La Empresa Constructora.

La empresa constructora podemos definirla como una agrupación o asociación de personas o bienes que se agrupan u organizan para crear riquezas de bienes inmuebles (viviendas, presas, pistas, puentes, etc.). Las realizan para obtener un beneficio económico.

Las empresas constructoras de pueden clasificar en:

1. Desde un punto de vista legal

• Individual: Se caracteriza por tener una única persona física propietaria o dueña de la empresa.

Suele ser una empresa pequeña.

• Colectiva: Es la formada por más de una persona física como propietarias de la empresa.

Tipos:

A. Sociedad civil.

B. Sociedad anónima laboral.

C. Sociedad mercantil.

D. Sociedad comanditaria simple.

E. Sociedad anónima: Es una sociedad mercantil con el capital dividido en acciones con personalidad jurídica.

F. Sociedad limitada: Es como la anónima pero con unos límites que son:

1. Capital social máximo 50 millones de pesetas.

2. Número de socios máximo 50 socios.

A. Sociedad cooperativa: Es aquella en que todos sus socios (cooperativista), están en igualdad de derechos, es decir, todos tienen las mismas acciones y todos ganan y pierden por igual.

Clasificación atendiendo a su actividad.

1. Clasificación legal de capacidad de las empresas: L a Ley de Contratos de Administraciones Públicas hace una clasificación por una Orden Ministerial del 68, según el tipo de las obras, existen los siguientes bloques:

• GRUPO A ® Movimiento de tierras y perforaciones.

• GRUPO B ® Puentes, Acueductos, Grandes estructuras.

• GRUPO C ® Edificaciones.

• GRUPO D ® Ferrocarriles.

• GRUPO E ® Obras públicas.

• GRUPO F ® Marítimas.

• Etc.

Dentro de cada grupo se establece otra clasificación por números. Ejemplo:

GRUPO C ® Edificaciones.

CATEGORIA

Subgrupo 1 ® Demoliciones F

Subgrupo 2 ® Estructuras de fábrica y hormigón E

Subgrupo 3 ® Estructuras metálicas E

Subgrupo 4 ® Albañilería, revocos y revestimientos F

Subgrupo 5 ® Cantería y marmolería F

Subgrupo 6 ® Pavimentos, solados y alicatados F

Subgrupo 7 ® Aislamientos e impermeabilizaciones F

Subgrupo 8 ® Carpintería de madera F

Subgrupo 9 ® Carpintería metálica F

1. Clasificación funcional: Consiste en ver dentro de la edificación los cuatro grupos de actividad empresarial que existen:

1. Promoción.

2. Proyector.

3. Construcción.

4. Venta.

• Una macro empresa sería aquella que se dedique a las cuatro actividades, es decir, empresas que proyectan, construyen y venden sus propias obras y como es obvio están confundidos el promotor el constructor y la dirección técnica.

• Empresas que construyen y venden sus obras aquí se confunden únicamente el promotor y el constructor.

• Empresas que construyen obras ajenas.

• Empresas mixtas.

Clasificación atendiendo a su volumen.

Es la clasificación menos objetiva de todas ya que su clasificación depende del volumen de obra y este a su vez se clasifica por el número de trabajadores fijos y como es sabido hoy las empresas contratan a la mayoría de los operarios con contratos de obra, es decir, trabajadores eventuales.

Un factor muy determinante en esta clasificación es la territorialidad.

Tipos:

1. Pequeña empresa constructora.

2. Mediana empresa constructora.

3. Gran empresa constructora.

Una clasificación mejor es por el número o cantidad de medios auxiliares que posee una empresa:

1. Pequeña empresa: Es aquella que puede realizar una obra pequeña en función de los medios auxiliares.

2. Mediana empresa: Es aquella que puede realizar una obra mediana.

3. Gran empresa: Es aquella que puede realizar una obra grande en función de los medios auxiliares.

Desde el punto de vista del ámbito territorial de actuación pueden ser:

1. Locales.

2. Comarcales.

3. Provinciales.

4. Regionales.

5. Nacionales.

6. Multinacionales.

Organización de la empresa constructora.

Depende de las siguientes variables:

a. Constitución legal.

b. Actividad.

c. Volumen.

d. Territorialidad.

Misión del arquitecto técnico en la empresa constructora.

a. Estudio de la viabilidad económica

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