Empresas De Servicios Inmobiliarios

INTRODUCCIÓN

Las empresas inmobiliarias son aquellas que se encargan realizar las operaciones de administración, comercialización y arrendamiento de los activos inmobiliarios de un tercero con el fin de alcanzar las metas propuestas.

A continuación se presenta ciertos puntos que están relacionados con las empresas de servicios inmobiliarios y sus actividades.

Aspectos Generales de las Empresas de Servicios Inmobiliarios

1.1.- Inmobiliaria:

Es la empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas, edificios, entre otras.

1.1.1.- La Actividad Inmobiliaria:

Es el conjunto de operaciones propia tanto de personas naturales como jurídicas, públicas y/o privadas, entre otros tipos de entidades, dedicadas a la comercialización y/o administración de bienes inmuebles.

1.1.2.- Bienes Inmuebles:

En términos contable y jurídico, son aquellos bienes tales como: tierras, edificios, construcciones y minas, entre otros.

1.2.- Origen de la Actividad Inmobiliaria:

Esta nace cuando las personas comenzaron a viajar en busca de nuevos horizontes, por medio y autorizados por los reyes que gobernaban en las colonias de las cuales provenían; que a su vez se adueñaban inapropiadamente de tierras desconocidas por ellos y los grandes demográficos que existían en la época.

Es decir, que la misma se originó en la época de la colonia, cuando los Reyes de colonias otorgaban Cédulas Reales a aquellas personas que vinieron a conquistar América y otros continentes; a éstos, se les concedía lotes de tierras para que fueran explotadas; y el hecho de que se registraba legalmente la propiedad, quedando constancia de la misma, se estaba dando origen a la actividad inmobiliaria.

A través de los años, la actividad inmobiliaria se ha desarrollado en distintas partes del mundo, por cuanto a la imperiosa necesidad que existía y que existe actualmente para obtener viviendas.

1.3.- La Actividad Inmobiliaria en Venezuela:

Esta nace y se desarrolla con la llegada de los españoles, debido a que fueron ellos que iniciaron la actividad inapropiada de negociar terrenos y sobre todo los que eran asignados por la corona.

También se afirma, que la actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el gobierno del General Isaías Medinas Angarita, el cual coincidió con la Segunda Guerra Mundial. Época, en la que se redujeron considerablemente la construcción de nuevas viviendas, y no se ingresaron más inmuebles nuevos al mercado de alquiler.

Al finalizar las circunstancias indicadas, se normalizó la importancia de materiales y la construcción se reactivó plenamente. Momento oportuno para eliminar gradualmente el control que se sostenía sobre la comercialización de las actividades económicas de Venezuela y volver al libre juego de la oferta y la demanda.

Para los años de 1.953 hasta 1.958, el requisito de regulación se aplicó con criterio de libertad y, sin renunciar a la protección del arrendatario, se trató de incentivar al inversionista y al constructor. Para entonces, de manera acelerada incrementó la construcción de edificios y complejos habitacionales.

La oferta era tan elevada que se llegó a alquilar por debajo de las regulaciones, y a exonerársele al arrendatario la primera mensualidad del contrato anual, o de reembolsarle los gastos de mudanza.

Sin embargo, para los años de 1.960, se tomó mayor consideración en la referida “Ley de Regulación de Alquileres”, el cual tiende a ser desfavorable y que actualmente se sigue sufriendo sus consecuencias. En donde el único beneficiado viene siendo el arrendatario, pero sólo aquello que no perdieron sus propiedades a causa de hipotecas.

Posteriormente, para los años de 1.970, la situación se volvió sumamente difícil, debido a que no existían apartamentos en alquiler, lo que dio como consecuencia pagarse en algunos casos un alto costo por traspasar la propiedad ilegalmente.

En la década de los años de 1.980, la economía venezolana se vio afectada por la caída progresiva de los precios del petróleo, que para entonces, era la fuente fundamental de los ingresos que sostenía gran parte del país. Esta situación le dio origen a una rigidez del gasto público, afectando al sector habitacional.

Debido a la situación, para los años de 1.990, el Congreso Nacional se motivó a planear un gran acuerdo nacional involucrando todos los sectores del país para aprobar una Ley de Política Habitacional. Enmarcada en los lineamientos de la estrategia mundial de viviendas de 1.988, que planeaba la continuidad de las políticas habitacionales y que perseguía dos objetivos fundamentales: Garantizar la disponibilidad de los recursos suficientes y recurrentes para atender la situación habitacional y fijar los incentivos dirigidos a estimular la participación de los diferentes sectores involucrados, todo ello dentro de un marco integral y de largo plazo, establecido inicialmente en 15 años.

1.4.- Los Promotores:

Es la persona o equipo de personas (personas naturales o jurídicas) que se encargan de promover el desarrollo en cuanto a la edificación de un bien inmobiliario, a través de diligencias convenientes para su logro.

En el caso de las empresas inmobiliarias, utilizan técnicas estadísticas y de probabilidad para resolver un problema de promoción y captación de todo lo relacionado con un inmobiliario en cuanto a su compra - venta y arrendamiento.

Además, el promotor inmobiliario es responsable solidariamente y sin limitación, de las diligencias que contraigan con la constitución de la sociedad.

1.5.- Los Corredores:

Es toda persona que en forma normal, habitual y onerosa,

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