CONTRATO ARRENDAMIENTO APARTAMENTO..

MIGUEL BARRETO CEGARRA

ABOGADO

             IPSA 44.817

Entre, JOSE MANUEL RIOS ORTEGA, venezolano,  mayor de edad, casado, portador de las Cédula de Identidad Nro.  5.286.314,  quien en lo sucesivo y a los efectos de esta escritura se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra ______________________________, Venezolano , mayor de edad, Titular de la Cédula de Identidad Nº: _____________________________,  quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA:  EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO Un (1) inmueble conformado por un Apartamento, con un área aproximada de TREINTA Y SEIS METROS  CUADRADOS (36 mts2), distinguido con el Nº 05, Primer Piso, del Conjunto Residencial Aurora III, ubicado en la Calle Norte  de  esta ciudad de Santa Ana de Coro, Municipio Miranda del Estado Falcón dicho inmueble les pertenece según consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Miranda del Estado Falcón,  en fecha  27 de Febrero del  2008, bajo el Nro. 49, protocolo primero, Tomo Noveno. SEGUNDA: La duración del presente contrato es  por el lapso de Un (1)     Año   prorrogable   por      periodos   iguales a  menos  de que una de  las  partes manifieste   por escrito  a  la otra su voluntad de no renovarlo  por lo menos con treinta días de anticipación, al vencimiento del mismo, contados  a  partir   del día  de  la autenticación  de  este  documento por ante la Notaría Pública correspondiente. TERCERA: El canon mensual de arrendamiento   ha    sido   convenido entre las partes, en la cantidad de ____________________________ BOLÍVARES (Bs. _______________),   más   el  impuesto al valor agregado (IVA).  Los cuales LA

ARRENDATARIA se obliga   a   pagar,   por  mensualidades adelantadas    los cinco (5) primeros días de cada mes,  en la Oficina de Condominio del mismo Centro Comercial y/o en el domicilio  que establezcan LOS ARRENDADORES. En  caso  contrario  pagará  la cantidad  de Diez Bolívares de   mora  diaria sobre el canon de arrendamiento mensual, esto sin perjuicio del derecho que tienen LOS ARRENDADORES a pedir la resolución del Contrato, desalojo respectivo y pago de daños y perjuicios a que hubiere lugar.  En caso de renovación de este contrato de arrendamiento, se hará un nuevo contrato, con un incremento del 30% sobre el canon anterior y así lo aceptan EL ARRENDATARIO. Queda convenido que si en cualquier momento fuese decretada la expropiación del inmueble por causa de utilidad pública y esta se efectuare por la autoridad competente, se dará por terminado el contrato en el momento de hacerse efectiva dicha expropiación sin que LA ARRENDATARIA tenga que reclamar a los  ARRENDADORES  indemnización alguna. CUARTA: En caso de  no renovar el presente contrato LA ARRENDATARIA  entregará  a LOS ARRENDADORES   el  inmueble  totalmente    desocupado  y  en el  mismo estado en que los recibe con sus pertenencias y anexos. En el caso de que sea necesario y legalmente procedente tendrá plena validez desahucio escrito que fuera recibido por cualquier persona que se encontrare ocupando el inmueble en el momento de practicarlo, bien sea en forma judicial o extra judicial, e igualmente tiene absoluta validez la notificación que en tal sentido se hiciera mediante correo certificado, telegrama con aviso de recibo o fijación de notificación judicial a las puertas del inmueble objeto de ese contrato, Si el termino del presente contrato EL ARRENDATARIO, no entrega desocupado   el   inmueble,     indemnizara     los       daños     y      perjuicios que sufra LOS ARRENDADORES, por tal incumplimiento, los cuales desde ya se estiman a razón de la cantidad de Cien Bolívares (Bs. 100) diarios, por cada día de demora en la señalada entrega. QUINTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, en perfecto estado de conservación,  aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios, por lo tanto se obliga a entregarlo en el mismo estado en que recibe. Reservándose: LOS ARRENDADORES,   el derecho de inspeccionar directa   o    indirectamente,

en forma periódica,   el   estado   y   conservación   del  inmueble. SEXTA: LA ARRENDATARIA  conviene en que   este  contrato es  “intuito personas” y en consecuencia no podrá  ceder  ni  traspasar  el  presente  contrato,  ni  subarrendar  total ni parcialmente el inmueble arrendado. El incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, dará derecho a  LOS ARRENDADORES  para ejercer todas  las acciones que considere pertinentes, incluso el desalojo de los ocupantes de inmueble   objeto de contrato. Será   por cuenta  de LA ARRENDATARIA los gastos judiciales  o de cualquier naturaleza que se ocasionen por este motivo. Se deja constancia que LA ARRENDATARIA no ha cancelado   a LOS ARRENDADORES,   ni   este   último   le ha cobrado a él, suma  alguna   o   cantidad    extraordinaria   por   concepto de lo que se denomina "Punto Comercial o "GOOD WILL", no teniendo derecho LA  ARREDATARIA de reclamar ninguna suma extra por estos conceptos a la finalización de éste contrato y en consecuencia LA ARREDATARIA renuncia a negociar con terceras personas el mencionado punto no teniendo derecho alguno sobre el particular. SÉPTIMA: EL  ARRENDATARIO conviene en que solo podrá destinar el inmueble objeto de contrato, para el funcionamiento de  ______________________________ y afines , no pudiendo destinarlo a otro fin so pena de rescisión del presente contrato de pleno derecho. OCTAVA: Será por la sola cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de todos los servicios  públicos o privados de que  haga  uso  el  inmueble arrendado. El servicio eléctrico será contratado directamente por EL ARRENDATARIO. EL  ARRENDATARIO se compromete  a entregar a LOS ARRENDADORES cada mes desde que se inicia hasta que se finalice el presente contrato los recibos correspondientes ,  debidamente cancelados correspondientes al mes anterior de la mensualidad a cancelar. LA ARRENDATARIA al término de este contrato,  presentará solvencia en el pago de estos servicios  y  constancia  de  liquidación  de  cada  uno   en  caso  de desocupación del inmueble arrendado.   NOVENA:   EL  ARRENDATARIO   no   podrá     hacer

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