Formulación y evaluación de proyectos
Enviado por Juan R. Flores G. • 26 de Septiembre de 2022 • Apuntes • 915 Palabras (4 Páginas) • 29 Visitas
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DESARROLLO
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Flujo de caja puro: Esto significa que la inversión inicial y el capital de trabajo pertenecen al propietario. En otras palabras, se conoce como inversión personal.
Flujo de caja Inversionista, Eso significa que tenemos financiación externa.
Egresos iniciales de fondos: Es la suma de la inversión inicial del proyecto y el capital de trabajo. |
Ingresos y egresos de operación: Son las entradas y salidas reales de dinero. Son ingresos y gastos totales que se consideran en flujos, los que generalmente se basan en estimaciones contables. |
Momento en el que ocurren los ingresos y egresos: Se propone un intervalo para la evaluación, normalmente en años, y su duración dependerá de cada proyecto y de la dificultad de estimar su duración. Por lo general, la duración de los proyectos se estima en 10 años. |
Valor de desecho o salvamento del proyecto: Es igual al valor del proyecto al final del período de evaluación. Se calcula dividiendo el beneficio (Utilidad) antes de impuestos del último año por la tasa de descuento utilizada en el flujo. |
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El costo de capital, o tasa de descuento, se usa para determinar el valor presente del flujo producido por un proyecto y representa el rendimiento requerido de la inversión para renunciar a usos alternativos del recurso en el proyecto. En pocas palabras, significa la cantidad que debe pagar para usar su capital (el costo de usarlo), generalmente expresado como una tasa anual.
Ejemplo: Considere una empresa con una estructura de capital de 70% acciones de capital (patrimonio) y 30 % acciones de deuda; el costo del capital es del 10% y el costo de la deuda después será un 7% de impuestos. |
Ejemplo: Supongamos que tengo dinero en el banco y ellos ganan un 10% al año. Esta es la tasa de costo de capital. Y eso se alinea con la rentabilidad mínima requerida para que otros proyectos consideren salir de esa inversión y redistribuir fondos a nuevas opciones de inversión. |
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- Cuando se calcula el van, muestra cero (igual a 0) y se sabe si el resultado es 0, no importa si el proyecto se implementa o no, porque sería un aporte a la riqueza igual que con el costo de los dueños del proyecto. Hay que considerar que el cálculo se realizó con la exigencia de rentabilidad de los departamentos. Usando esos datos, considerando esta variable, el nuevo negocio es indistinto al primero.
Con tasa del 12% | Con tasa de 11,5% (tasa descuento María) |
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50.000.000 + 50.000.000 = 50.000.000 = 5.357[pic 13][pic 14] (1+0.12) 44.642.857 | 50.000.000 + 50.000.000 = 50.000.000 = 5.156[pic 15][pic 16] (1+0.115) 44.843.049 |
Se exigio una rentabilidad mayor. | Tiene una diferencia a favor, por lo que su tasa de descuento es menor. Le es más conveniente, por lo que el retorno de sus departamentos es menor. |
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Calcular el flujo de caja financiado | ||
Cálculo y Cuadro de amortización del crédito. Aplicación de Regla de 3 simple. | ||
$5.000.000 = 100% = 3750000 X = 75% (crédito) | 3750000 *0.045(1+0.045)5[pic 19] (1+0.045)5-1 | 3750000 x 0.056078 = 854.219 (cuota)[pic 20] 0.246181 |
PERIODO | SALDO | CUOTA | AMORTIZACIÓN | INTERES BANCO |
0 | 3.750.000 | |||
1 | 3.064.532 | 854.219 | 685.468 | 168.750 |
2 | 2.348.219 | 854.219 | 716.315 | 137.905 |
3 | 1.599.670 | 854.219 | 748.549 | 105.670 |
4 | 817.434 | 854.219 | 782.234 | 71.985 |
5 | 0 | 854.219 | 817.434 | 36.784 |
4.271.095 | 3.750.000 | 521.094 |
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