

Moteles

Dormitorios Conventos Monasterios

ARTÍCULO 78. CUARTOS EN VIVIENDA UNIFAMILIAR. Las dimensiones

mínimas de cuartos, aceptables para efectos de este Reglamento, serán las

siguientes.

a) Altura de cielo raso o techo: Los cuartos habitables tendrán una altura no

menor de 2.30 metros desde el nivel de piso terminado hasta el cielo raso o

techo. Los cuartos no habitables podrán tener una altura mínima de 2.10

metros, no se computarán para efectos de las áreas mínimas a que se

refiere el siguiente inciso.

b) Área mínima: En cada vivienda existirá por lo menos un cuarto habitable de

no menos de 14.00 metros cuadrados. Otros cuartos habitables podrán

tener un área no menor de 7.00 metros cuadrados.

c) Dimensión mínima: La separación mínima entre los muros paralelos que

forman un cuarto habitable nunca será inferior a 2.50 metros.

ARTÍCULO 81. ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN Y SANEAMIENTO. Establece que las habitaciones destinadas a dormitorios, salas y cocinas deben tener iluminación y ventilación natural a través de ventanas que en total representen al menos el 10% del área del piso, pero nunca menos de 1.00 metro cuadrado para la iluminación y que abran al exterior no menos de 0.50 metros cuadrados.

ARTÍCULO 82. ESPACIOS SIN CONSTRUIR Y PATIOS.

 a) Espacios sin construir: Los espacios sin construir al frente de las viviendas

tendrán no menos de 1.00 metro entre la construcción y el parámetro para

edificios de uno y de dos pisos. Para más de dos pisos se incrementará esa

distancia en 0.50 metros por cada piso adicional.

b) Patios: Los patios deben tener al menos 1.00 metro de ancho. Si el patio tiene ventanas que abren en dos de sus lados opuestos, debe tener al menos 2.00 metros de ancho. Si el patio colinda con muros del edificio en 3 o más lados, su dimensión mínima debe ser de al menos 3.00 metros, a menos que uno de sus lados dé a una calle o jardín.

ARTÍCULO 86. SALIDAS. las salidas deben estar diseñadas y construidas de acuerdo al Capítulo 26. Además, las habitaciones destinadas a dormitorios o áreas de estar deben tener al menos una puerta de salida que conduzca directamente al exterior del edificio, al nivel del terreno o a un nivel cercano a éste, sin obstáculos en su trayectoria.

ARTÍCULO 89. DETECCIÓN DE FUEGO Y SISTEMAS DE ALARMA. en edificios en los que los cuartos se renten en forma transitoria o en edificios que alberguen 15 o más personas en cuartos rentados, se deben instalar detectores de humo en pasillos, áreas públicas y áreas de servicio. Estos detectores de humo deben activar una alarma sonora que suene a no menos de 85 decibeles a una distancia de 3.00 metros, y deben ser fácilmente audibles desde los cuartos destinados para dormir.

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