INFORME DE GESTION ADMINISTRATIVA
Enviado por Allstarsm • 23 de Junio de 2021 • Informes • 2.959 Palabras (12 Páginas) • 76 Visitas
ISMAEL CHAABAN
Rif. V-13191857-3
Porlamar – Estado Nueva Esparta E-MAIL ismaelchaaban@hotmail.com
Teléfonos 0416-6965474.
INFORME DE GESTION ADMINISTRATIVA
MARZO 2013 - AGOSTO 2014.
CONJUNTO
RESIDENCIAL JARDINES DE GUAYAMURI
RIF. J-29881106-4
Me es grato dirigirme a ustedes en ésta oportunidad a fin de presentarles el balance de la gestión administrativa del Condominio Conjunto Residencial Jardines de Guayamuri. A tal efecto les presento el informe correspondiente al período MARZO 2013 hasta AGOSTO 2014, contentivo de los siguientes puntos:
- Hidrocaribe
- Achique de pozo séptico
- Piscina
- Bomba Hidroneumática
- Reemplazo llaves de paso de los inmuebles.
- Recolección de Basura
- Otras Mejoras y Compras Realizadas
- Fondo de Trabajo
- Pagos a Empleados, Servicios Públicos y Entes Gubernamentales.
- Morosos a Departamento Legal
- Balance Contable al 31/08/2014
1.- HIDROCARIBE:
Se les informa que en la actualidad Hidrocaribe envía el agua potable para el Condominio sólo los días Martes y Sábados, y el horario de suministro para los Propietarios es de 24 Horas continuas ya que contamos con un tanque de agua subterráneo para el Conjunto, sin embargo vale la pena señalar que durante las temporadas altas se hace racionamiento del agua en vista de que Hidrocaribe no envía el agua con la misma regularidad haciéndose necesaria la compra de fletes de agua potable para solventar la falla.
2.- ACHIQUE DE POZO SÉPTICO:
Como es de conocimiento de todos los Propietarios, en el conjunto existe un Pozo Séptico para la recolección de Aguas Negras el cual es necesario vaciar los días Lunes, Miércoles y Viernes a un costo promedio mensual de Bs. 10.200,00, el cual aumenta dependiendo del nivel de consumo de agua de las viviendas, por lo cual se exhorta a los Propietarios a hacer uso consiente del agua así como a mantener sus llaves, herrajes, tuberías, entre otros en buen estado y evitar los botes de agua que a parte de ocasionar la compra de fletes de agua potable conllevan a que el gasto por concepto de Achique de Pozo aumente considerablemente.
3.- PISCINA:
En este momento el mantenimiento de la piscina lo realiza el señor Joel Reyes a un costo mensual de Bs. 1.200,00 sin incluir los materiales o insumos utilizados, los cuales son suministrados por el condominio. La limpieza es realizada los días Martes, Jueves y Sábado.
Así mismo se les informa que se realizaron los siguientes trabajos de reparaciones y mantenimientos a la piscina:
* En el mes de Noviembre de 2013 se realizo la reparación de grietas y pintura interna de la piscina a un costo de Bs. 5.840,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. D. Bravo. Los cuales fueron pagados con el Fondo de Trabajo por lo cual no sale reflejado en la relación de gastos.
* En el mes de Junio de 2014 se realizo la Reparación de la Bomba con reemplazo de Sellos, Rodamiento, Capacitador y Aspa así como la reparación de un corto circuito en el transformador del las luces de la piscina a un costo de Bs. 9.800,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. Antonio Crespo. Reflejados en la relación de gastos de Junio y Julio 2014.
* Igualmente en el mes de Junio de 2014 se instalaron 2 lámparas sumergibles para piscina a un costo de Bs. 18.200,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. Antonio Crespo. Reflejados en la relación de gastos de Junio y Julio 2014.
4.- BOMBA HIDRONEUMÁTICA:
En el mes de Octubre de 2013 se sustituyo la membrana de silicón del pulmón de la bomba hidroneumática que alimenta de agua todo el conjunto a un costo de Bs. 10.038,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. Antonio Crespo los cuales fueron pagado a través del Fondo de trabajo por lo que no se incluyo en la relación de gastos, igualmente en este mismo mes se realizo la instalación de un reloj digital y cableado de bombas para racionamiento automatizado del agua a un conto de Bs. 3.000,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. Antonio Crespo dicho trabajo fue reflejado en la relación de gastos del mismo mes.
Luego en el mes de febrero de 2014 se sustituyeron los breaker y conectores del sistema hidroneumático a un costo de Bs. 6.000,00 (incluidos materiales y mano de obra) trabajo realizado por el Sr. Antonio Crespo. Que fueron reflejados en la relación de gastos del mismo mes.
5.- REEMPLAZO LLAVES DE PASO DE LOS INMUEBLES:
Para el mes de Octubre de 2013 se tomo la decisión de realizar el cambio de todas las llaves de paso de agua de todas las viviendas del conjunto en vista de que existían varios botes de agua lo que ocasionaba que el pozo séptico se llenara más rápido y surgía la necesidad de comprar fletes de agua potable porque se desperdiciaba este vital liquido igualmente muchas de las llaves ya presentaban señales de oxido, desgaste y mal funcionamiento, para solventar esta situación se tomo la decisión de cambiarlas a tubería de pvc a un costo de Bs. 14.231,00 (incluidos materiales y mano de obra) Trabajo realizado por el Sr. Elpidio Díaz. Que fueron pagados a través del Fondo de trabajo por lo que no se incluyo en la relación de gastos.
6.- RECOLECCIÓN DE BASURA:
Hasta los actuales momentos la recolección de la basura es realizada por el Sr. Carlos Tineo (Personal de Mantenimiento) el cual saca la basura con una carretilla hasta la Avenida 31 de Julio, donde el aseo urbano la pasa recogiendo y no se ha presentado inconveniente por ello, es importante aclarar que en caso de que exista algún problema con los vecinos de la zona deberá contratarse un servicio de recolección de Basura porque lamentablemente este problema de recolección por parte de los entes gubernamentales es un mal que atañe a toda la Isla de Margarita.
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