Avaluo Rural

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1. DESCRIPCION DE LO QUE SE PRETENDE AVALUAR

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

1.  DELIMITACIÓN:

El sector donde se encuentra el predio objeto de avalúo, hace parte del área determinada en el POT de Palmira como suelo rural de acuerdo al plano A9. CLASIFICACIÓN DEL SUELO del Decreto extraordinario compilatorio 192 de 2014.

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Fuente: Decreto extraordinario compilatorio 192 de 2014, en el cual se compilan los Acuerdos 109 de 2001, 058 de 2003, 080 de 2011 y 028 de 2014

1. ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El uso predominante en el sector es la agricultura, la ganadería, el comercio.  el pecuario, en ganadería extensiva con pastos naturales y mejorados; también se observan algunos usos agrícolas, como cultivos de platano, caña de azúcar, soya y maíz.
2. COMERCIALIZACIÒN: Tanto el ganado como la producción agrícola se comercializan en la cabecera municipal.
3. NIVEL SOCIOECONÓMICO: La tenencia de la tierra se encuentra distribuida en manos de grandes y medianos latifundistas que mantienen un nivel de ingresos medio y alto.
4. VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR: La vía de acceso al sector y al predio objeto de avalúo, es la Palmira-tablones; se llega al predio, partiendo de la puerta principal del centro comercial la cometa ubicado en la zona urbana del municipio de Palmira, tomar hacia el norte la vía Palmira-tablones aproximadamente 110metros, continua 2.5 km hasta pasar por el colegio San José Bilingüe, continua derecho por la vía Palmira-tablones 2.1 km, hasta llegar a la fábrica espejos S.A, continua recto y llega a la estación de policía, continua recto 1 km hasta llegar a la Y donde gira a la izquierda  600 metros, llega a la institución educativa San Lorenzo y gira a la izquierda en 2km  hasta llegar a la entrada del predio materia de este avaluó.  

1. SERVICIOS PÚBLICOS: El sector cuenta con servicios públicos básicos y transporte público hasta la vía principal a 5 minutos del predio objeto de estudio.

1. SERVICIOS COMUNALES: Los servicios básicos de educación (3 instituciones educativas desde jardín hasta bachillerato), salud (puesto de Salud), asistencia técnica y financieros, se encuentran en la zona urbana del municipio de Palmira.
2. SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO: El municipio en general no presenta problemas de orden público.
3. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: Tendencia media creciente a mediano y largo plazo debido a la coyuntura económica actual.

1. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

Decreto extraordinario 192 de 2014 “POR MEDIO DEL CUAL SE COMPILAN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ACUERDOS MUNICIPALES 109 DE 2001, 58 DE 2003, 080 DE 2011, N° 28 DE 2014”

USO DE SUELO

De acuerdo con el  Plan de Ordenamiento Territorial vigente, adoptado mediante Decreto extraordinario 192 de 2014, conforme al plano A12-ÁREAS DE ACTIVIDAD RURAL el predio se encuentra en suelo rural dentro del cual los tipos de actividad o usos permitidos son: AGRICOLA INTENSIVA Capitulo 2

          TIPO DE USOS:

USO PRINCIPAL:                Agrícola

USO COMPATIBLE: Pecuario, Agroforestal protector y forestal protector productor con especies nativas, turismo agroecológico basado en procesos productivos. Centros de investigación asociada al uso principal o usos compatibles. Vivienda tipo 1 y 2.

USO CONDICIONADOS: Dotación a gran escala, sujetos a cumplimiento de plan especial, teniendo en cuenta el POMCA del Rio Amaime y normas ambientales vigentes.

USOS PROHIBIDOS: N/A.

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El predio materia de este avalúo lo constituye un terreno de 6 ha inmueble rural, con una casa de un piso, no tiene cultivos, se encuentra en el callejón Circasia, corregimiento de tienda nueva del Municipio de Palmira, departamento de Valle del Cauca – Colombia, Coordenadas geográficas (    3°34'31.06"N - 76°14'1.41"O) Google Earth Pro 2024.

Partiendo de la puerta principal del centro comercial la cometa ubicado en la zona urbana del municipio de Palmira, tomar hacia el norte la vía Palmira-tablones aproximadamente 110metros, continua 2.5 km hasta pasar por el colegio San José Bilingüe, continua derecho por la vía Palmira-tablones 2.1 km hasta llegar a la fábrica espejos S.A, continua recto y llega a la estación de policía, continua recto 1 km hasta llegar a la Y donde gira a la izquierda  600metros, llega a la institución educativa San Lorenzo y gira a la izquierda 2km  y llega a la entrada del predio materia de este avaluó.  

La finca cuenta con servicios públicos domiciliarios de energia, internet, agua excepto el servicio de gas domiciliario el cual es por pipa, tiene frente al CALLEJON CIRCASIA no pavimentado

Accedemos al inmueble encontramos un portón en ladrillo con semitecho en teja, se ingresa a un camino de 10 m2 que sirve de zona de parqueadero, al costado izquierdo se encuentra la casa principal de 1 piso que consta de tres habitación cada una con 2m2, al lado se encuentra la alcoba principal de 4m2, la cual cuenta con baño privado con todos sus accesorios, ducha y división de ducha de aluminio con acrílico, piso y enchapes en cerámica en buen estado.

Sigue el baño auxiliar o social cuenta con todos sus accesorios, ducha sin división de ducha, piso y enchapes en cerámica en buen estado.

Luego se encuentra la cocina normal enchapada con cerámica en buen estado, Lavaplatos en acero inoxidable, cuenta con estufa de 2 boquillas que es alimentada por el gas de cilindro, no tiene estantes para guardar utensilios de cocina.

Toda la vivienda tiene pisos en cerámica, el techo en teja de barro con estructura de madera, Cielo rasos en pvc, muros independientes en ladrillo común, puertas son en madera tipo entamborada, toda la casa se encuentra en ladrillo barnizado, su fachada se encuentra ladrillo pintado de blanco sin estucar.

Se concluye que la vivienda de un (1) piso es un inmueble construido hace 5 años, cuenta con una buena distribución.

La finca se encuentra en un área de actividad agrícola intensiva, tiene características de suelos muy profundos, bien drenados, neutros, con fertilidad alta (de acuerdo al estudio de suelos del IGAC), no presenta pendiente, es ligeramente plano(a); clase agrologica IIc-1, uso recomendado para Agricultura con cultivos de algodón, soya, fríjol, maíz, sorgo, caña de azúcar, hortalizas o frutales y ganadería intensiva con pasto elefante, guinea, pangola, estrella, bermuda o yaraguá, Riego por superficie o aspersión, fertilización acorde con el cultivo, labranza reducida; Unidad agrícola familiar: comprendida en el rango de 4 a 6 hectáreas. RESOLUCIÓN No. 041 DE 1996 Determinación de extensiones para las

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