Respuesta invea por obra

EXPEDIENTE: INVEADF/OV/DUYUS/2707/2018

FOLIO: OV/DUYUS/2707/2018

ASUNTO: ESCRITO DE MANIFESTACIONES A LA VISITA DE VERIFICACION ADMINISTRATIVA.

CIUDAD DE MÉXICO a 22 de agosto de 2018.

CARLOS BULMARO HERNÁNDEZ ARENAS, por mi propio derecho y por medio del presente escrito, estando dentro del término de DIEZ días hábiles concedido por esta autoridad y en mi carácter de responsable de la obra constituida en el número OCHO de la calle BERTHA, de la Colonia NATIVITAS, con Código Postal 03500, en la Delegación BENITO JUÁREZ, me dirijo a quien corresponda de parte del  INSTITUTO DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, con el más amplio respeto y bajo protesta de decir verdad, presento este escrito con la intención de realizar las manifestaciones, observaciones y ofrecimiento de pruebas en relación con los hechos asentados en el texto del acta de visita de verificación administrativa al inmueble antes mencionado siendo las QUINCE HORAS CON CUARENTA Y CUATRO MINUTOS DEL DÍA NUEVE DE AGOSTO DEL DOS MIL DIECIOCHO la cual realizo personal especializado en funciones de verificación RODRIGUEZ LANGARICA JEOVANNY con número de credencial Q0277, en cumplimiento al oficio número INVEADF/OFCOM/5434/2018 de fecha OCHO DE AGOSTO DE DOS MIL DIECIOCHO, emitida por el (la) LIC. OMAR ANTONIO LÓPEZ PARADA con cargo de DIRECTOR DE VERIFICACIÓN DE LAS MATERAS DEL ÁMBITO CENTRAL DEL INSTITUTO DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DEL DISTRITO FEDERAL.

La obra en construcción visitada ha contado y cuenta desde el principio con la siguiente documentación expedida por las autoridades administrativas competentes, en obra solo se cuenta con copias simples para resguardar los originales, mismas con las que se acredita la legal construcción de la edificación:

1. CERTIFICADO UNICO DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO expedido por SEDUVI, tipo ORIGINAL, con fecha de expedición VEINTINUEVE DE MARZO DE DOS MIL DIECISIETE, con vigencia de un año contando a partir del día siguiente a su expedición, FOLIO 3625-151SAMA17D, para el domicilio que nos ocupa. El cual nos dicta un uso habitacional para construir máximo 4 niveles y 20% mínimo de área libre, con una densidad alta = una vivienda por cada 33.00 m2 de la superficie total del terreno.
2. REGISTRO DE MANIFESTACIÓN DE CONSTRUCCIÓN TIPO B, tipo ORIGINAL, fecha de otorgamiento QUINCE DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE, FOLIO RBJB-0412-17 Indicando como propietaria a MARIA DEL CARMEN SANCHEZ MARTINEZ.

En cuanto a los términos que se exponen en el acta de visita de verificación, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que se trata de una obra nueva en proceso de construcción, lo que hasta el momento de la visita estaba construido era planta baja y dos niveles en obra negra, se realizaba la colocación del tabique en algunos espacios del segundo nivel y en el interior contábamos con materiales y herramientas propios de la construcción.

Datos de área del proyecto arquitectónico:

1. Área del predio: 197.11 m2 que corresponde al 100%.
2. Área libre requerida 20% del predio: 197.11 x 0.20 = 39.43 m2.
3. Área libre proporcionado en proyecto: 39.51 m2 = 20%
4. Área de separación de colindancias: 4.46 m2.
5. Superficie de desplante permitida: 80% = 157.68 m2.
6. Superficie de desplante final en proyecto:   153.14 m2.

Áreas de construcción totales

• Planta Baja (estacionamiento) S.N.B:                                   153.14 m2
• Planta N1:                                                                              153.14 m2
• Planta N2:                                                                              153.14 m2
• Planta N3:                                                                              153.14 m2

Subtotal área habitable S.N.B.:                                                   459.42 m2

Total área de construcción:                                                         612.56 m2

• Losa cubierta de escaleras:                                                     14.44 m2
• Balcones N1:                                                                            4.05 m2
• Balcones N2:                                                                            8.33 m2
• Balcones N3:                                                                            5.20 m2
• Cubierta balcones azotea:                                                         5.20 m2

Subtotal área no habitable:                                                           37.22 m2

Área total de construcción habitable S.N.B.:                             612.56 m2

Área total de construcción no habitable:                                      37.22 m2

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