PROPUESTA DE FINANCIAMIENTO PARA OPERAR PROYECTOS INMOBILIARIOS RESIDENCIALES PARA LA EMPRESA IBR PATRIMONIOS DE R.L. DE C.V. MEDIANTE FINANCIAMIENTOS HIPOTECARIOS

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AGRADECIMIENTOS

                Gracias a la Dios por la oportunidad de disfrutar y terminar otra etapa académica.

                Se agradece al empresario Héctor Iván López Núñez dueño de IBR Patrimonios por brindar la oportunidad para realizar las prácticas de Estadía de Ingeniería Financiera en su organización. Al Ing. Adirana………. Gerente del departamento de proyectos, por sus enseñanzas sobre la administración de una empresa inmobiliaria y por los trámites realizados para el desarrollo de la presente propuesta de financiamiento. Agradecemos a todos los ingenieros, sobrestantes, licenciados, técnicos, por su valiosa compañía.

                Nuestro mayor agradecimiento nuestras madres por darnos la vida y su sincero amor. A nuestros padres por sus enseñanzas que nos han formado como hombres de bien. A nuestros mentores por su invaluable aportación en nuestro crecimiento personal.

Sinceros agradecimientos a todos los profesores que nos han instruido y dado herramientas necesarias para el crecimiento académico como Ingenieros Financieros.

                Agradecemos al Mtro. Hilario Cervantes Sánchez por el interés y pasión al presente trabajo. Además de ser un rector en nuestra formación profesional en el área de finanzas.

Mi agradecimiento a la Rectora, Brenda Duran Monárrez y a su administración.  Y a la Mtra. Consuelo Gonzales Camacho, directora de carrera.

Gracias Universidad Politécnica de Tecámac.

CARTAS DE TERMINACION[pic 7]

CARTAS DE TERMINACION

AUTORIZACION DE IMPRESIÓN

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ÍNDICE GENERAL

AGRADECIMIENTOS………….……………………………………………………………...l

RESUMEN……………………………………………………………………………………...ll

ABSTRAC………………………………..…………………………………………………….lll

INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………………1

ANTECEDENTES…………………………………………………………………………......2

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA…………………………………………………….18

JUSTIFICACION……………………………………………………………………………..19

OBJETIVO GENERAL………………………………………………………………………20

OBJEIVOS ESPECIFICOS…...…………………………………………………………….20

MARCO TEORICO ………………………………………………………………………….22

MÉTODO……………………………………………………………………………………...27

CRONOGRAMA………………………………………………………………………

DESDESARROLLO ……..………………...…………………………………...................26

RESULTADOS………………………………………………………………………………..45

CONCLUCIONES…………………………………………………………………………….48

RECOMENDACIONES………………………………………………………………………49

ANEXOS……………………………………………………………………………………….50

INDICE DE TABLAS Y FIGURAS

RESUMEN

                El presente proyecto diseña una herramienta de financiamiento hipotecario para operar proyectos de construcción de inmuebles residenciales. Exclusiva para la firma IBR PATRIMONIOS R.L. DE C.V. Para estructurar esta propuesta de financiamiento, se hizo un diagnóstico financiero simple para determinar razones de liquidez y deuda de lo cual tenemos de resultados……………………………………….-----------------------------------------

                El objetivo principal de esta herramienta financiera es proveer recursos monetarios a la firma, para operar los proyectos de construcción de inmuebles. Donde cada proyecto inmobiliario tiene distintas dificultades operativas que impactan en los gastos y costos por lo que se elaboró un presupuesto por tipo de vivienda con variaciones determinadas por la zona geográfica del proyecto lo cual nos arrojó…………….------------------------------------

                Y por objetivo colaterales es diversificar el portafolio de negocio donde la actividad enriquecimiento central es de intermediación de compra- venta de bienes inmuebles. Y crear una empresa filial de servicios financieros.

                Para el diseño de esta herramienta financiera se incursiona en una investigación lógica-deductiva con un enfoque mixto. Ya que se indagaron evidencias numéricas del desempeño de la organización y se incursiono en evidencias teóricas y legislativas para estructurar el diseño de los servicios financieros hipotecarios exclusivos para esta firma.

                Como conclusión se demostró que una entidad particular también puede constituirse como una entidad de servicios financieros legalmente regulada. Así acelerando e incrementando el volumen de ventas de sus productos inmobiliarios.

ABSTRAC

INTRODUCCIÓN

                El presente proyecto plantea una propuesta de diseño de financiamiento hipotecario autónomo para operar proyectos de construcción de inmuebles residenciales de la firma IBR Patrimonios R.L. de C.V. dirigido a diferentes sectores de sociales con necesidad de vivienda.

                Por observarse que existe un área de oportunidad de negocio en el segmentó de edificación-venta de inmuebles a través de financiamientos hipotecarios. Así también diversificando el portafolio de negocio de la firma.

                Con el objetivo de obtener utilidades a corto y mediano plazo para poder consolidar una organización con mayores alcances de competencia comercial inmobiliaria.

                Se realizó un diagnóstico financiero simple para determinar su calidad de deuda y conocer sus capacidades de liquidez y solvencia actuales. Para determinar estrategias para la creación de una empresa filial de Servicios Financieros de IBR Patrimonios ya que brindará créditos hipotecarios a sus clientes.

                Con esta herramienta financiera diseñada para IBR Patrimonios está podrá desarrollar diferentes complejos inmobiliarios y acelerar las ventas de inmuebles de sus distintos servicios.

                El fin de esta herramienta financiera es proveer recursos monetarios a la firma, para que está desarrolle proyectos de construcción de inmuebles.

                Donde cada proyecto inmobiliario tiene distintas dificultades en función a la ubicación geográfica del terreno como sus características topográficas, al diseño arquitectónico y técnico de la vivienda, al nicho de mercado de clientes, a las legislaciones en materia de vivienda y crediticios como a la logística de proveedores de materia prima y mano de obra calificada para la edificación.

                Por lo que se parte elaborando un presupuesto por tipo de vivienda según el nicho de mercado, para cuantificar gastos y costos y poder determinar políticas sobre los estatutos de los créditos.

                Tomando en cuenta los tiempos del desarrollo del proyecto, previniendo adversidades operativas que pongan en riesgo la entrega del bien inmueble para evitar decrementos monetarios a IBR Patrimonios R.L. de C.V. Contra los tiempos de la gestión y autorización del crédito hipotecario de los particulares contrayentes.

                El desarrollo de esta filial financiera emerge de un estudio de las leyes mercantiles y leyes de las instituciones reguladoras financieras como la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, de la Comisión Nacional de Bancaria y de Valores y la Sociedad Hipotecaria Federal. Como las teorías correspondientes a Econometría, Control de riesgos para delimitar créditos, como las estrategias en los mercados y políticas administrativas para una correcta ejecución de los recursos durante el proceso de financiamiento de la edificación y para el crecimiento porcentual de utilidades en los ejercicios. También se contempla estrategias fiscales……………….

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