LA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD

“La propiedad es el derecho de obtener de un objeto y

toda la satisfacción que éste pueda proporcionar”.

INTRODUCCIÓN

Se definía primero como mancipium, después como dominium y posteriormente como proprietas.

DESARROLLO

El derecho romano otorgó las siguientes facultades a los propietarios:

a) Ius utendi.- derecho de usar un objeto.

b) Ius fruendi.- derecho de aprovecharlo.

c) Ius abutendi.- derecho de disponer del objeto.

Asimismo, el derecho romano otorgó las siguientes limitaciones u obligaciones a los propietarios:

a) No quemar o enterrar cadáveres dentro de la ciudad.

b) Los vecinos debían permitir el paso por sus terrenos en caso de que la vía pública estuviera dañada o en reparación.

c) Permitir el uso público del río si sus propiedades se encontraban en la ribera de los mismos.

d) Permitir las excavaciones por un tercero si su fundo se encontraba en una mina, dicho tercero estaba obligado a pagar una cantidad al propietario y otra al fisco.

e) Si el propietario del fundo edificaba desviando el paso de un río, podía ser obligado a destruir dicha edificación.

f) Debían dejar pasar a su fundo a los vecinos para recoger los frutos caídos de sus plantas.

g) La construcción de uno no debía oscurecer la casa del otro (una distancia de por lo menos 12 pies y no exceder de 100 pies de altura).

Clases de Propiedad.

Propiedad quiritaria.- Reconocida por el derecho civil. Su protección se daba a través de la reivindicatoria (reivindicatio) era la acción que tenía el propietario en contra de un tercero para solicitar que se le reconociera su derecho. Como requisito era indispensable:

➢ Ser ciudadano romano.

➢ El bien debía estar en comercio.

➢ Si el bien era un inmueble debía estar en suelo itálico.

➢ Transmitirse por mancipatio o la in iure cessio.

Propiedad bonitaria.-Se utilizada cuando faltaba algún requisito por el derecho civil. De alguna de las siguientes formas:

Excepción al adquiriente.- El pretor la otorgaba para evitar alguna injusticia con la finalidad de evitar los efectos de la reivindicatoria.

Acción Publiciana.- Le servía al propietario bonitario para solicitar la restitución de un bien a un tercero.

La Copropiedad.

Se refiere al derecho de propiedad que dos o más sujetos poseían sobre un mismo bien, como la herencia, donación.

Modos de adquisición de una propiedad.

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