La Hipoteca Como Garantia De Credito

La Hipoteca como Garantía de Crédito

Para Ortiz (2005), como la hipoteca es un gravamen que sujeta un bien inmueble a responder por una determinada obligación o deuda, quien sea el propietario no es importante, ya que al ser este un derecho real que gravita sobre el inmueble garante, si la finca es vendida y más tarde no se cumple la obligación garantizada, el acreedor podrá embargar y rematar la finca garante, sin que sea un obstáculo el hecho de que el inmueble pertenezca a una persona distinta de la obligada al pago de la obligación o deuda; de ahí que siempre debe tenerse en consideración qué, quien compre un inmueble gravado con una hipoteca asume la carga que pesa sobre él. Por lo anterior, ante una transacción lo normal sería el cancelar el gravamen que pesa sobre el inmueble previo a la compraventa, de lo contrario deberá el comprador consentir la hipoteca que pesa sobre el bien. Para estos efectos el país cuenta con el servicio gratuito que brinda el Registro Público de la Propiedad, donde podemos consultar en Internet el estado del inmueble previo a su adquisición o bien para efectos de del otorgamiento del gravamen que ha de imponerse sobre una determinada finca, de ahí que se considere una temeridad el que cualquier individuo adquiera un inmueble sin realizar una consulta previa.

En caso de que quien es deudor no atienda la deuda incumpliendo la obligación garantizada, el acreedor podrá solicitar a una instancia judicial la venta del inmueble y por lo tanto cobrar el dinero que se le deba más los intereses respectivos, este proceso es conocido como en la actualidad como proceso de ejecución hipotecaria, de acuerdo a la nueva Ley de Cobro Judicial Nº 8624, que entró en vigencia a partir del diecisiete de mayo de 2008. La formalización de un crédito con garantía hipotecaria se efectúa mediante escritura pública, instrumento que puede ser otorgado únicamente por un Notario Público, para que adquiera plena validez jurídica respecto de las obligaciones y derechos convenidos por las partes, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. La escritura pública hipotecaria no tiene un formato determinado y permite anotar todos aquellos aspectos relativos a las obligaciones y derechos que adquieren e interesan a los contratantes, como son las demás condiciones en que se pacta la operación de crédito y aquellas que en la actualidad son exigidas por la SUGEF (Superintendencia General de Entidades Financieras).

La hipoteca es un derecho real, y en las sociedades modernas, constituye un instrumento básico de la economía, por ser esta una garantía real que ofrece mayor seguridad. Por ser la constitución de un gravamen hipotecario relativamente costosa, es que este instrumento se utiliza para garantizar préstamos a largo plazo, inversiones de lenta recuperación y por montos importantes, ya que además de los avalúos previos, los

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