Trabajo valoración inmobiliaria

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VALORACIONES INMOBILIARIAS

G.3

2011/2012

1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓN

Finalidad de la tasación

La finalidad de la tasación es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982 de 17 de marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991, de 2 de agosto.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. número 85 de fecha miércoles 9 de abril de 2003 y con la EHA/3011/2007 de 4 de noviembre de 2007, publicada en el B.O.E. número 249 de fecha 17 de noviembre de 2007.

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

Dirección del inmueble

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Tipología del inmueble

Vivienda en bloque de nueve plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante. Todas las plantas están destinadas a vivienda. El sótano bajo rasante está destinado a trasteros, no estando estos, adscritos a la vivienda.

Identificación registral del inmueble

Documentos utilizados:

           - Nota simple del Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

Registro de la propiedad:

           - xxxxxxxxxxx

Referencia catastral del inmueble:

           - xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Titulares actuales de la propiedad

Estado del inmueble: Terminado.

Situación de ocupación: Ocupado por el propietario.

3.- LOCALIDAD Y ENTORNO

Localidad        

Tipo de núcleo: Núcleo autónomo de tamaño grande.

Actividad dominante: Múltiple.

Población de derecho: 204.838  habitantes.

Evolución de la población: Creciente.

Equipamiento y comunicaciones:

Entorno:

Antigüedad media de los edificios del entorno: 30 años.

Rasgos urbanos. Tipificación: Ampliación del casco urbano conformado por bloques abiertos de viviendas en altura

Nivel de renta: Medio.

Desarrollo: Alto

Renovación: Alta.

Significación del entorno: Urbano.

Uso predominante principal: Residencial.

Uso predominante secundario: Comercial.

Equipamiento y comunicaciones:

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.

Las comunicaciones interurbanas también son suficientes.

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4.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

Descripción

xxxxxxxxxxxxxx es una villa y municipio situada a unos 22.5 km al sur de Madrid en la comunidad autónoma de Madrid, en el borde externo del área metropolitana de la capital. Es la cuarta ciudad madrileña en población. Es una de las principales ciudades del área metropolitana de Madrid, en la que priman la industria y el sector servicios.

Superficie

Tiene una superficie de 39,1 km², con una altitud de 644 metros sobre el nivel del mar y cuenta con una densidad de 5.078,26 hab./km². Físicamente, la situamos en las coordenadas 40º 16' latitud Norte y 3º 47' longitud Oeste

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

Descripción

Vivienda en bloque aislado de nueve plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante. Todas las plantas, desde la baja hasta la novena, están destinadas a vivienda. El sótano bajo rasante está destinado trasteros, no estando estos, adscritos a la vivienda.

El número de portales, escaleras y ascensores por bloque es uno.

La vivienda se encuentra en la planta ocho, su situación dentro del bloque es exterior. Cuenta con tres dormitorios y un baño.

Superficie

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Superficie útil comprobada: 71 m²

Características constructivas

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Acabados interiores

Resumen de calidades

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