EMPRESAS CONSTRUCTORA

Generalidades De La Industria De La Construcción

Empresas Constructoras

Son personas naturales o jurídicas que se dedican a la elaboración y ejecución de proyectos de construcción, aunque puede darse el caso, que dichos contratos sean adquiridos por terceros. Su objetivo principal es la construcción de obras.

Es de hacer notar que son organizaciones que fundamentalmente posee capacidad administrativa para desarrollar y controlar la realización de obras; capacidad técnica para aplicar procesos y procedimientos de construcción y capital o crédito para financiar sus operaciones.

Cabe destacar que el concepto de empresa constructora implica, ante todo, un grupo humano que se conjunta, que organiza y combina sus esfuerzos, generalmente iniciándose con obras accesibles a sus capacidades preliminares, desarrollando éstas a medida que la demanda justifica ampliar el esfuerzo, adquirir compromisos financieros, proveerse de equipo, de elementos técnicos y administrativos, que alrededor de un núcleo original, van constituyendo una organización en crecimiento y desarrollo.

Características generales de las empresas constructoras

• La producción se realiza generalmente al aire libre.

• El precio del producto se establece generalmente de antemano.

• Los procesos son difíciles de sistematizar, ya que cada proyecto es único y diferente al anterior.

• Siempre se produce para un mercado fijo o conocido.

• La industria de la construcción es un negocio definitivamente riesgoso.

• Las instalaciones son provisionales en el lugar de la construcción.

• El personal es inestable, cambiante o móvil.

• El personal es de poco adiestramiento.

• Esta industria está en riesgo con los fenómenos atmosféricos.

Formas de contratación de las empresas constructoras

La forma de contratación de las empresas constructoras es la Licitación, la cual es una invitación para proveedores distintos para proporcionar un bien o servicio al licitante el cual es el comprador el cual establece las bases para la participación.

Las licitaciones pueden ser:

• Licitación General o Pública. Estas son solicitadas por empresas privadas o del Estado mediante la cual se llama a concurso para una obra determinada a través de los medios de comunicación social.

Según el ordinal 8 del artículo 5 de la Ley de Licitaciones define a la licitación general como el procedimiento competitivo de selección del contratista, en el que puede participar personas naturales y jurídicas nacionales o extranjeras, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente decreto ley, su reglamento y las condiciones particulares inherentes a cada proceso de licitación.

Así mismo el artículo 61 Numeral 2, establece que se procederá por licitación general o licitación anunciada internacionalmente en el caso de construcción de obras, si el contrato a ser otorgado es por un monto estimado superior a 25.000 U.T.

• Licitación Selectiva o Privada. Es el procedimiento mediante el cual se llaman de manera particular a dos (2) o más empresas constructoras para ejecutar una obra.

El ordinal 9 del artículo 5 de la Ley de Licitaciones define a la licitación selectiva como el procedimiento competitivo excepcional de selección del contratista en el que los participantes son invitados a presentar ofertas por el ente contratante, con base a su capacidad técnica, financiera y legal.

Podrá procederse por licitación selectiva, en el caso de construcción de obras, si el contrato a ser otorgado es por un precio estimado superior a 11.500 U.T., y hasta 25.000 U.T.

En la selección selectiva, se seleccionará e invitará a presentar ofertas al menos a 5 empresas. En los casos en que el registro nacional de contratistas certifique que no existen 5 empresas inscritas en dicho registro, que cumplan los requisitos establecidos para la licitación, se invitará a la totalidad de los inscritos que los cumplan.

El llamado a licitación bajo esta modalidad es una invitación por parte de la gerencia de logísticas a las empresas para presentar ofertas.

La licitación selectiva es un procedimiento que usualmente se aplica cuando el bien, obra y servicio es producido por menos de cinco fabricantes o proveedores, cuando haya sido declarada desierta la licitación general, la no participación de empresas oferentes o por ofertas no válidas.

Estructura Organizativa General De Las Empresas Constructoras

Las funciones de una empresa constructora y de la dirección se llevan a cabo dentro de la trama usual de una estructura organizativa.

Una correcta estructura organizativa ayudará a mantener sin alteración el plan en marcha de la empresa.

ASPECTOS LEGALES QUE REGULAN LAS ACTIVIDADES DE LAS

EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN LA CONTRATACION DE OBRAS

CIVILES O PÚBLICAS

Organismos Legales

En esta parte se encuentran una serie de organismos oficiales y no oficiales que buscan vigilar y controlar las actividades de las empresas de la industria de la construcción.

Entre estos organismos están:

• Cámara Venezolana de la Construcción, es una asociación civil de interés colectivo, sin fines de lucro, que tiene por objeto el fomento, desarrollo y protección de la industria de la construcción en el país, así como defender los intereses profesionales de sus miembros.

Esta asociación organiza a los empresarios de la construcción en el país y a los empresarios de las industrias de actividades conexas a la construcción desde el punto de vista económico, social y profesional.

• Contraloría General de la República, es un órgano de control, vigilancia y fiscalización de los ingresos, gastos, bienes

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